ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[Pavlos33]

μόνο εγώ το βλέπω ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο;

 

Δεν είσαι μόνος σε αυτή τη...θέα

Συμφωνώ και +1 για την τοποθέτηση.

Υπάρχουν περιπτώσεις οι οποίες με το γράμμα του νόμου (και του τροποποιημένου παραρτήματος) δεν παραπέμπουν σε περίπτωση μη αποδοχής άδειας προκειμένου να υπολογιστεί το πρόστιμο, όμως κατά τη δική μας κρίση και στην προσπάθεια απόδοσης λύσης για το εξεταζόμενο ακίνητο, αποφασίζουμε τελικά την μη αποδοχή άδειας στον υπολογισμό.

[Triantafyllos_]

Κύριοι ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια...

Πραγματικά μπάζει από παντού και προσωπικά συμφωνώ απόλυτα μαζί σας στο να το θεωρήσω ολόκληρο αυθαίρετο αλλά είπα να τσεκάρω μήπως υπάρχει κάποια διαφορετική ορθή προσέγγιση με λιγότερα τετραγωνικά προς δήλωση προκειμένου να μην επιβαρυνθεί ιδιαίτερα ο πελάτης.

Και στην πολεοδομία που πήρα γνώμες επί του θέματος παρατηρώ ότι και αυτοί προς τα κει συγκλίνουν.

Ωστόσο χαίρομαι που βλέπω ότι η πλειοψηφία συγκλίνει στο αδιαμφισβήτητο.

Και πάλι σας ευχαριστώ!

 

Edit: Ψάχνω το Δ διότι υπάρχουν και άλλα κτίσματα στο οικόπεδο τα οποία έχουν όμως Ο.Α. και έχουν πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση για κάποια επιπλέον τετραγωνικά που είχαν.

Επομένως το οικόπεδο έχει Ο.Α. και πρέπει αναγκαστικά να τσεκάρω και συντελεστές. Οπότε ξέρουμε καθόλου τι ισχύει για το Δ;

Στο φύλλο καταγραφής για το συγκεκριμένο κτίριο θα πρέπει να τσεκάρω ποσοστά για υπέρβαση δόμησης, κάλυψης σε σχέση με την επιτρεπόμενη. Αλλά για τις πλάγιες αποστάσεις τι κάνω από την στιγμή που είμαι 80cm πιο μέσα αντί για επαφή;

Edited Μάρτιος 28 , 2016 by Triantafyllos_

[apier]

δυστυχώς θα πρέπει να τραβήξεις το Δ, έτσι όπως το λες τώρα.

Όχι όμως με κριτήριο το εν λόγω τελείως αυθαίρετο, αλλά το άλλο "νομίμως" υφιστάμενο κτίριο.

Άρα, έχεις ένα περιθώριο ελιγμού  

Edited Μάρτιος 29 , 2016 by apier

[batzmav]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

έπειτα από αποτύπωση της κατασκευής (διόρωφη κατοικία εντός πόλης) παρατήρησα πως η κατασκευή φαίνεται να μην ακουμπάει στο όριο για 15 cm .Και αυτό φαντάζομαι έγινε λόγω μεγάλης υψομετρικής διαφοράς με το όμορο οικόπεδο και λάθος οριοθέτηση οικοπέδων. Πιστεύετε πως πρέπει να το λάβω υπόψιν και να το αντιμετωπίσω ως παραβίαση πλάγιας απόστασης ή να το τεκμηριώσω στην τεχνική έκθεση πως λόγω μεγάλης υψομετρικής διαφοράς με όμορο οικόπεδο ήταν αδύνατο να κατασκευαστεί το συγκεκριμένο τμήμα της οικοδομής.

[tetris]

Είσαι σίγουρος ότι το δικό σου κτίριο δεν εφάπτεται του ορίου?

Έκανες λεπτομερή αποτύπωση του οικοπέδου σου και σύγκριση με το τοπογραφικό της άδειας?

Πάντως, η απόσταση των 15 εκ δεν νομίζω να τεκμηριώνει "απόσταση ασφαλείας" σε μεγάλες υψομετρικές διαφορές.

[apier]

και δεν μπορείτε κάπως να το κλείσετε αυτό το 15εκ. και να πείτε ότι δεν υπάρχει;

Μόνο εμένα μου φαίνεται τυπικούρα αυτό το "πρόβλημα";

Κι αν ας πούμε προκαλεί ένα "φούσκωμα" 15εκ., είναι εντός ορίων!

[batzmav]

Το μόνο που σκέφτομαι είναι εάν μπορώ να το περάσω σαν παράβαση κατηγορίας 3 (αλλαγή διαστάσεων <5%),από 3,65 που έπρεπε να είναι σε 3,50 που είναι τώρα και ας είναι στη ζώνη του Δ.Ποια η γνώμη σας πάνω σε αυτή την αντιμετώπιση?

[batzmav]

Το μόνο που σκέφτομαι είναι εάν μπορώ να το περάσω σαν παράβαση κατηγορίας 3 (αλλαγή διαστάσεων <5%),από 3,65 που έπρεπε να είναι σε 3,50 που είναι τώρα και ας είναι στη ζώνη του Δ.Ποια η γνώμη σας πάνω σε αυτή την αντιμετώπιση?

 

Κάποια άποψη πάνω σε αυτό..

[apier]

η άποψη είναι ότι ή θα πεις Δ ή όχι. Αν πεις Δ, τότε είναι όλο μέσα!

Αν πεις ότι κολλάει, τότε συζητάμε τα υπόλοιπα.

(οπότε νομίζω ότι μπορεί και να υπαχθεί όπως το λες με κατ.3, με δεδομένο ότι η απόκλιση προφανώς θα είναι προς την άλλη πλευρά και όχι προς το όριο)

[George Mitselos]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Την γνώμη σας συνάδελφοι... Έχω κτήριο με Ο.Α. του 1970 εντός οικισμού. Στο τοπογραφικό και στο σκαρίφημα της άδειας το κτήριο φαίνεται να εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου. Όμως στην κάτοψη της άδειας υπάρχει εξωτερική ακάλυπτη σκάλα, η οποία δεν φαίνεται στο σκαρίφημα ούτε στο τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια, με αποτέλεσμα να εφάπτεται η σκάλα πλάτους 1μ. στο όριο και όχι το περίγραμμα του κτηρίου.

 

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ 55:

 

1.Εις το κατά πτέρυγας οικοδομικον σύστημα εφ όσον ειδικώς δεν ορίζεται άλλως, τα κτίρια δύνανται να τοποθετηθούν εις οιανδήποτε θέσιν του οικοπέδου, επιδιωκόμενης πάντως κατά το δυνατόν, αναλόγως προς τας λειτουργικας ανάγκας των αγροτικών ιδίως εγκαταστάσεων, ενότητος των ακαλύπτων χώρων του οικ. (Σχ.27).

2. Εις το εν λόγω οικοδομικον σύστημα τα διάφορα κτίρια πρέπει είτε να φθάνουν μέχρι των ορίων του οικοπέδου είτε, εφ όσον αφίστανται αυτών, η τοιαύτη απόστασις να μη είναι μικρότερα του 1 μέτρου, αι δε μεταξύ των όψεων των κτιρίων του αυτού οικοπέδου αποστάσεις, εφ όσον τυχόν τηρούνται τοιαύται, να μη είναι μικρότεραι των 0,70μ. (Σχ. 27).

 

 

Κατά την γνώμη σας υπάρχει παράβαση πλάγιων αποστάσεων?