Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[nbr]

Έτσι θα μπορούν να φυτεύουν μπρόκολα και λάχανα δύο(2) νοικοκυραίοι. Αρκεί όμως να τα φυτεύουν. Είναι ένα όπλο ΚΑΙ κατά της Κρίσης!!! Εγώ προσωπικά είμαι κατά της εκτός σχεδίου δόμησης (έτσι όπως γίνεται σήμερα). Αν γίνεται να γίνεται με πολύ-πολύ ΑΥΣΤΗΡΟΥΣ όρους. (Δες κανόνα εως σήμερα: "Κτίζεις -> νομιμοποιείς, κτίζεις -> νομιμοποιείς, κτίζεις -> νομιμοποιείς....). ΑΡΚΕΤΑ.  

[Megapad]

Εννοείς ΖΟΕ και νατούρα?

[Pavlos33]

όπως ανέφερε ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου) στο #280, μπορείς να κατατμήσεις σε 2 μη άρτια και μη οικοδομήσιμα αν ειδικότερες διατάξεις (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ) δεν το απαγορεύουν.

[system_chris]

γεια σας συνάδελφοι, αλλά παρότι ακολούθησα το post δεν κατάλαβα πώς και γιατί επιτρέπεται σήμερα η κατάτμηση αγροτεμαχίου

π.χ. από 7500τμ σε ένα άρτιο(5000τμ) και ένα μή αρτιο(2500τμ)? μου είπαν βάσει νόμου 4061/2012 στο άρθρο 31 αλλά αυτό 

προϋποθέτει ότι έχεις προσύμφωνο(ή έστω δημιουργείς ένα μούφα τώρα) αλλά δεν έχουν γίνει συμβόλαια εντωμεταξύ όπως σε μένα.

Υπάρχεις κάποιος να μου πει που θα πατήσω για να κάνω νόμιμη κατάτμηση σε εκτός σχεδίου(δεν έχω προβλήματα ΖΟΕ,ΓΠΣ κτλ)

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

κατ' αρχάς πρεπει να συμφωνουν και οι δυο

 

- και δεν ειναι καθολου σιγουρο οτι αυτος που του αναλογουν 2500 τμ. θα θελησει να φυγει απο ενα αρτιο και οικοδομησιμο  και να μεινει ο αλλος στα   αρτια και οικοδομησιμα 5.000 τμ

 

- και δεν ειναι  καθολου σιγουρο οτι αυτα τα 5000 τμ. θα παραμεινουν αρτια και οικοδομησιμα

αφου πλεον θα κριθουν με τις διαταξεις του ν. 3212

 

υγ

εσυ, δλδ οι δικοι σου τι θελουν να κανουν??

Edited Ιανουάριος 26 , 2016 by dimitris GM

[soulis13pao]

Αν το τεμαχιο δεν εχει προσωπο 25 μ σε κοινοχρηστο δρομο τοτε και αυτο με τα 5000 τμ. θα ειναι  μη αρτιο και μη οικοδομησιμο ως δημιουργηθεν μετα το 2003..

[Kane]

Δε χρειάζεται ουτε προσύμφωνο μαϊμου ούτε τπτ.

 

ΕΑΝ δεν υπάρχουν περιορισμοί, απο ΓΠΣ,νατουρες φατούρες και συναφή, καταμείς κατα το δοκούν. Αν το 4στρ. εχει και πρόσωπο 25μ σε δρόμο, τοτε αρτιο και οικοδομήσιμο. Αν όχι, αμφότερα μη άρτια και μη οικ.

 

Οπως σωστά ειπώθηκε και απ'τους ανωθεν φίλτατους.

[Allobar]

Καλησπέρα

 

Έχω γήπεδο το οποίο διασχίζει αγροτική οδός και το κόβει σε δύο επιμέρους άρτια. Μετά από έρευνα διαπίστωσα ότι η οδός δεν είναι χαρακτηρισμένη. Ωστόσο η οδός διανοίχτηκε τη δεκαετία του 80 από δημόσια υπηρεσία με σκοπό την πρόσβαση του ΤΟΕΒ σε κάποιες πηγές.

 

Η ερώτηση είναι η εξής:

Εφόσον η συγκεκριμένη οδός, η οποία διανοίχτηκε από το Δημόσιο, αναγνωριστεί ως Κοινόχρηστη με διαπιστωτική απόφαση του Γ.Γ. της Περιφέρειας, τότε η κατάτμηση θεωρείται νόμιμη;

Edited Ιανουάριος 27 , 2016 by Allobar

[dimitris GM]

Εχεις εναν δρομο που περναει μεσα απο το χωραφι σου και εξυπηρετει τους παροδιους για μεταφορα μηχανηματων/εφοδιων κλπ

Πιθανον να συνεχιζεται στον  "απο κατω" αγρο ...αρα περνας και εσυ...μεχρι τον δημοσιο δρομο....

 

Ο τιτλος σου ειναι για "εναν" αγρο, εμβαδου....τμ.  και πλευρικα ορια  συγκεκριμενα.

 

Ο "δρομος" αυτος δεν δημιουργει κατατμηση, απλα δινει δουλεια χρησης προς διελευση, ουτε σου αφαιρει την κυριοτητα για τα τμ. που καταλαμβανει.

 

για την αποφαση που λες, μαλλον εννοεις αυτο....απο το Δ 270...καιδεν βλεπω να εφαρμοζεται στην περίπτωσή σου

 

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε την εγκύκλιο 43165/2355/33/30.5.1989, "Εννοια της
         παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85, ΦΕΚ 270/Δ/31.5.85":
        "Μετά από σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας την διάταξη της
παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85 που ορίζει ότι "όταν
περισσότερες της μιάς δημοτικές ή κοινοτικές οδοί συνδέουν οικισμούς
τότε οι διατάξεις που αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα έχουν
εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς
αυτές θεωρούμε ότι η αληθινή έννοια της προαναφερόμενης" διατάξεως
είναι η παρακάτω:
         Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή
μοναδικές με απόφαση του Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ νομού αφορά μόνο
τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ
των ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την
προαναφερόμενη διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία
ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων. Αντίθετα δεν
έχει ισχύ η προαναφερόμενη διάταξη σε πλείονες οδούς που συνδέουν τον
ίδιο οικισμό αλλά με διαφορετικούς οικισμούς, διότι προφανώς δεν είναι
δυνατή η επιλογή του κυριοτέρου αφού οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό
αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους
σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει δύο οικισμούς. 
       Επομένως οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων
εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις οδούς που συνδέουν έναν οικισμό με
άλλους διαφορετικούς, ή έστω κι άν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής
ή επαρχιακής οδού".

[tetris]

Καλησπέρα

Ο δρόμος (αγροτικός) διανοίχτηκε για εξυπηρέτηση του ΤΟΕΒ (λόγοι δημόσιου συμφέροντος).

Αν υπάρχουν στοιχεία απαλλοτρίωσης (αφού η διάνοιξη έγινε από το Δημόσιο), δεν υπάρχει πρόβλημα.