gio Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2013 Σε κτιριο-κατοικια του 1955, το οποιο ειναι κτισμενο στα ορια του οικοπεδου...εγιναν οικοδομικες εργασιες που σκοπο ειχαν (ας πουμε οτι ειναι ετσι) την ενισχυση του. Αποτελεσμα, να γινουν 3 κολωνες 30χ30 εξωτερικα του πλευρικου τοιχου της οικιας, στο οριο και μεσα στον δρομο. Υπαρχει περιπτωση να μπορω να το τακτοποιησω αυτο? Εχει καμια σχεση με τα ποσοστα παραβασεων? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ele-ni3 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2013 (edited) Καλησπέρα! Ήθελα να ρωτήσω σχευικά με το άρθρο 23,παράγραφος 16α.Έχω την περίπτωση κατάληψης προκηπίου από μία καφετέρια,το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τιν νόμο 4014/2011.Εχω όμως και μία κατάληψη του κοινόχρηστου,κατά 23τ.μ.,το οποίο ανήκει στο Δήμο.Το παραπάνω άρθρο δίνει τη δυνατότητα για δύο χρόνια να το εκμεταλλεύεται η καφετέρια.Μπορείτε να μου πείτε πως υπολογίζω το πρόστιμο?Με βάση τα τ.μ. και αν ναι τι συντελεστές βάζω? Ευχαριστώ πολύ! Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian Edited Νοέμβριος 10 , 2013 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2013 (edited) Καλησπέρα! Ήθελα να ρωτήσω σχευικά με το άρθρο 23,παράγραφος 16α.Έχω την περίπτωση κατάληψης προκηπίου από μία καφετέρια,το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τιν νόμο 4014/2011.Εχω όμως και μία κατάληψη του κοινόχρηστου,κατά 23τ.μ.,το οποίο ανήκει στο Δήμο.Το παραπάνω άρθρο δίνει τη δυνατότητα για δύο χρόνια να το εκμεταλλεύεται η καφετέρια.Μπορείτε να μου πείτε πως υπολογίζω το πρόστιμο?Με βάση τα τ.μ. και αν ναι τι συντελεστές βάζω? Ευχαριστώ πολύ! με την 16α ρυθμιζονται αυθαιρετες κατασκευες απο τους μισθωτες...σε "μισθωμενους" με χωρους..των ΟΤΑ....για διαστημα 2 ετων... την αιτηση την υποβαλει ο μισθωτης, συνυποβαλλοντας το μισθωτηριο και τις λοιπες πραξεις παραχωρηση χρησης... η καταληψη αφορα τον Δημο και τον ιδιωτη...σαν ενα μεταξυ τους προβλημα, χωρις να εχει σχεση με τον 4178 Edited Νοέμβριος 9 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2013 Σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) εμβαδού 4.292,00 τετραγωνικών με πρόσωπο επί Εθνικής Οδού (δευτερεύον εθνικό δίκτυο) εκδίδεται άδεια ανέγερσης ισόγειας βιοτεχνίας εμβαδού 286,50 τ.μ. το έτος 1980 κατά την οποία το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση 30 μέτρων από των άξονα της παραπάνω οδού. Το έτος 1987 εγκαθίσταται αυθαίρετα εμπορική χρήση σε όλη την επιφάνεια του βιοτεχνικού χώρου όπως προκύπτει δημόσιο έγγραφο φορολογικής αρχής. Δυνάμει του ΦΕΚ A 169 - 15.07.1998 μεταβάλλεται η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες των οδών (δευτερευόντων εθνικών δικτύων) από 30 σε 45 μέτρα με αποτέλεσμα τμήμα του κτιρίου εμβαδού 116 τ.μ. σήμερα ευρίσκεται εντός της ζώνης ασφαλείας της εθνικής οδού. Η αλλαγή χρήσης από κύρια (βιοτεχνική) σε κύρια (κατάστημα) υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 5β του άρθρου 18 δηλαδή με αναλυτικό. Πρέπει να καταλογισθεί και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (περιορισμός δόμησης που δεν παραβιαζόταν κατά τη συντέλεση της αλλαγής χρήσης) και αν ναι με ποιο τρόπο θα υπολογισθεί η παράβαση αυτή; Με υπέρβαση δόμησης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2013 Κτίριο σύμφωνο με την άδεια κατά εμβαδόν, χρήση κτλ έχει τοποθετηθεί σε άλλη θέση με αποτέλεσμα να ευρίσκεται (το μεγαλύτερο μέρος) εντός Δ. έχω παραβίαση Δ με Υ.Δ. < 50% χωρίς υπέρβαση κάλυψης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
gagbill20 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2013 Κατα τη γνωμη μου ναι. Προσεξε μηπως η αλλαγη θεσης του κτιριου ειναι καθολικη (δεν ταιριαζει σε κανενα σημειο με την προβλεπομενη απο την αδεια θεση) κατι το οποιο λογω παραβιασης Δ θα σε ενταξει στην κατηγορια "Χωρις Οικοδομικη Αδεια". Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2013 Κτίριο σύμφωνο με την άδεια κατά εμβαδόν, χρήση κτλ έχει τοποθετηθεί σε άλλη θέση με αποτέλεσμα να ευρίσκεται (το μεγαλύτερο μέρος) εντός Δ. έχω παραβίαση Δ με Υ.Δ. < 50% χωρίς υπέρβαση κάλυψης; Το συζητάμε και κάπου αλλού μία τέτοια περίπτωση... Η δική μου άποψη είναι ότι έχεις ΚΑΙ ΥΚ για όσα τμ είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος της άδειας. Τι να πω... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2013 Πες μόνο πως το σκέφτεσαι το πράγμα... Για ποιο λόγο να έχω Υ.Κ.; 200 έχω από άδεια, 200 «ανέγειρα». Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2013 Το σκέφτομαι ως εξής: Ο ιδιοκτήτης Α έβγαλε άδεια για 200τμ στη θέση Α. Αυτός, επειδή δεν του άρεσε η Α θέση, είπε να το βάλει στη θέση Β. Εδώ έχουμε 2 περιπτώσεις: 1) Εάν επιτρεπόταν να το βάλει στη θέση Β, τότε ο 4178 σου λέει "έλα και βγάλε άδεια" και όλα μια χαρά και ΝΟΜΙΜΟΣ ή πλήρωσε μόνο 500€ (ΚΑΤ.3) γιατί είσαι "μικρο-αυθαίρετος". 2) Εάν η θέση Β είναι πχ και λίγο μέσα στο Δ, τότε ο 4178 σου λέει ότι είσαι πολύ-αυθαίρετος και πρέπει να σε τιμωρήσει. ΕΔΩ στη 2η περίπτωση λοιπόν, έχεις ΚΑΝΟΝΙΚΑ, μόνο υπέρβαση Δ, καθώς και η δόμηση και η κάλυψη είναι 200τμ. ΟΜΩΣ, είσαι σε λάθος θέση και πρέπει να σε τιμωρήσω. Άρα σου βάζω ΥΔ + ΥΚ, διότι ΑΝ ΚΑΙ είσαι πάλι 200τμ, ΔΕΝ ΕΙΣΑΙ ΕΝΤΟΣ του περιγράμματος που εγώ (η πολεοδομία) σου έδωσα το ΟΚ να χτίσεις. Όπως δλδ σου είπα και παραπάνω, προσωπικά, το έχω αντιληφθεί ως εξής: ΟΤΙ είναι ΕΚΤΟΣ εγκεκριμένου περιγράμματος, είναι αυθαίρετο (και παίρνει και ΥΚ). Ο Φαέθων είπε ένα καλό παράδειγμα: Ιδιοκτήτης βγάζει άδεια για ένα κτήριο ισόγειο 200τμ. Τελικά πάει και χτίζει 2 κτήρια, ένα ισόγειο 100τμ ΕΝΤΟΣ εγκεκριμένου περιγράμματος και ένα διώροφο ΕΚΤΟΣ εγκεκριμένου περιγράμματος από 50+50=100τμ. Δλδ εδώ δεν θα βάλεις ΥΚ, που η πραγματοποιούμενη είναι και μικρότερη από την εγκεκριμένη? Εγώ εδώ θα έβαζα ΥΔ 100τμ και ΥΚ τα 50τμ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2013 στη περίπτωση του Χριστόφορου δεν υπάρχει νέα κατασκευή. Αν η ηλεκτρονική πλατφόρμα είχε τη δυνατότητα δεν θα έπρεπε για την παραβίαση Δ να μπαίνει ούτε καν η επιφάνεια στην Υ.Δ. Στο άλλο παράδειγμα, έχεις έγκριση για 200 τ.μ αλλά στη πράξη κατασκευάζεις 100 τ.μ εντός εγκεκριμένου περιγράμματος και άλλα 100 τ.μ εκτός αυτού ως ανεξάρτητο κτίριο. Στη περίπτωση αυτή έχουμε 2 διαφορετικά δεδομένα. α) Ανεξάρτητη κατασκευή και β) Κατασκευή εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης. Οπότε στη περίπτωση αυτή συμφωνώ ότι θα υπάρχει υπέρβαση κάλυψης. Στη περίπτωση της μετακίνησης κτιρίου εντός Δ δεν θα έβαζα Υ.Κ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα