Apostolos131 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2016 Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση: Κτίσμα σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 4000τμ, εντός ζώνης οικισμού. Δύο ιδιοκτήτες, ο πρώτος 75% και ο άλλος 25%. Ο πρώτος πληρεί τις προυποθέσεις για κύρια και μοναδική κατοικία. Ο άλλος όχι. Στην άδεια είχα ισόγειο κατοικία 200τμ, υπόγειο με βοηθητικούς χώρους (αποθήκες) επίσης 200τμ. Στην πράξη το κτίσμα μετακινήθηκε χωρίς παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Η επικάλυψη του πραγματικού περιγράμματος με το εγκεκριμένο της άδειας είναι 100τμ. Άρα έχω 100τμ με Υ.Κ. και Υ.Δ. σε ισόγειο και υπόγειο. Το υπόγειο ξεμπαζώθηκε από την μία πλευρά και δεν μπορεί πλέον να πάρει μειωτικό συντελεστή για τα 100τμ. Έχω επίσης αυθαίρετη ισόγεια βοηθητική αποθήκη 30τμ. Υπολογισμός προστίμου ισογείου: 1o Φ.Κ. για τον πρώτο ιδιοκτήτη για τα 70τμ απο τα 100τμ της υπέρβασης που αποτελούν κύρια και μοναδική κατοικία λαμβάνοντας υπόψιν το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. 2o Φ.Κ. για τα υπόλοιπα 30τμ απο τα 100τμ της υπέρβασης 3ο Φ.Κ. για την ισόγεια αποθήκη για τον πρώτο ιδιοκτήτη για τα 22,50τμ (75%Χ30τμ) που παίρνουν τον ίδιο συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας, λαμβάνοντας υπόψιν το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. 4ο Φ.Κ. για την ισόγεια αποθήκη για τον δεύτερο ιδιοκτήτη για τα 7,50τμ (25%Χ30τμ) λαμβάνοντας υπόψιν το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. Υπολογισμός προστίμου ισογείου: 5o Φ.Κ. για τα 100τμ χωρίς μειωτικό συντελεστή (δεν είναι πλέον υπόγειο από την μία πλευρά). Δεν έχει νόημα να 'σπάσω' το υπόγειο σε ένα Φ.Κ. ανα ιδιοκτήτη μιας και ο πρώτος δεν μπορεί να δώσει τον μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας στα τετραγωνικά που του αντιστοιχούν στο υπόγειο (τα έχει εξαντλήσει στο ισόγειο) ή μήπως μπορεί γιατί το υπόγειο είναι βοηθητικός χώρος όπως η ισόγεια αποθήκη? 6o Φ.Κ. για το ξεμπάζωμα του υπογείου. Τι λέτε? Είναι σωστός ο υπολογισμός? Στο υπόγειο τι από τα δύο είναι το σωστό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 (edited) Αν κατάλαβα καλά έχεις μετατόπιση του κτιρίου σε σύννομη θέση. Αν ισχύει αυτό γιατί υπολογίζεις τετραγωνικα και δεν βάζεις κατηγορία 3? εκτός αν κάτι δεν κατάλαβα καλά. Δεν δικαιούται κανείς συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας διότι έχεις ξεπεράσει κατά πολύ τα τετραγωνικά που ορίζει ο νόμος ότι καλύπτουν τις ανάγκες σου για να πάρεις τον μειωτικό Edited Νοέμβριος 18 , 2016 by danaikaterina Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apostolos131 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Συγνώμη! Δικό μου λάθος! Ξέχασα να γράψω ότι το κτίριο είναι πλέον 240τμ σε κάτοψη(ισόγειο και υπόγειο) Δεν είναι το ίδιο με το προβλέπομενο της αδείας και γα αυτό δεν χρεώνω κατηγορία 3, ιε (αλλαγή θέσης). Όσον αφορά τον μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας, μπορώ να τον χρησιμοποιήσω σύμφωνα με το παράρτημα 2, της εγκυκλίου 3, ερωτοαπάντηση 15: << Σε περίπτωση που η κύρια κατοικία υπερβαίνει τα μέγιστα τετραγωνικά που προβλέπει η σχετική διάταξη, η επιπλέον επιφάνεια καταγράφεται σε άλλο φύλλο υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω έκπτωση>>. Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Η εγκύκλιος σωστά το λέει. Εσύ όμως έχεις υπερβεί τα μέγιστα τετραγωνικά που προβλέπονται ήδη με τα νόμιμα μέτρα σου. Ένα απλό παράδειγμα Α.Κατοικία παντελώς αυθαίρετη 200τμ Βάζεις 70τμ με συντελεστή κύριας και μοναδικης και 130τμ αλλη κατοικία Β.Κατοικία με άδεια 100τμ και 100τμ αυθαίρετη προσθήκη Βάζεις 100τμ όλα άλλη κατοικία 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apostolos131 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Τώρα το κατάλαβα. Έχεις δίκιο. Πιστεύεις ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας για τους βοηθητικούς χώρους (Αποθήκη, υπόγειο) στο ποσοστό που αναλογεί στον ιδιοκτήτη που πληρεί τις προυποθέσεις? Ο νόμος δεν γράφει τίποτα γα βοηθητικούς χώρους και μάλλον δεν αθροίζονται στα 70τμ όταν εξετάζουμε εαν καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Εγώ δεν θα χρησιμοποιούσα μειωτικό στα υπόγεια. Δεν διευκρινίζεται όντως στο νόμο αλλά εγώ θεωρώ πως α)Δεν σε επηρεάζει όταν υπολογίζεις τα τετραγωνικά για να δεις αν παίρνεις έκπτωση στον κύριο χώρο (δηλαδή αν στα παραπάνω παραδείγματα υπήρχε και΄ένα υπόγειο δεν θα άλλαζαν οι υπολογισμοί) αλλά β)Δεν προκύπτει από πουθενά ότι μπορείς να δηλώσεις άλλα τόσα τμ βοηθητικό χώρο με έκπτωση κύριας κατοικίας 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apostolos131 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Οπότε στην περίπτωσή μου τελικά δεν μπορώ να εφαρμόσω μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας πουθενά. Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Link to comment Share on other sites More sharing options...
xavrias Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 Η εγκύκλιος σωστά το λέει. Εσύ όμως έχεις υπερβεί τα μέγιστα τετραγωνικά που προβλέπονται ήδη με τα νόμιμα μέτρα σου. Ένα απλό παράδειγμα Α.Κατοικία παντελώς αυθαίρετη 200τμ Βάζεις 70τμ με συντελεστή κύριας και μοναδικης και 130τμ αλλη κατοικία Β.Κατοικία με άδεια 100τμ και 100τμ αυθαίρετη προσθήκη Βάζεις 100τμ όλα άλλη κατοικία Πολύ σωστός. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Athan Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2016 Καλησπέρα! Σε περίπτωση που έχουμε υπαγωγή στην οποία επανυποβάλουμε ρύθμιση του 3843/10 (οπότε αφαιρούμε τα τότε καταβληθέντα): Το εφάπαξ 30% υπολογίζεται επί του συνόλου του προστίμου ή του προστίμου αφαιρουμένων των καταβληθέντων; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2016 Επί του συνολικού προστίμου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα