APSP Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 15 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 15 , 2016 Γιατί έχω και Υ.Υ.; (η πέργκολα που κλείστηκε ακολουθεί το εγκεκριμμένο της ύψος) Όσο για το κλιμακοστάσιο έχει ενσωματωθεί στον χώρο Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 15 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 15 , 2016 Το εγκεκριμένο ύψος του κτιρίου βρίσκεται κάτω από την απόληξη κλιμακοστασίου ή διαφορετικά, η απόληξη αποτελεί επιτρεπόμενη κατασκευή πάνω από το ύψος του κτιρίου. Συνεπώς θα βάλεις και Υ.Υ, διότι το ύψος του αυθαίρετου χώρου δεν καλύπτεται από το ύψος του κτιρίου. Αν η απόληξη κλιμακοστασίου έχει ενσωματωθεί στον αυθαίρετο χώρο, τότε Υ.Δ με Υ.Υ για τη συνολική επιφάνεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 15 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 15 , 2016 Το εγκεκριμένο ύψος του κτιρίου βρίσκεται κάτω από την απόληξη κλιμακοστασίου ή διαφορετικά, η απόληξη αποτελεί επιτρεπόμενη κατασκευή πάνω από το ύψος του κτιρίου. Συνεπώς θα βάλεις και Υ.Υ, διότι το ύψος του αυθαίρετου χώρου δεν καλύπτεται από το ύψος του κτιρίου. Αν η απόληξη κλιμακοστασίου έχει ενσωματωθεί στον αυθαίρετο χώρο, τότε Υ.Δ με Υ.Υ για τη συνολική επιφάνεια. Έχεις δίκιο σ'ευχαριστώ πολύ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2016 (edited) 1) Εξωτερική μεταλλική σκάλα σε εξώστη διαμερισματος που επικοινωνεί με το δώμα. (ειναι η μοναδικη προσβαση στο δωμα) Την δηλωνουμε σαν λοιπη παραβαση (αφου δεν ειναι κλειστος χωρος) ή σαν ΥΔΚΧ? υ.γ. Στον 4014 θυμαμαι ειχαμε καταληξει οτι θα δηλωνοταν σαν ΥΔΚΧ 2) Κλιμακοστασιο του τελευταιου οροφου πολυκατοικίας μετατρεπεται σε χωρο κυριας χρησης (κατοικια), οποτε δεν υπάρχει πλεον προσβαση στο δωμα για τα άλλα διαμερισματα. (υπαρχει συναινεση) Κατα συνεπεια (αφου δεν υπαρχει πλεον προσβαση στο δωμα), το κοινοχρηστο τμημα του δωματος εγινε ιδιοχρηστο. Νομιμοποιωντας το χωρο του κλιμακοστασιου (ΥΔΚΧ) του τελευταιου οροφου, εξυπακουεται οτι ρυθμισα και το γεγονος οτι αυξηθηκε το εμβαδον του ιδιοχρηστου χωρου δωματος? Edited Απρίλιος 13 , 2016 by Clemenza Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2016 Στο 4178 με αναλυτικό. Στον παλιό νόμο είχαμε διαφορετική αντιμετώπιση. Το κλιμακοστάσιο οδηγεί στην απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα. Η κατοικία έχει κατασκευαστεί εφαπτόμενη στην απόληξη και την έχει ενσωματώσει? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2016 (edited) Ειναι μια μαιζονετα 6ος-7ος οροφος (οι 2 τελευταιοι οροφοι της πολυκατοικιας, σε εσοχη και οι 2) Το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο του 7ου οροφου ενσωματωθηκε στην κατοικια και εγινε χωρος κυριας χρησης (ρυθμιζεται με 4178 και υπαρχει συναινεση απο τους συνιδιοκτητες). Κατα συνεπεια, δεν υπαρχει πλεον προσβαση στο δωμα απο το κλιμακοστασιο. Μονη προσβαση ειναι απο την μεταλλικη σκαλα του εξωστη στον 7ο οροφο. Στην αδεια το δωμα ειχε ενα "κοινοχρηστο" τμημα (αυτο ακριβως πανω απο το κλιμακοστασιο) και ενα ιδιοχρηστο. Πλεον το συνολο του δωματος ειναι ιδιοχρηστο αφου μονη προσβαση ειναι εκεινη απο την μεταλλικη σκαλα. Edited Απρίλιος 14 , 2016 by Clemenza Link to comment Share on other sites More sharing options...
maranti Δημοσιεύτηκε Μάιος 6 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 6 , 2016 Το εγκεκριμένο ύψος του κτιρίου βρίσκεται κάτω από την απόληξη κλιμακοστασίου ή διαφορετικά, η απόληξη αποτελεί επιτρεπόμενη κατασκευή πάνω από το ύψος του κτιρίου. Συνεπώς θα βάλεις και Υ.Υ, διότι το ύψος του αυθαίρετου χώρου δεν καλύπτεται από το ύψος του κτιρίου. Αν η απόληξη κλιμακοστασίου έχει ενσωματωθεί στον αυθαίρετο χώρο, τότε Υ.Δ με Υ.Υ για τη συνολική επιφάνεια. Αυτό ίσχυε και για τις παλιές άδειες π.χ 1960 με 1970? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dorita2271 Δημοσιεύτηκε Μάιος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 9 , 2016 (edited) Καλημέρα και μια ερώτηση από μένα. Καλούμαι να ελέγξω μια οριζόντια ιδιοκτησια διαμερισμα στο δώμα πολυκατοικίας. Αδεια του 1969 και η εγκεκριμενη κατοψη δειχνει κανονικα το διαμερισμα ως ειναι .Στο τοπογραφικό γράφει : Επιτρεπομενη κάλυψη δώματος 535.00*5% =26.75μ2 Καλυπτομενη επιφανεια (7.25*2,90)+(2*2.90)= 26.72 <26,75 μ2 1η παρατηρηση .Αν κανω τις πραξεις βγαινει 26,82 και οχι 26,75μ2 2η παρατηρηση . Οι παραπανω διαστασεις ειναι εσωτερικες , δηλαδη δεν εχουν συμπεριληφθει οι εξωτερικοι τοιχοι . Αυτο επιτρεποταν στον ΓΟΚ 55 ? Εγω τι κανω στην περιπτωση αυτη λαμβανοντας υποψη τις 2 παρατηρησεις ? Ψαχνω να βρω στον ΓΟΚ55 τη διαταξη για το 5% και δεν την βρισκω. Μπορει να με κατατοπισει κανενας συναδελφος ? Εγω θα πρεπει να μετρησω και τους εξωτρικους τοιχους ετσι δεν ειναι ? γιατι μου φαινεται οτι εχει γινει "μαιμουδια " στους υπολογισμους? . Απο την αλλη θελω να ειμαι σιγουρη για το τι θα πω στον ιδιοκτητη, του δινω βεβαιωση συγκρινοντας μονο τις εσωτερικες διαστασεις ή παω σε τακτοποιηση και αποτυπώνω και τους εξωτερικούς τοίχους? Να σημειώσω οτι σε έχω διαφορά κατα 5 εκ(μετρω 2,95 ενω το σχεδιο 2,90 σε δυο δωματια ) αλλα ειμαι μεσα στο ποσοστο ανοχης Any help???? Edited Μάιος 9 , 2016 by dorita2271 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ariane Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2016 καλημέρα! Γνωρίζει κάποιος αν αυθαίρετη αποθήκη σε δωμα οικοδομής, κατασκευασμένη ως τέτοια από το 1969, μεγαλύτερη από 15μ αλλά πολύ χαμηλή (2,10μ), Α) παίρνει μειωτικό συντελεστή; υπάγεται στην Κατηγορία 1 ή λόγω χρήσης στην Κατηγορία 2; Πρόκειται για κτίριο με επικρατούσα κατοικία, οριζόντιες ιδιοκτησίες και συναίνεση για την τακτοποίηση. Η αποθήκη δεν φαίνεται στην άδεια και είναι κολλητά με το κλιμακοστάσιο. Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2016 (edited) Μόνο οι ισόγειοι χώροι βοηθητικοί χρήσης έως 50 τ.μ υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή προστίμου, καθώς και οι χώροι σε υπόγειες στάθμες ανεξαρτήτου χρήσης. Μαζί με την Υ.Δ θα έχεις και Υ.Υ. Επίσης χρειάζεσαι και συναίνεση της πλειοψηφίας αν εκεί που κατασκευάστηκε ο χώρος είναι κοινόχρηστος. Αν είναι αποκλειστικής χρήσης κάποιου διαμερίσματος, δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Η αποθήκη αποτελεί χώρο Β.Χ σε σχέση με ένα χώρο κύριας χρήσης, ο οποίος είναι ο χώρος της κατοικίας διαμερίσματος. Με βάση αυτό το σκεπτικό και με δεδομένο ότι η βοηθητική χρήση δεν αλλοιώνει την επικρατούσα χρήση, που είναι η χρήση κατοικία, θεωρώ ότι μπορείς να την υπάγεις κατηγορία 1, με αναλυτική τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση. Αν όμως έχεις αμφιβολίες βάλε κατηγορία 2 να ξεμπερδεύεις. Δε φαντάζομαι το πρόστιμο να βγαίνει μεγάλο. Edited Ιούνιος 10 , 2016 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα