Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Ευτυχώς τα είχα βγάλει, ήταν η ώρα του φαγητού...μετά με πήρε ο ύπνος στην καρέκλα και με ξύπνησε η βροχή.

Ευχαριστώ για τις ευχές...

Edited by Faethon11
Link to comment
Share on other sites

Καταλήγουμε μάλλον στο να δίνουμε βεβαίωση με αναφορά στα σχόλια ότι δεν επηρεάζονται δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.τ.λ. ?

 

Πάντως το διαμέρισμα είναι πιθανό να καταγγελθεί οποιαδήποτε στιγμή για το τζάκι....και ο μελλοντικός ιδιοκτήτης θα νομίζει ότι δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία...!!!

Link to comment
Share on other sites

Παρακαλω τη βοήθειά σας. Για αποδοχή κληρονομιάς, στην οποία υπάρχει και διαθήκη η οποία δημιουργεί κάθετες ιδιοκτησίες (αυτο το κομμάτι πάει σε αυτόν, αυτό σε εκείνον κλπ), σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού απαιτείται βεβαίωση για κάθε κάθε μία απο τις ιδιοκτησίες ή όχι. Ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

ενδεχομένως να έχει ξανασυζητηθεί...

κάνουμε την αυτοψία μας και βλέπουμε πλήθος ή έστω και μία παράβαση που δεν επηρεάζει τα γνωστά ...δόμηση, κάλυψη ύψος και χρήση....

και δίνουμε την ωραιότατη και περιποιημένη βεβαίωσή μας, μιας και οι παραβάσεις δεν επηρεάζουν τα ανωτέρω..

πχ παραβάσεις κτιριοδομικού, ή αλλαγή όψεων, ή μη εφαρμογή Η/Μ ή στατικών ή φύτευσης ή ο,τι μπορεί να βάλει ο νους μας

 

μεταβιβάζεται το διαμέρισμα με το καλό και αργότερα ο αγοραστής μετανοιώνει για την αγορά και βάζει έναν μηχανικό να του ελέγξει το διαμέρισμα για παραβάσεις
ή ακόμα καλύτερα του γίνεται έλεγχος από την πολεοδομία ύστερα από καταγγελία και καταγράφει ο μηχανικός μια σειρά παραβάσεων με τα αντίστοιχα πρόστιμα.

 

πάει στο δικαστήριο ο αγοραστής τον πωλητή και του λέει "μου πούλησες ακίνητο με αυθαιρεσίες"

σύμφωνα με το άρθρο 1 του 4178,

απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή

(δεν αναφέρει ούτε δόμηση ούτε κάλυψη ούτε τπτ... σκέτο αυθαίρετη κατασκευή)

άρα το δικαστήριο πιθανότατα δικαιώνει τον αγοραστή και ακυρώνει την μεταβίβαση...

Ποίος έχει ευθύνες σε αυτην την περίπτωση?

Θεωρητικά ο μηχανικός έδωσε βεβαίωση μόνο για δόμηση, κάλυψη, κλπ οποτε ο πωλητής έχει την ευθύνη αλλά στην πράξη δεν είμαι βέβαιος ότι θα γίνει ακριβώς έτσι.

Αν δε στο ακίνητο υπάρχει και ρύθμιση με τον 4178 (ή ακόμα και 3843) και δεν έχουν ρυθμιστεί ΟΛΕΣ οι αυθαιρεσίες τότε εκεί είναι που ο μηχανικός της ρύθμισης θα βρει σίγουρα τον μπελά του (και δίκαια)

 

Ακούγοντας διάφορες περιπτώσεις απο το πειθαρχικό, άσχετα με την κατάληξή τους, πραγματικά είναι να τρελαίνεσαι.

και αν το πειθαρχικό έχει και μια λογική μιας και αποτελείται από μηχανικούς σας διαβεβαιώ ότι το δικαστήριο λειτουργεί υπό τελείως διαφορετικές συνθήκες.

 

 

και ένα θέμα για απόψεις....

διαμέρισμα τελευταίου ορόφου έχει κλείσει αυθαίρετα το κεντρικό κλιμακοστάσιο (έτσι το αγόρασε)

έχει μεγαλώσει το διαμέρισμα δηλ κατά 15τμ πλην όμως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ύψους δεν υπάρχει (το κλιμακοστάσιο είναι εντός σ.δ, σ.κ)

μπορεί να θεωρηθεί ότι έχουμε αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης?

Αλλιώς παίρνει βεβαίωση για μεταβίβαση? μου φαίνεται παράλογο.

Σκέφτομαι να τον βάλω στον 4178 και με συναίνεση των υπολοίπων να βάλω παράβαση αναλυτικου για εσωτερικές διαρυθμίσεις καθώς υπέρβαση πολεοδομικών μεγεθών δεν υφίσταται

Edited by verda
Link to comment
Share on other sites

Verda πολύ σωστές οι παρατηρήσεις σου , αλλά ως καταλαβαινεις απάντηση δεν θα Πάρις ,έχουμε καταντήσει κλαμπ φιλοσόφων που αναλύουμε τις προθέσεις του νομοθέτη.

Εγώ πάντως δίνω την βεβαίωσή όπως ακριβώς λέει και το κείμενο της ,δλδ έλεγχος για δόμησή ,κάλυψή, υψος .

 

Όσο άφορά το τςλαυταιο θέμα , υπάρχει σχετικό νήμα στις διαμερισματωσεις .

Οι απόψεις διίστανται αν θα πρέπει να βαλεις ΥΔΚΧ ή αν μια απλή διαμερισματωση αρκεί, εκεί που συμφωνούν όλοι ειναι ότι χρειάζεσαι συναίνεση.

Link to comment
Share on other sites

Για αποδοχή κληρονομιάς δε χρειάζεται βεβαίωση.

 

Ωραία.

 

ΓΙα διαμέρισμα που ήταν διαχωρισμένο σε δύο και έτσι αναφέρεται στην διαθήκη, τι σχέδια θα χρησιμοποιηθούν;

 

Το εγκεκριμένο σχέδιο το δείχνει ενιαίο.

 

Εννοώ για την αποδοχή.

Edited by Thodoris4
Link to comment
Share on other sites

Να συμπληρώσω στην παραπάνω ερώτηση του Θόδωρου και κάτι ακόμη σαν υπόθεση. Τί γίνεται εάν στο τοπογραφικό του τελευταίου συμβολαίου εμφανίζεται ένας όροφος κτιρίου ενώ τώρα υπάρχουν 2;

Edited by akot
Link to comment
Share on other sites

Να συμπληρώσω στην παραπάνω ερώτηση του Θόδωρου και κάτι ακόμη σαν υπόθεση. Τί γίνεται εάν στο τοπογραφικό του τελευταίου συμβολαίου εμφανίζεται ένας όροφος κτιρίου ενώ τώρα υπάρχουν 2;

γηπεδο  ή  οικοπεδο

εμβαδον  ακινητου

εμβαδον κτισματος

με ΟΑ ή χωρις ΟΑ

ετη κατασκευης καθε οροφου

τι συμβολαιο ειναι  αυτο το "τελευταιο" και τι μεταβιβαζεται  με αυτο

και τι τοπογραφικο ειναι αυτο..που επισυναπτεται..

 

μετα

 

τα λεμε... :smile:

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.