Μέγιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου οικόπεδα (Ν. 4258/14)

[dimitris GM]

για αδεια προσθηκης κατα πλατος, δεν μιλας;

δες εδω

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια προσθηκης"&page=0

 

[simone-d]

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος τι ισχύει για την αποσταση Δ μεταξυ ανεξάρτητων κτισμάτων σε ενα οικοπεδο εκτος σχεδιου όταν το μεγιστο επιτρεπομενο υψος είναι 7,50 μ?

Ευχαριστώ

 

 

[dimitris GM]

μιλαμε για "γηπεδο"

Δ 270/85

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οιακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσωναναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

[simone-d]

Δεν ισχυει δηλαδη για τα εκτος σχεδιου το παρακάτω ?

 

ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

(άρθρο 14 του ν. 4067/2012 όπως αντικατασταθηκε από το νέο οικοδ. κανονισμό)

 

Ευχαριστώ!

Edited Νοέμβριος 7 , 2022 by simone-d

[dimitris GM]

ΝΟΚ, απο την κωδικοποιηση του καν62

Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής
1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος.
2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος :
α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση,
β) οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου),
γ) το άρθρο 4, (?)
δ) το άρθρο 5,
ε) το άρθρο 6,
στ) η παρ.3 του άρθρου 8,
ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παρ.2 και τις περ. ιγ, ιζ και την περ. ιστ της παρ.6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19,
η) οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12,
θ) το άρθρο 13,
ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6,
ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της
παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8,
ιβ) η παρ.5 του άρθρου 2

[Comba_71]

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχω εκδώσει εεδμκ για αγροτική αποθήκη 15τ.μ και στη συνέχεια προχωράω στην έκδοση άδειας κατοικίας. Θα έχω θέμα με τις αποστάσεις μεταξύ των κτισμάτων (απέχουν 15μ μεταξύ τους); εγώ πιστεύω είναι μια ειδική περίπτωση και δεν επηρεάζονται. 

[tetris]

Οι διατάξεις δεν ξεχωρίζουν "ειδικές" περιπτώσεις. Αναφέρονται (γενικώς) σε αποστάσεις μεταξύ κτιρίων

[architectura perspectiva]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Είμαι νέα αρχιτέκτονας και χρειάζομαι τα φώτα σας , καθώς αυτό το ζήτημα στα εκτός σχεδίου είναι λίγο μπερδεμένο.

Σε ανέγερση κτρίων εκτός σχεδίου περίπου 200 τμ στο σύνολο, θέλουμε να διασπαστούν. Γνωρίζω ότι θα περάσει συμβούλιο αρχιτεκτονικής αλλά ποια είναι η μέγιστη απόσταση τους; Οι πλάγιες μας είναι 15μ.

 

Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

[littlejulie]

On 7/11/2022 at 1:08 ΜΜ, dimitris GM said:

μιλαμε για "γηπεδο"

Δ 270/85

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οιακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσωναναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

Καλημέρα και από εμένα,

όταν όμως πρόκειται για άδεια σε ισχύ (μέχρι 31/21/24) που έχουν τοποθετηθεί οι 2 κατοικίες σε πολύ μεγάλη απόσταση, έχει πραγματοποιηθεί η μία και τώρα θέλουμε να κατασκευαστεί και η άλλη αλλά μικρότερη, μπορεί να παραμείνει στη θέση της άδειας (22μ απόσταση); 

[subrosaval]

Καλησπέρα . Σε γηπεδο θα ανεγερθούν δυο κτίρια σε επαφή . Ο σεισμικός αρμός ανάμεσα τους θεωρείται ότι προκαλεί διάσπαση του όγκου ;