ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[Largy]

για να βαλεις χωρις οα θα πρεπει (συμφωνα με το παραρτημα Α)

'να εχει ανεγερθει σε αλλη μη νομιμη θεση και συγχρονως απο τη συγκριση της αποτυπωσης της υφισταμενης καταστασης με το τοπογραφικο διαγραμμα της οα , προκυπτει οτι το περγραμμα του υφισταμενου κτηριου δε συμπιπτει σε κανενα σημειο με το προβλεπομενο περιγραμμα απο την οα'

[subrosaval]

για να βαλεις χωρις οα θα πρεπει (συμφωνα με το παραρτημα Α)

'να εχει ανεγερθει σε αλλη μη νομιμη θεση και συγχρονως απο τη συγκριση της αποτυπωσης της υφισταμενης καταστασης με το τοπογραφικο διαγραμμα της οα , προκυπτει οτι το περγραμμα του υφισταμενου κτηριου δε συμπιπτει σε κανενα σημειο με το προβλεπομενο περιγραμμα απο την οα'

 

Ευχαριστώ πολύ, κι εγώ μάλλον με ΟΑ θα το βάλω.

Η αλλαγή χρήσης όμως είναι από βοηθητική σε κύρια ή από κύρια σε κύρια ?

Θεωρώ οτι είναι από κύρια σε κύρια διότι η αποθήκη είναι αγροτική, έχει δηλαδή κύρια αγροτική χρήση και όχι βοηθητική κάποιας κατοικίας κλπ.

Αυτό σημαίνει οτι θεωρητικά ο αγρότης μπορεί να περνά πάνω από 2 ώρες το 24 ωρο στο κτίριο.

Θα ήθελα λίγο τη γνώμη σας...

[Largy]

Σε αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια αγροτική αποθήκη 56 τ.μ (49 τ.μ κατά την άδεια ).

 

Όπως καταλαβαίνετε αυτή η αποθήκη έγινε κατοικία και χτίστηκε σε άλλη μη νόμιμη θέση (εντός των 15μ από τα όρια).

 

Πώς θα το αντιμετωπίζατε ?

 

1η Περίπτωση :

Θεωρούμε ότι η αποθήκη είναι κύριος χώρος αφού δεν εξυπηρετεί κατοικία κλπ, οπότε η τα πρώτα 49 τ.μ πάνε με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 7 με ΥΔ, ΥΚ, ΑΧ, Δ

εχεις αδεια για αποθηκη που εγινε κατοικια. Δεν εχεις αποθηκη τωρα οποτε ξεχνα τον αναλυτικο.

ΥΔΚΧ, ΥΚ, Δ

 

μη μπερδευεις τις αλλαγες χρησης του αρθρου 18 παρ5β που ειναι με αναλυτικο γιατι εχεις και υπερβαση δομησης(7μ2)

'...υπο την προυποθεση οτι δεν επερχεται υπερβαση δομησης...'

Edited Φεβρουάριος 25 , 2014 by Largy

[subrosaval]

μη μπερδευεις τις αλλαγες χρησης του αρθρου 18 παρ5β που ειναι με αναλυτικο γιατι εχεις και υπερβαση δομησης(7μ2)

'...υπο την προυποθεση οτι δεν επερχεται υπερβαση δομησης...'

Φίλε Largy επειδή στο νομό γράφει "υπό την προϋπόθεση ότι*** δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης(και όχι γενικά αν έχω υπερβαση δομησης) *** κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος."

 

Πάντως σε ερώτηση μου σήμερα στο ΤΕΕ , τρεις υπάλληλοι μου είπαν να το παω σα να μην έχω Οικοδομική αδεια . Θα ρωτησω και ΔΟΚΚ και βλέπουμε ...

[architect_duth]

Προσωπική άποψη:

 

1)

Θα πας όλο αυθαίρετο, χωρίς ο.α.

 

2)

Θα πας καταρχάς με ο.α.

Για ΟΛΑ τα τμ που είναι ΕΝΤΟΣ Δ, θα βάλεις ΥΔ ΚΧ + ΥΚ + Δ (χωρίς αλλαγή χρήσης)

Για τα υπόλοιπα που ΔΕΝ είναι κοινά με την ο.α., θα βάλεις ΥΔ ΚΧ + ΥΚ (χωρίς αλλαγή χρήσης)

Για όσα τμ είναι κοινά με την ο.α., τα υπολογίζεις με αναλυτικό, καθώς αυτά τα τμ είχαν μετρήσει στον ΣΔ.

 

Βλέπεις πώς σου φαίνεται πιο σωστό και διαλέγεις.

 

ΥΓ: Σε αντίστοιχη περίπτωση είχα διαλέξει το 1, διότι εκτός του ενός κτηρίου, υπήρχαν και άλλα 2 μικρότερα μέσα στο αγροτεμάχιο παντελώς αυθαίρετα.

[pontifikas]

αν θεωρησουμε οτι δεν ειχες μετακινηση του κτιριου εντος Δ αλλα απλα μια αγροτικη αποθηκη που μετρησε στην δομηση με αδεια 49 τ.μ. κατασκευαστηκε τελικως 56 τ.μ. και αλλαξε χρηση σε κατοικια. Τοτε τα 49 τ.μ. θα τα υπολογιζες με αναλυτικο αλλαγη χρησης απο ΚΧ σε ΚΧ και τα 7 τ.μ. ως Υ.Δ.Κ.Χ. με Υ.Κ.

 

Τωρα στην δικη σου περιπτωση υπεσερχεται ο παραγοντας οτι το κτιριο ειναι εντος Δ οποτε δυστυχως πρεπει να το υπολογισεις χωρις Ο.Α. και για τα 56 τ.μ. με χρηση την σημερινη κατοικια και χωρις αλλγη χρησης εννοειται, δηλαδη τ.μ.Χ τιμη ζωνης Χ 0,15 Χ 0,5 (λογικα) Χ 2 Χ 1,7 (εκτος σχεδιου)

[subrosaval]

Ευχαριστω πολυ συνάδελφοι για τις συμβουλές

Μετά απο πολυ σκέψη θα το παω χωρις αδεια . Επίσης μέσα στο γήπεδο υπαρχει και μια αυθαίρετη αποθηκη , οπότε ίσως να τον συμφέρει τελικά να τα βάλω ολα χωρις αδεια . Επίσης μετακίνηση του κτιριου κατα 70 μέτρα δεν το λες και μικροπαράβαση

[vassia]

Σε οικόπεδο με κατοικία με ΟΑ έχουν κατασκευαστεί 3 βοηθητικοί χώροι (από 7τμ περίπου έκαστος) εκτός αδείας στο όριο του οικοπέδου.  Η απόσταση μεταξύ τους είναι <Δ.

1. Πρέπει να μετρήσει και το κενό ανάμεσα τους ως ΥΔ, όπως θα μέτραγε στην έκδοση άδειας?

2. Μπορούν οι 2 αποθήκες να μπουν κατηγορία 3 και η τρίτη ώς ΥΔ?

[subrosaval]

Σε οικόπεδο με κατοικία με ΟΑ έχουν κατασκευαστεί 3 βοηθητικοί χώροι (από 7τμ περίπου έκαστος) εκτός αδείας στο όριο του οικοπέδου. Η απόσταση μεταξύ τους είναι <Δ.

1. Πρέπει να μετρήσει και το κενό ανάμεσα τους ως ΥΔ, όπως θα μέτραγε στην έκδοση άδειας?

2. Μπορούν οι 2 αποθήκες να μπουν κατηγορία 3 και η τρίτη ώς ΥΔ?

Κατηγορια 3 βάζεις όσες αποθήκες έχουν άθροισμα εώς 15 τ.μ και υψος εώς 2.5 μ.

Όσον αφορά το 1. Εγώ δεν θα έβαζα παράβαση .

Edited Φεβρουάριος 27 , 2014 by subrosaval

[martha1]

καλημερα σε ολους.σε δηλωση του 4014 εχω ισογεια αποθηκη -γκαραζ 54 μ2,λεβητοστασιο 5 μ2 και αντλιοστασιο 16 μ2.ολα αυτα τα ειχα υπολογισει σαν βοηθητικους χωρους με συντελεστη 0.5.το προστιμο εχει πληρωθει εφαπαξ και βρισκεται η δηλωση σε προσωρινη υπαγωγη.

κατα τη μεταφορα στον 4178 θα πρεπει να τα βαλω σαν κυριους χωρους δηλ. χωρις τον συντελεστη 0.5.

θα προκυψει λογικα μεγαλυτερο προστιμο.

1/εχει κανει καποιος τετοια μεταφορα ?

2/το επιπλεον προστιμο πρεπει ν α πληρωθει η οχι?