ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[danaikaterina]

Χμ.. δύσκολη η περίπτωσή σου.

Θεωρώ κι εγώ πως πρέπει να χρεώσεις Δ και στις 2 στάθμες.

Γενικά η μη υλοποίηση δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν όμως με τον τρόπο αυτό δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικοί κανόνες.

Στην περίπτωσή σου προφανώς η κατασκευή της προσθήκης ως το όριο του οικοπέδου τέθηκε ως προϋπόθεση ώστε να μπορέσει ο πελάτης να κάνει προσθήκη ορόφου.

 

Σε αυτές τις μπερδεμένες περιπτώσεις νομίζω πάντα καλύτερο είναι να γίνεται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ αν αυτό είναι δυνατό

[gio]

Μα δεν εγινε ουτε η προεκταση οροφου, ουτε προεκταση ισογειου. Εννοεις οτι αλλιως δεν θα γινοταν να δωσουν αδεια για τον οροφο;!!! Σωστο και αυτο.

Εστω οτι δεν γινεται αναθεωρηση...δεν νομιζω οτι θα μπορουσε να γινει παλι λογω Δ.....τι τακτοποιω;

Θεωρω μονο Δ οροφου και οχι ισογειων.

[danaikaterina]

Έχεις δίκιο καταλαβαίνω τι θέλεις να πεις γι αυτο και είπα ότι επειδή είναι ιδιάζουσα η περιπτωσή σου θα ήταν καλύτερο να πας για νομιμοποίηση με δήλωση σε συνεννοήση με την ΥΔΟΜ. Οπου πιθανότατα θα κληθείς να υλοποιήσεις τις προσθήκες που δεν έγιναν.

Απο την άλλη είναι αυτό ακρίβως που κατάλαβες ότι αν δεν έκανε την προσθήκη δε θα έχτιζε τον όροφο οπότε υπάρχει αυθαιρεσία.

Η παραβίαση Δ γενικά πιστεύω πως όταν υφίσταται πρέπει να χρεώνεται σε όλες τις στάθμες.

[civilpablo]

gio για να μην έχεις πρόβλημα καλό θα είναι να το βάλεις και στις δύο στάθμες. Υπάρχει ένα σκεπτικό σε αυτό που λες, αλλά χρέωνοντας Δ και στις δύο στάθμες έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και ο ιδιοκτήτης επίσης (με λιγότερα χρήματα στην τσέπη).

Ειδικά η πλάγια απόσταση είναι αγαπημένο θέμα στις πολεοδομίες για να σου προκαλέσουν πρόβλημα. Εγώ για κατοικία πλάτους 7 μέτρα, έβαλα ΥΔ και ΥΚ μια οπισθοχώρηση από το όριο, 45 περίπου εκατοστών η οποία έγινε για να κατασκευαστεί το βροντάλ της στέγης και έχω θέμα με τον ελεκτή της πολεοδομίας.

[gio]

Ευχαριστω και τους δυο σας για τις απαντησεις.

Νευριαζω οταν βλεπω οτι οι πολιτες θα πρεπει να πληρωνουν τοσα και τοσα...και φυσικα τις αυθαιρεσιες που εχουν κανει...αλλα οχι και αυτες που δεν-ισως-μπορει να υπαρχουν!!!

[kostaras4]

Καλησπέρα.

 

Έχω μικρή μετατόπιση κτιρίου εντός Δ σε εκτός σχεδίου, με ΥΔ<40%, ΥΚ<20% αλλά Υπλ.αποστάσεων >20%

 

Είμαι κατηγορία 5 λόγω πλαγίων αποστάσεων???

 

Θεωρώ ναι...

[Pavlos33]

Το ερώτημα είναι σε ποια επιφάνεια ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης αντιστοιχεί η παραβίαση Δ.

Αν όπως λες είναι όλα μικρότερα του 40% τότε έχεις κατηγορία 4 και όχι 5.

Να υποθέσω ότι αναφέρεσαι σε κτίριο με άδεια μετά το 1983.

[kostaras4]

Καλημέρα Παύλο,

 

Ναι το κτίριο είναι μετά το 83. Επομένως η υπέρβαση πλαγιων αποστάσεων δεν παιζει ρόλο στη κατηγορία?

Edited September 18, 2016 at 08:52 πμ by kostaras4

[Pavlos33]

Από μόνη της όχι. Η υπέρβαση κάλυψης και δόμησης (η τελευταία συνδέεται με τον υπολογισμό της παραβίασης Δ) παίζουν ρόλο.

[kostaras4]

Θεωρούσα ότι έχει σχέση με το άρθρο 9/κατ. 4/Β, όπου αναφέρει ότι δεν εντάσσονται στην κατηγορία 4 (άρα κατηγορία 5) κατασκευές εντος προκηπιου.