ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[letom]

Για κατ.1 είναι υποχρεωτικό να κάνεις ξεχωριστή δήλωση για κάθε ο.ι.

[littlejulie]

Καλησπέρα σε όλους

2 σπίτια σε οικοπεδο εκτός σχεδίου με μη υλοποιημένη συνένωση με ΗΧ, σωστό περιγραμμα κ παρανομο ΒΒQ σκεπαστο και αλλαγη θεσης σε νομιμη θεση κ αλλαγη θεσης κ μεγεθους πισινας πως παει;

2 δηλωσεις κατ3 η καθεμια με 500 ευρω για ΒΒQ σκεπαστο κ αλλαγες θεσης σπιτιου κ πισινας κ οτι βγαλει προστιμο η πισινα;

[Pavlos33]

Έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και έχουν οριστεί χώροι αποκλειστικής χρήσης εντός του γηπέδου ?

Συνήθως ο λόγος του ενδιάμεσου συνδετήριου Η.Χ ή πέργκολας ήταν για να είναι τα 2 κτίρια "ενιαία" και να γίνει σύσταση. 

[subrosaval]

Πρέπει να μάς πεις αν εχει γίνει συσταση οριζόντιας και αν το γήπεδο είναι κοινόχρηστο . Αν εχει γίνει συσταση κανεις μια δήλωση για κάθε ιδιοκτησία και μια για τα κοινόχρηστα .

[littlejulie]

εχει γινει συσταση που εχουν ορισει αποκλειστικες χρησεις κ κοινοχρηστο τμημα. και οι 2 εχουν απομακρρυνθει 5 μετρα ο καθενας απο το κοινο τους "συνορο", το ιδιο  κ οι πισινες.

Στο κοινοχρηστο τμημα (δρομος) δεν εχει γινει κατι, οποτε μια δηλωση για τον καθενα με 500αρικο + προστιμο επιπλεον τετραωνικων πισινας;

Edited Φεβρουάριος 26 , 2014 by littlejulie

[subrosaval]

εχει γινει συσταση που εχουν ορισει αποκλειστικες χρησεις κ κοινοχρηστο τμημα. και οι 2 εχουν απομακρρυνθει 5 μετρα ο καθενας απο το κοινο τους "συνορο", το ιδιο κ οι πισινες.

Στο κοινοχρηστο τμημα (δρομος) δεν εχει γινει κατι, οποτε μια δηλωση για τον καθενα με 500αρικο + προστιμο επιπλεον τετραωνικων πισινας;

Σωστά

500αρικο εφόσον η μετακίνηση είναι σε αλλη νομιμη θεση + τα μέτρα της πισίνας . Για τη μετακίνηση μπορείς να ενημερώσεις και το φάκελο της άδειας .

Το BBQ κατηγορια 3 μαζί με τη μετακίνηση και όσον αφορά την μη ενωση των 2 κτιρίων ιςως και αυτό κατηγορια 3 (παράβαση του κτιριοδομικυ) ή αναλυτικο .

Edited Φεβρουάριος 26 , 2014 by subrosaval

[nikosantonakas]

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες ότι είναι αυθαίρετη αυτή η μετατόπιση, όπως το ανέφερα και πιο πάνω.

 

Θεωρώ πως η διαφωνία μας είναι πώς θα υλοποιήσουμε το πρόστιμο για το αυθαίρετο τμήμα του κτιρίου που βρίσκεται εντός του Δ. (στο οποίο έχει εφαρμοστεί η εγκεκριμένη κάτοψη)

Πάνω σε αυτή τη γραμμή συζητάω ότι το ΥΔ+ΥΚ+Δ είναι ένας τρόπος υπολογισμού του προστίμου που στέκει αλλά δυστυχώς δεν είναι ο πιο σωστός.

Η έννοια του προστίμου για μετακίνηση του κτιρίου που διατηρεί την εγκεκριμένη κάτοψη χωρίς να υπολογίζεται εμβαδόν είναι μια έννοια που δεν την "ονειρεύτηκα" αλλά εισάγεται μέσα στο νόμο σαφέστατα ορισμένη στο αρθ.9 όπου δίνει την δυνατότητα υπό προϋποθέσεις, φυσικά, να μπει στην κατηγορία 3.

 

Διαφωνώ στο κομμάτι ότι η υπέρβαση κάλυψης θα μπει μια φορά. η καλυψη μπαινει 1 φορα για το κτιριο 

κ συμφωνα με  Λεμπεση απο 4014 για τον υπολογισμο ΥΚ λαμβανεται μονο μια επιφανεια βλ παραγρ.123 απο λεμπεση.Επισης απο ΛΕΜΠΕΣΗ οταν εχουμε ΥΥ που δημιουργει παραβιαση Δ δεν εξεταζουμε το Δ  δηλ γενικα δεν εξεταζομαι παραβασεις που δημιουργουνται απο φαινομενο <<ντομινο>>Θα πρέπει να μπει για κάθε όροφο, αφού βρίσκεται εκτός εγκεκριμένης κάλυψης. Έχεις από την άδεια σου εγκεκριμένη κάλυψη 100μ2 και χτίζεις 110μ2 σε τρεις ορόφους... και στους τρεις ορόφους τα 10μ2 εξτρά βρίσκονται εκτός της εγκεκριμένης κάλυψης άρα χτίσανε χωρίς να έχουν εγκριθεί για αυτά κάλυψη... Άρα σε κάθε όροφο θα μπει η ΥΚ! Αν πληρώσει ο ένας όροφος την κάλυψη την νομιμοποιεί για τους υπόλοιπους? Δε νομίζω... Σκεφτείτε επίσης και το πως αν ήταν ξεχωριστές ιδιοκτησίες θα γινόταν ή που θα βρίσκαμε πως ρύθμισε ο άλλος και τι?

 

Το να βγάλεις Ο.Α. ενώ έχεις και αυθαίρετα, από τις περιπτώσεις που ξέρω, θέλει γερό στομάχι... και το μόνο σίγουρο συνεννόηση με την υδομ, αν θες να περάσει η άδεια πριν λιώσουν οι πάγοι... (φυσικά σε κάποιες Υδομ)

 

@subrosaval (σε πολύ προηγούμενο ποστ... )

Το "χωρίς υπέρβαση" γράφει στις οδηγίες του ΤΕΕ μόνο για υπερβάσεις ύψους, ή κάτι τέτοιο....

Εμ... εδώ σε θέλω πώς υπολογίζεις το Δ χωρίς ΥΔ? οεο?

 

 

Συμφωνώ.

το εθεσα κ σε αλλο νημα  σε περιπτωση οικισμου Δ=2,50μ η Δ=0μ  ,κ εδοθηκε αδεια στα 2,50 μ  αλλα υλοποιηθηκε σε επαφη με το οριο...εχω παραβαση Δ? λογικα δεν εχω παραβαση στο Δ παρα μονο μετακινηση σε συννομη θεση ??εΙναι σωστος ο συλλογισμος?

Edited Φεβρουάριος 27 , 2014 by nikosantonakas

[subrosaval]

Σωστό . Κι εγώ έτσι θα το έβαζα .

[nikosantonakas]

σε περιπτωση που το πλαγιο οριο το μετακινησαν με κοινη συμφωνια με τον γειτονα (ανταλλαγη)  κ πλεον δεν τηρειται το Δ=2,5μ  της ΟΑ

ειναι παραβαση?πως την χρεωνω?σιγουρα οχι μετακινηση κτιριου ουτε Δ,μηπως αναλυτικο για την περιτοιχιση? η δεν θεωρω οτι υπαρχει παραβαση?....μπορω να δωσω βεβαιωση?νομιζω οχι  τι κανω τελικα?

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Νίκο καλησπέρα.

Έχουμε περίπτωση ταυτόχρονης ανταλλαγής εδαφικής έκτασης σε όμορα κατά παρέκκλιση ακίνητα, όπου κατά την Εγκ-47381/7931/27-10-86 (Αποδοχή της Γνωμ Ν.Σ.Κ-491/86 σχετικά με κατάτμηση ακινήτων) αν έχει γίνει με το ίδιο συμβόλαιο δεν αποτελεί κατάτμηση ή οι όμοροι ιδιοκτήτες προφορικά συμφώνησαν να κάνουν ανταλλαγή; 

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by Pavlos33