Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)


Recommended Posts

Στη θέση πάντως του πελάτη δεν νομίζω να πλήρωνα πάλι παράβολα και αμοιβές για να μου επιστραφούν χρήματα, αν και όποτε. Στην προκειμένη περίπτωση η διαφορά στα πρόστιμα είναι μικρή οπότε σίγουρα δεν αξίζει τον κόπο εφόσον δεν απαιτείται.

Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.3k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Όπως προανέφερε ο Γιάννης (με τις καλησπέρες μου), κατά την ερμηνεία της εγκ. 4  "...ο  µειωτικός  συντελεστής  εφαρµόζεται  για  αυθαιρεσίες  σε  νοµίµως  υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση

Προσωπικώς ό,τι βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη το βάζω με μειωτικό συντελεστή ....απροβλημάτιστα!!!

Αν το υπόγειο δεν φαίνεται στα σχέδια της αδείας είναι αυθαίρετο. Μπορείς κατ αρχήν αν θέλεις να το νομιμοποιήσεις με πληρωμή του παραβόλου ένταξης στον νόμο (αρ. 23).  Αν όχι τότε θα πρέπει να ρυθμισ

Posted Images

Υπόγεια αποθήκη με δικό της ποσοστό στο οικόπεδο γίνεται κατοικία.

 

Δηλώνω ΥΔ.

 

Πως βγαίνει το ποσοστό ΥΔ;

 

Η επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό ιδιοκτησίας είναι πολύ μικρή. Από την άλλη μεριά η αποθήκη δεν μετράει στη δόμηση. Με τι θα συγκρίνω για να βγάλω το ποσοστό;

Link to post
Share on other sites

Το ποσοστό βγαίνει με τρόπο, άστα να πάνε. Οι συνάδερφοι θα σε ενημερώσουν.

Εγώ πάλι περιμένω, οτι επειδή τελέστηκε σφάλμα όσον αφορά το ποσοστό, ότι θα αναθεωρήσουν.

Δεν μπορεί αποθήκη κατοικίας με έστω 3 χιλιοστά, να υπολογίζει υπέρβαση >200% !

Ας... την συγκρίνουν με το εμβαδόν της υπερκείμενης ιδιοκτησίας ή ... ας συγκρίνουν τα εμβαδά τους με την δόμηση που αντιστοιχεί στο οικόπεδο!  :-x

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Υπόγεια αποθήκη με δικό της ποσοστό στο οικόπεδο γίνεται κατοικία.

 

Δηλώνω ΥΔ.

 

Πως βγαίνει το ποσοστό ΥΔ;

 

Η επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό ιδιοκτησίας είναι πολύ μικρή. Από την άλλη μεριά η αποθήκη δεν μετράει στη δόμηση. Με τι θα συγκρίνω για να βγάλω το ποσοστό;

Η εγκύκλιος 4 προσπάθησε να δώσει λύση σε χώρους όπως αποθήκες και κλειστούς χώρους στάθμευσης, στους οποίους είχαν δοθεί χιλιοστά πολύ λιγότερα από αυτά που αντιστοιχούν στη πραγματική τους επιφάνεια με βάση το Σ.Δ. 

Όμως, η διατύπωση της εγκυκλίου περισσότερο μπέρδεψε παρά αποσαφήνισε.

Η δική μου άποψη στο θέμα είναι να χρησιμοποιώ ως παρανομαστή του κλάσματος της Υ.Δ, την ίδια την επιφάνεια που άλλαξε χρήση. Δηλαδή να έχω ποσοστό υπέρβασης 100%. Τα υπόλοιπα της εγκ. 4 για το σχετικό θέμα δεν κάνουν νόημα μέχρι να αποσαφηνιστούν.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Η δική μου άποψη στο θέμα είναι να χρησιμοποιώ ως παρανομαστή του κλάσματος της Υ.Δ, την ίδια την επιφάνεια που άλλαξε χρήση. Δηλαδή να έχω ποσοστό υπέρβασης 100%. Τα υπόλοιπα της εγκ. 4 για το σχετικό θέμα δεν κάνουν νόημα μέχρι να αποσαφηνιστούν.

Εχεις δίκιο. :sad: Μπορείς να εξηγήσεις με ένα παράδειγμα τι βάζεις σαν αριθμητή. Δηλαδή λες αποθήκη υπογείου 25τμ και αλλάζει χρήση, με τι συγκρίνεις?

Link to post
Share on other sites

25/25 =1=100%

Διαφορετικά αν για παράδειγμα η αποθήκη έχει 3 χιλιοστά σε ένα ΣΔ=500 θα έβγαζε συντελεστή: 25/1.5=1.666%>>200%--->μέγιστος συντελεστής.

Link to post
Share on other sites

Αυτο με τα χιλιοστα ειναι μεγιστη βλακεια, τα χιλιοστα ηταν στο χερι του Μηχανικου πως τα μοιραζε!!!

Συμφωνω πως επρεπε να βρεθει καλυτερος τροπος, πχ συγκριση με ιδιοκτησια της οποιας αποτελει παρακολουθημα, η συγκριση τμ με τμ Ας κανουν κατι, επιτελους!

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι σε κατοικία με Ο.Α που προέβλεπε......60τμ ημιυπόγειο βοηθητικό χώρο αποθήκης και ισόγεια κατοικία.............το ημιυπόγειο κατασκευάστηκε ισόγειο (έγινε ανύψωση της οικοδομής οχι ξεμπάζωμα) αλλα παραμένη βοηθητικός χώρος αποθήκης, πως δηλώνεται;

 

1) 60τμ  χωρίς υπέρβαση και ΥΥ ;

 

2) 60τμ  ΥΔΒΧ  και ΥΥ ;

Link to post
Share on other sites

δες ερωτήσεις Νο361 & Νο445 και κυρίως την Νο520 από ερωτοαπαντήσεις ΤΕΕ Πελοποννήσου,  καθώς και ΦΕΚ 39/β/14 (τροποποίηση παραρτήματος Α).

 

Εγώ στη θέση σου θα υπολόγιζα μόνο μια φορά 60τμ με ΥΥ (για τον κυρίως όροφο) και τέλος (με την προϋπόθεση ότι αποτελούν μια ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία).

Edited by Allobar
Link to post
Share on other sites

και εγω πιστεύω οτι ο ισόγειος όροφος θα πρέπει να χρεωθεί σε ΦΚ ως "χωρίς υπέρβαση" και με  ΥΥ

αλλά το υπόγειο που έγινε ισόγειο με υπερύψωση, κρατώντας την χρήση του ως ΒΧ, δεν χρεωνεται με καμία υπέρβαση; ......(στην πραγματικότητα πολεοδομικά μετράει στην δόμηση)

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.