ν. 4178/13 - αρθρο 26 [Α26] Πρόστιμα μη δηλωμένων κατασκευών-χρήσεων

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 26 (Πρόστιμα μη δηλωμένων κατασκευών-χρήσεων) του Ν. 4178/13.

 

[ndelibasis]

Καλησπέρα. Δεν είμαι σίγουρος ότι εδώ είναι η σωστή θέση για να κάνω το παρακάτω ερώτημα. Πελάτης μου είναι συνιδιοκτήτης ακινήτου (ισόγειο κατάστημά, όροφος κατοικία) που βρίσκεται εντός οικισμού. Είναι ο μόνος που ενδιαφέρεται να προχωρήσει σε ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών που ανήκουν σε αυτόν

(και όχι σε όλες, αλλά σε αυτές που είναι μόνο στο ισόγειο κατάστημά προκειμένου να το ενοικιάσει)  χωρίς όμως να υπάρχει κάθετη ή οριζόντια σύσταση. Έχει τη δυνατότητα να το κάνει αυτό; Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν κάποιο πρόβλημα με τις μη δηλωμένες αυθαίρετες κατασκευές - χρήσεις, αν ο πρώτος προχωρήσει σε ρύθμιση. Στον 4014/11 και βάσει των πολλών εγκυκλίων - διευκρινήσεων κλπ,  ήταν δυνατόν (έχω την εντύπωση). Ο νέος νόμος αναφέρει κάτι σχετικό; 

Ευχαριστώ για την βοήθεια. 

[iguana]

Βάση νόμου θέλει συνάινεση 50% τουλάχιστον. Προσωπικά μιλώντας αν δεν παίζουν θέματα με καταγγελίες κτλ και μαλώματα θα το προχωρούσα και έτσι αλλά πρόσεξε , βεβαίωση ΔΕΝ μπορείς να δώσεις σε καμία περίπτωση αφού αυτήν την στιγμή ειναι ένα το ακίνητο και προφανώς υπάρχουν και αλλού αυθαιρεσίες ..Η τακτοποίηση δηλαδή θα γίνει μόνο και μόνο για να γλυτώσει από πρόστιμα κτλ. 

ΥΓ ενα θέμα που μπορεί να προκύψει είναι αν θα κάνεις αποτύπωση όλου του ακινήτου (και πως αν δεν συμφωνούν) η αν θα κάνεις μόνο του δικού σου γράφωντας "τμήμα του τάδε ακινήτου" κτλ..

Edited June 30, 2014 at 09:31 πμ by iguana

[jedi.Yannis]

Καλησπέρα.

Όταν λέει στο (α) 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, εννοεί ότι αντί για 15% που βάζουμε στην τακτοποίηση βάζουμε 30% ή έχει άλλο τρόπο υπολογισμού;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τετραγωνικά μέτρα Χ Ισχύουσα Τιμή Ζώνης Χ 30% = Πρόστιμο ανέγερσης

Τετραγωνικά μέτρα Χ Ισχύουσα Τιμή Ζώνης Χ 5% Χ Τόσα έτη όσα υφίσταται = Πρόστιμο διατήρησης

Πρόστιμο ανέγερσης + Πρόστιμο διατήρησης = Συνολικό πρόστιμο

 

Δεν έχει καμία απολύτως σχέση με τον υπολογισμό του προστίμου στον 4178 κ.λπ.

Edited September 9, 2014 at 08:03 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ssouanis]

άρθρο 10 του νέου νομοσχεδίου:

25. α) Στις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1γ του άρ-
θρου 26 του ν. 4178/2013, µε εξαίρεση τις αυθαίρετες
κατασκευές που αναφέρονται στο τελευταίο εδάφιο της
ως άνω παραγράφου όπως ισχύει, δεν έχει εφαρµογή η

παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4178/2013 για το πρόστιµο
διατήρησης. Προϋπόθεση για την εφαρµογή της παρού-
σας διάταξης είναι οι παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές
να βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου - γη-
πέδου.

 

Επομένως πλέον ΔΕΝ αποτελεί ελάχιστο πρόστιμο διατήρησης τα 500€

για κατασκευές που υπολογίζονται με αναλυτικό με την προϋπόθεση ότι

αυτές βρίσκονται σε ακάλυπτο...

Edited December 22, 2014 at 07:19 μμ by ssouanis

[ssouanis]

άρθρο 10 του νέου νομοσχεδίου:

β) Σε περίπτωση αποδοχής του προστίµου της, παρ. 1α
και 1β του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, κατασκευής, που
τηρεί τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις ή αυτές που
ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, η οποία δύναται
να νοµιµοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ε-
νηµέρωση της άδειας δόµησης, για την έκδοση άδειας
νοµιµοποίησης κατασκευών τουριστικών εγκαταστάσε-
ων και µόνο εφόσον έχει εγκριθεί περιβαλλοντική µελέ-
τη κατά τις κείµενες διατάξεις έως τη δηµοσίευση του
παρόντος, παρέχεται έκπτωση ογδόντα τις εκατό (80%)

 

Επίσης δίνουν δώρο μία φωτογραφική μηχανή μίας χρήσης και ένα άλμπουμ.

[ΚΑΝΑ]

δηλαδή περιλαμβάνονται και νέες κατασκευές (μετά την 28-7-11 -και για τουριστικά)

Πάει ...την πατήσαμε την ΚΟΚΚΙΝΗ γραμμή

που ακόμα δεν στέγνωσε και μάλιστα ....χωρίς να λερώσουμε τα παπούτσια!!

[ssouanis]

Πλέον αν μετά την 28.07.2011

έχεις αλλάξει το υπόγειο και έχεις κλείσει τους Η/Χ... όλα καλά....

:-)

[batzmav]

Καλημέρα,σε οικόπεδο υπάρχει ένα οίκημα προς τακτοποίηση πριν το 75 και ένα άλλο οίκημα 20 τ.μ. το οποίο κατασκευάστηκε το 2014.

Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

1) Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση του κτιρίου του 75 χωρίς να λάβω υπόψιν το νέο οίκημα των 20 τ.μ. και αποκλείοντας έτσι τη χορήγηση βεβαίωσης?

2) Εάν όχι πως πρέπει να κινηθώ?Πρέπει να πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και έπειτα να εκδοθεί οικοδομική άδεια εφόσον είναι αυτό εφικτό βάσει των πολεοδομικών μεγεθών?