ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τους με 4014 ή 3843 τους περιμένει στη γωνία η ηλεκτρονική ταυτότητα κι εκεί θα κληθούν να λάβουν κατηγορία 4 ή 5.....

Είναι περίπου όπως οι χώροι με π.χ. 410/1968 ή 1337/1983 (με β' φάση)......

[pantsel]

τα κλιμακοστασια μετρανε ως κλειστοι χωροι κυριας χρησης για τον υπολογισμο της κατηγοριας 4 ή 5?

εννοω για τον υπολογισμο του συντελεστη υπερβασης δομησης

Edited February 6, 2014 at 12:05 μμ by pantsel

[Κωστής.]

"Εγκύκλιος 4

36) Παρ. 6 : ∆ιευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον

ορισµό της σοφίτας.  

Ο µειωτικός συντελεστής 50% εφαρµόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής

αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση

αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νοµίµου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης

και ανεξαρτήτως µεγέθους. "

 

Αυτό σημαίνει ότι όταν έχω οικοδομική άδεια ή ότι η οικοδομική άδεια προβλέπει στέγη,

αν ο εσωτερικός της χώρος γίνει πχ κατοικία εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%

ανεξαρτήτως αν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία ή όχι?

 

Ευχαριστώ.

[andreaspele]

θα ήθελα να κάνω μια δύσκολη ερώτηση για μια υπόθεση που έχω.  Σε υπο κατασκευή δύο οικοδομές , με άδεια σε ισχύ , έγιναν αυθαιρεσίες ( αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία , και υπέρβαση δόμησης κάτω απο ένα μπαλκόνι) . Η δεύτερη οικοδομή που είναι στην άδεια δεν έχει τελειώσει.  Κάνοντας την τακτοποίηση μπορούμε να συνεχίσουμε κανονικά βάση της οικοδομικής άδειας που είναι σε ισχύ ? Η δόμηση βάση της άδειας έχει εξαντληθεί .  Υπάρχει περίπτωση η υπέρβαση δόμησης του πρώτου σπιτιού να αφαιρείται απο το δεύτερο και να χρειάζεται αναθεώρηση ? 

Edited February 6, 2014 at 10:54 μμ by andreaspele

[nik]

....με άδεια σε ισχύ , έγιναν αυθαιρεσίες ( αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία , και υπέρβαση δόμησης κάτω απο ένα μπαλκόνι) ....

 

Καλά...φαντάζομαι η άδεια σου είναι χωρίς έλεγχο δόμησης. Ρεύμα πως θα πάρεις ? Θα υπογράψεις σαν επιβλέπων ότι όλα καλά ? Υπόγειο να γίνει κατοικία με αναθεώρηση δεν το βλέπω.... Γενικά το μπλέξατε το πράγμα.

[andreaspele]

Για την σύνδεση με τα δίκτυα υπάρχει διαδικασία με την παρ. 9 (παράγραφος β), του άρθρου 49, του ν. 4030/2011 , υποβάλλεις την βεβαίωση απο το ΤΕΕ μαζί με τα σχέδια με την υπάρχουσα κατάσταση. 

[ponireas]

Πρέπει όλες οι εργασίες να έχουν εκτελεσθεί πριν από 7/11

[andreaspele]

Πρέπει όλες οι εργασίες να έχουν εκτελεσθεί πριν από 7/11

το λέει κάπου γραμμένο αυτό ? έχουν γίνει πάντως πριν τον Ιούλιο του 11

[Pavlos33]

ponireas, on 07 Feb 2014 - 11:25, said:

Πρέπει όλες οι εργασίες να έχουν εκτελεσθεί πριν από 7/11 28-7-2011 για υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου

θα ήθελα να κάνω μια δύσκολη ερώτηση για μια υπόθεση που έχω.  Σε υπό κατασκευή δύο οικοδομές , με άδεια σε ισχύ , έγιναν αυθαιρεσίες ( αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία , και υπέρβαση δόμησης κάτω απο ένα μπαλκόνι) . Η δεύτερη οικοδομή που είναι στην άδεια δεν έχει τελειώσει.  Κάνοντας την τακτοποίηση μπορούμε να συνεχίσουμε κανονικά βάση της οικοδομικής άδειας που είναι σε ισχύ ? Η δόμηση βάση της άδειας έχει εξαντληθεί .  Υπάρχει περίπτωση η υπέρβαση δόμησης του πρώτου σπιτιού να αφαιρείται από το δεύτερο και να χρειάζεται αναθεώρηση ? 

 

δες λίγο το παρακάτω:

 

Άρθρο 25

Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών

 

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες 

έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις 

των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 

2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί 

η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% 

του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 

ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−

τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες 

αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−

κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−

γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 

13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης 

δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται 

στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, 

ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του 

παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών 

γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ−

μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις 

οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα 

σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−

κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του 

άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−

χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και 

περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του 

ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−

ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 

υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 

που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

μένου στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται 

αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων−Ενιαίο 

Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.− Ε.Τ.Α.Μ.). Για τις 

ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται 

αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 

249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας 

και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να τροποποιούνται τα 

δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρμόδιες Υπηρε−

σίες Δόμησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης 

των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα 

παράγραφο.

[ponireas]

ΟΚ, αλλά είναι δυνατόν να υπαχθείς στις διατάξεις του 4178 με κατασκευές μετά από 7/11 ;