dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 01:51 μμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 01:51 μμ το Β...ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση Αρα, λογικα, δεν το "πειραζεις"..... απομενει εκεινος ο αυθαιρετος εξωστης απο το κτισμα στο Α που μπαινει στο Α+Β τα "μετα" ....τα βλεπουμε..."μετα"
KOKARADI Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 01:58 μμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 01:58 μμ (edited) ναι dimitri , mea culpa,δεν βγαινει αρτιο κ οικοδομησιμο(@@#@#) στην ενδιαμεση φαση απλως θα παμε για συσταση στο (Α+Β= Εξ αδιαιρετου ) ετσι το ερωτημα με τον εξωστη παραμενει -ποιος πως και αν τον τακτοποιει Edited November 2, 2015 at 02:00 μμ by KOKARADI
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 02:09 μμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 02:09 μμ Α ειναι το πανω οικοπεδο Β ειναι το δεξί [δεν καταλαβα τι εννοεις...τελικα ειναι ή οχι αρτ. και οικ. κατα παρεκκλιση???] Α+Β ειναι το εξ αδιαιρετου. Με βαση το οτι αυτα ειναι και αληθή.... ..συνεχιζουμε
KOKARADI Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 02:15 μμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 02:15 μμ (edited) (οπου ,Α και Β ειναι οι ιδιοκτητες ) Β =Aρτιο κ οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση ,Α+Β =Μη αρτιο και οικοδομησιμο Edited November 2, 2015 at 02:17 μμ by KOKARADI
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 03:24 μμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 03:24 μμ (edited) εχεις ενα μπαλκονι που κρεμεται σε "ξενο" οικοπεδο... θα προτεινα να γινει ενα προσυμφωνο συνενωσης των δυο οικοπεδων και συστασης καθετων με την συμφωνια της προηγουμενης τακτοποιησης του μπαλκονιου... μιλας με τον συμβ/φο και για τα εξοδα... [εκτος αν θεωρησεις οτι το μπαλκονι ειναι στην αδεια αρα ειναι "νομιμο...." Οπότε, επειδη "αυριο" το σπιτι με το μπαλκονι θα ανηκει στην κατω καθετη... δεν υπαρχει παρατυπία...] προχωρας στην συνενωση και την συσταση των καθετων.. Edited November 2, 2015 at 03:31 μμ by dimitris GM
KOKARADI Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 05:26 μμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 05:26 μμ (edited) dimitri ευχαριστω πολυ ,μαλλον ειναι η μονη λυση.Θα το συζητησω και με τον συμβολαιογραφο αυριο αν δε κ οι ιδιοκτητες συμφωνησουν και προχωρησει το πραγμα θα ενημερωσω σχετικα για την εξελιξη Edited November 2, 2015 at 05:30 μμ by KOKARADI
nik Δημοσιεύτηκε November 3, 2015 at 09:55 πμ Δημοσιεύτηκε November 3, 2015 at 09:55 πμ (edited) Παραβίαση ιδεατού στερεού σε πέκταση ρετιρέ...πως υπολογίζεται ? Μπαίνει ως υπέρβαση ύψους ? Και ποιο είναι το ποσοστό υπέρβασης ? Μία ιδέα που έχω είναι να επεκτείνω την κατακόρυφη γραμμή του ιδεατού κατά 20%. Η επιφάνεια του χώρου που είναι κάθετη προβολή εντός αυτού του ιδεατού θα έχει υπέρβαση ιδεατού στερεού <20% και ό,τι είναι έξω από αυτήν θα έχει υπέρβαση > 20% ιδεατού στερεού. Συμφωνείτε ? Δηλαδή στο παράδειγμα μου το ροζ διαγραμμισμένο κομμάτι είναι υπέρβαση ιδεατού > 20% και το μάυρο διαγραμμισμένο είναι υπέρβαση < 20%. Edited November 3, 2015 at 10:06 πμ by nik
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε November 3, 2015 at 10:02 πμ Δημοσιεύτηκε November 3, 2015 at 10:02 πμ Παραβίαση ιδεατού στερεού δεν εξετάζεται κατά την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 (συστημικά δεν υπάρχει πεδίο καταχώρησης τέτοιας παράβασης). Υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους ίση με το ύψος της κατασκευής. Για το ποσοστό υπέρβασης ύψους θα έβαζα παρανομαστή το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, οπότε κατά πάσα πιθανότητα θα έχεις προσαύξηση 20% (συντ. 1.20).
nik Δημοσιεύτηκε November 3, 2015 at 10:08 πμ Δημοσιεύτηκε November 3, 2015 at 10:08 πμ (edited) Μα όταν έχεις επέκταση δόμησης στο ίδιο ύψος δεν έχεις υπέρβαση ύψους. Το λέει στην εγκύκλιο 4. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών κατ’ επέκταση νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτιρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη. Από την άλλη το ότι το ιδεατό στερεό μπαίνει ως ΥΥ το θυμάμαι από τον 4014. Δεν μου είχε τύχει μέχρι τώρα. Edited November 3, 2015 at 10:09 πμ by nik
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε November 3, 2015 at 10:31 πμ Δημοσιεύτηκε November 3, 2015 at 10:31 πμ Έχεις δίκιο εφόσον η υπάρχουσα κατασκευή έχει μετρήσει στο εγκεκριμένο ύψος. Αν όμως μιλάμε για αυθαίρετη επέκταση για παράδειγμα στο δώμα της πολυκατοικίας εκεί επιβάλλεται και η υπέρβαση ύψους. Στο ν. 4014/11 εξετάζονταν το ιδεατό στερεό και μάλιστα αναφερόταν μεταγενέστερα στην εγκ. 13/2011. Στο ν. 4178/13 δεν εξετάζεται. 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα