gschinas Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση διώροφου κτιρίου με Ο.Α. το 2000 όπου δείχνει ένα τμήμα του ισογείου υπερυψωμένο (h=1,50-4,40) με χρήση κατοικία και ένα τμήμα όχι υπερυψωμένο (h=0,00-4,40), με χρήση καταστήματος. Κάτω από την υπερυψωμένη κατοικία έχει κατασκευαστεί υπόγειος βοηθητικός χώρος ο οποίος δεν φαίνεται στην άδεια αλλά τηρεί τις προϋποθέσεις του υπογείου σε ύψος και φωτισμό. Στον Α όροφο υπάρχουν 2 διαμερίσματα όπως και στην άδεια με την διαφορά ότι ένα μπαλκόνι που κοιτάει στον ακάλυπτο δεν τηρεί το δ (4,55). Εδώ να τονίσω ότι το περίγραμμα του κτιρίου είναι σε απόσταση 5,87μ από το όριο του οικοπέδου και το πλάτος του εξώστη είναι 1,80μ. Δηλαδή το μπαλκόνι είναι σε απόσταση 4,07 από το όριο του οικοπέδου. Τέλος στο δώμα η απόληξη κλιμακοστασίου έχει ύψος 2,20μ αλλά έχει κατασκευαστεί μεγαλύτερη σε τετραγωνικά από τα εγκεκριμένα. Σκέφτομαι να νομιμοποιήσω (άδεια δόμησης) με 4178 αλλά έχω κάποιες απορίες! Οι ερωτήσεις μου: 1) Για το υπόγειο τι μελέτες θα χρειαστούν εκτός από αποτύπωση αρχιτεκτονικών? Χρειάζεται στατική μελέτη ή δελτίο δομικής τρωτότητας? (Νόμος 4178, άρθρο 11, παρ. . Μηχανολογικά?? 2) Για τον εξώστη το Δ είναι 4,55 σύμφωνα με τους όρους δόμησης αλλά δεν έχει κατασκευαστεί όλο το ύψος του κτιρίου. Σημερινό ύψος κτιρίου 10,55 δηλαδή Δ=4,055. Μπορώ να το δείξω έτσι δηλώνοντας ότι δεν σκοπεύω να χτίσω άλλο? Διαφορετικά με τον Νόμο 4067, άρθρο 16, παρ. 3, λέει: Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ. 3) Η απόληξη κλιμακοστασίου πρέπει να την δείξω ολόκληρη ως βοηθητικό χώρο ή μόνο τα επιπλέον τετραγωνικά? ΟΙ συνολικοί εξώστες του κτιρίου δεν υπερβαίνουν σε μ2 το 40% της δόμησης αλλά στον Ά όροφο τα τετραγωνικά εξωστών είναι περισσότερα από το 40% δόμησης του συγκεκριμένου ορόφου. Επειδή πρέπει να νομιμοποιήσω είτε κατά ΓΟΚ είτε κατά ΝΟΚ, αν δεν μπορέσω να περάσω τον εξώστη του ακάλυπτου δηλώνοντας χαμηλότερο κατασκευάσιμο ύψος θα πρέπει να πάω με 4067 αλλά εκεί έχω πρόβλημα με το σύνολο των εξωστών στον Α όροφο! Συγνώμη αν έθεσα πολλά ερωτήματα αλλά η συμβουλή σας θα μου ήταν πολύ χρήσιμη! Ευχαριστώ προκαταβολικά Link to comment Share on other sites More sharing options...
gschinas Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 * Νόμος 4178, άρθρο 11, παράγραφος 8 Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Σε βιοτεχνικη μοναδα εκτος σχεδιου που κατασκευαστηκε με αδεια το 2003 και εγινε κ προσθηκη το 2010 θελουμε να βγαλουμε αδεια για ενα χωρο αυθαιρετο 100 τμ (εκτος περιγραμματος ) κατα τα του 4178 και ενω η αδειες βγαζουν 500 τμ στα νομιμα υφισταμενα μετρηθηκαν 430 Πως θα μπορουσε να προχωρησει κατα την γνωμη σας η διαδικασια λογω της επι το ελαττον αποκλισης αυτης ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Δηλαδή ο μέγιστος Σ.Δ για την εν λόγω χρήση είναι 500 τ.μ και έχουν υλοποιηθεί τα 430 και επιπλέον 100 αυθαίρετα ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 o σδ εξαντλειται στα 800+ τμ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 το πρόβλημα ποιο είναι; Αν έχεις επάρκεια Σ.Δ δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις τα 100 τ.μ (εφόσον έχουν κτιστεί σε νόμιμη θέση) με άρθρο 23 παρ 1 ν. 4178? Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 (edited) ακριβως ειπειν μερος του χωρου αυτου που βρισκεται εκτος περιγραμματος τακτοποιειται κ το υπολοιπο(συννομο) λεω να παει για εκδοση αδειας περιθωρια δομησης εχουμε αλλιως πως θα νομιμοποιηθει ? Aλλο καταλαβα... ναι βεβαιως μπορουμε να νομιμοποιησουμε με 4178 23 αλλα δεν ξερω αν θα κολλησει πουθενα στην πολεοδομια το γεγονος οτι στα νομιμα υφισταμενα δειχνω 430 αντι των 500 της αδειας (στο διαγραμμα δομησης ) Edited Μάιος 17 , 2014 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 δε βλέπω κάποιο κώλυμα σε αυτό. Απλά δεν κατασκευάστηκε ένα τμήμα της μονάδας.Δεν αποτελεί αυθαιρεσία αυτό . Για καλό και για κακό κάνε και την ερώτηση στην ΥΔΟΜ μήπως όπως λες προκύψει κάποιο πρόβλημα που αυτή τη στιγμή αγνοούμε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 (edited) Οκ ευχαριστω οτι κ να συμβει θα ενημερωσω σχετικα Edited Μάιος 17 , 2014 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
pirsogiannis Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2014 (edited) Συνάδελφοι καλημέρα.Κάποιες σύντομες ερωτήσεις: 1. Έχει διευκρινιστεί τελικώς αν η έκδοση άδειας νομιμοποίησης είναι υποχρεωτική όταν πολεοδομικά είναι επιτρεπτό? 2. Ακόμη και σε περιπτώσεις κατηγορίας 1 και 2 (που εξαιρούνται δλδ οριστικά της κατεδάφισης) είναι υποχρεωτική η άδεια όταν είναι επιτρεπτό πολεοδομικά? 3. Σε περίπτωση που το κτίσμα παραβιάζει κατά ένα τμήμα του τα όρια αλλά έχω "περίσσευμα" δόμησης και κάλυψης, ο μόνος αρμόδιος για να μου απαντήσει αν θα πρέπει να εκδόσω για το νομιμοποιήσιμο κομμάτι άδεια είναι η πολεοδομία? ευχαριστώ.. Edited Μάιος 18 , 2014 by pirsogiannis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα