BAS Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Μπορεί να έχω επταόροφη με 40 διαμερίσματα . Εχω υπόγεια που τα νοικιάζουν διάφοροι . Τώρα θα πρέπει να τακτοποιηθούν ? Προφανώς όχι αφού η αξία τους είναι λιγότερο από 10 χιλιάρικα και το πρόστιμο ενοίκια 2-3 ετών .. Αλλά αν βάλουν την ΔΕΗ με τους ρύπους , το πρόβλημα ασφάλειας και τελικά το μεγάλο χτύπημα , την υποχρεωτική ασφάλεια σεισμού για ενοικίαση η πώληση , η αξία μηδενίζεται και κάθε προσφορά μπορεί να γίνει δεκτή . Αυτά θα γίνουν με το κατάλληλο επικοινωνιακό περιβάλλον με κάποια πρότυπα έργα αρχικά . Ακόμα υπάρχει η διαδικασία του 65 % για την πώληση ή την αντιπαροχή μέσω δικαστηρίου , που μπορεί να την κάνουν γρήγορη και γενικά λύσεις θα υπάρξουν . Το θέμα είναι πότε θα οριστεί το τάιμινγκ αφού μιλάμε για μεγάλες δουλειές και οι παίκτες θα είναι ελάχιστοι και μεγάλοι και βέβαια προνομιακοί συνομιλητές όλων των εξουσιών . Link to comment Share on other sites More sharing options...
melissa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Όταν ήμουν φοιτήτρια συζητούσαμε στην αίθουσα στο μάθημα της πολεοδομίας λύσεις για την αντιμετώπιση του προβλήματος των πολλών μικρών ιδιοκτησιών και της μείωσης του συντελεστή δόμησης. Ο καθηγητής μας είχε προτείνει πολλές λύσεις. Αυτή που μ εντυπωσίασε ήταν η εξής: Έστω ότι υπάρχουν 100 ιδιοκτήτες σε ένα οικοδομικό τετράγωνο και ένας επενδυτής. Οι 100 συστήνουν εταιρία, αναθέτουν στον επενδυτή την κατασκευή του κτηρίου και του παραχωρούν την εκμετάλλευση του 100% ή του όποιου ποσοστού συμφωνούν για x έτη. Τα x έτη ανταποκρίνονται στην απόσβεση του κόστους κατασκευής και το εργολαβικό κέρδος. Με την πάροδο των x ετών, η εταιρία των ιδιοκτητών έχει και την εκμετάλλευση του 100% του ακινήτου όπου από την σύστασή της θα έχει προβλέψει πως θα λειτουργήσει, τι παίρνει ο καθένας, αν θα συνεχίσει να είναι εταιρία ή αν διαλυθεί, κλπ. Έτσι αντιμετωπίζεται το πρόβλημα της μείωσης του συντελεστή δόμησης. Αλλά θα πρέπει να δοθούν φορολογικά κίνητρα από την πολιτεία έτσι ώστε η εταιρία αν έχει μηδέν έσοδα για τον x χρόνο, να μην έχει φορολογική επιβάρυνση. Ό επενδυτής να ενισχυθεί οικονομικά για να κατασκευάσει "πράσινη" οικοδομή. Και φυσικά οι διαδικασίες να είναι σύντομες... μην χρειάζεται να περιμένεις 8 μήνες την προέγκριση της άδειας... Φαντασία υπάρχει, η βούληση λείπει για να υλοποιηθούν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Παιδιά για ποιά μείωση ΣΔ μιλάμε σε σχέση με το 50-60-70 ? Τα μπόνους του ΝΟΚ περνάνε κάθε πιθανή μείωση που υπάρχει για το κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης . Η λύση του καθηγητού ήταν θεωρητική . Η ουσία είναι ότι οι παλιές πολυκατοικίες έχουν μεγάλα διαμερίσματα . Αρα εύκολα ένας που έχει ένα διαμέρισμα 130 τμ , πηγαίνει σε 80-100 καινούργιο . Τα έχω γράψει αναλυτικότερα σε παλιότερα ανάλογα θέματα . Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Στο Ελλάντα ντεν γκίνονται αυτά! Ούτε τη ντευτέρα παρουσία! 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
melissa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Αν πεις στον κληρονόμο Αυθαιρετίδη της παλιατζούρας ότι θα είναι μέτοχος 1% για x χρόνια στο super lux mall/hotel/apartments και μετά θα έχει το ποσοστό που αναλογεί στην γή του μια χαρά γίνονται. Αν υποσχεθείς και θέσεις εργασίας στους άνεργους Αυθαιρετίδιδες ακόμα καλύτερα. Η αντιπαροχή με τον τρόπο που δουλεύτηκε μέχρι σήμερα είναι η χειρότερη λύση και το αποτέλεσμα το βλέπουμε στις πολεις σήμερα και αυτό ειναι που πρέπει να αλλάξουμε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2017 Μέλισσα η λύση -πρόταση του προφέσορα ξεχνάει κάτι. Ότι από τους 100 κάποιος πιθανόν θα μένει εκεί. Αυτός τι θα κανει στο ενδιάμεσο? θα νοικιάζει, μέχρις ότου πάρει το σούπερ διαμέρισμα σε χ χρόνια? Το οποίο θα είναι και μικρότερο απ αυτό που έχει ήδη και θα έχει και τα χ χρόνια χρήσης ήδη? Πολύ θεωρητική ή λύση και καλλιτεχνική...Μάλλον αρχιτέκτονας θα ήταν ο καθηγητής...Αν και αρχιτέκτονας μου έχει δώσει τις καλύτερες λύσεις σε πολλά θέματα... Πάντως όπου λαλούν πολλοί κοκόροι , αργεί να ξημερώσει...Που να δεις ιδιοκτήτες....Εδω δε τα βρίσκουν αδέρφια θα τα βρουν 100 γειτόνοι? Που ήδη θα έχουν και διαφορές για απορροφητήρες φουγάρα κλπ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Elounda Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 http://www.tovima.gr/opinions/article/?aid=112210 Link to comment Share on other sites More sharing options...
AlexisPap Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Συνάδελφοι, από ωραίες ιδέες ο κόσμος είναι γεμάτος. Και ο ακαδημαϊκός κόσμος επίσης. Αν οι ιδέες αυτές ήταν βιώσιμες, θα είχαν ήδη εφαρμοστεί, πολύ πριν τις σκεφτεί κάποιος καθηγητής. Το ότι τις μελέτησε κάποιος καθηγητής, σημαίνει ότι δεν είναι βιώσιμες, αλλά θα μπορούσαν να γίνουν αν άλλαζε το νομικό - οικονομικό πλαίσιο. Αν πχ ένα εταιρικό σχήμα μπορούσε να έχει πρόσβαση σε πλεονεκτική (κρατική ή κρατικά εγγυημένη) χρηματοδότηση, και αν το εταιρικό αυτό σχήμα μπορούσε να ασκεί πλήρη δικαιώματα κυρίου με απλή πλειοψηφία, και αν οι νέες ιδιοκτησίες αποκτούσαν οικονομικό πλεονέκτημα (ως "φιλικές προς το περιβάλλον, πχ μικρότερο ΕΝΦΙΑ, όχι φόρο υπεραξίας κλπ) Αλλά, προς το παρόν η όλη δημοσιότητα του θέματος κινείται στην κατεύθυνση "ρίχνω άδεια να πιάσω γεμάτα"... Επίσης, κινείται στην κατεύθυνση του να γίνει μία νέα αρπαχτή, από νέα σχήματα. Για τις ήδη χτισμένες αλλά ακόμη απούλητες οικοδομές, θα σκεφτούμε κάποια λύση; Για τις αντιπαροχές που έγιναν με ΦΠΑ 18% αλλά πρέπει να πουληθούν με ΦΠΑ 24% και φόρο υπεραξίας θα σκεφτούμε κάποια λύση; 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Για τις ήδη χτισμένες η πρόταση για απαλλαγή του ΦΠΑ για 3 χρόνια είναι στον σωστό δρόμο . Ακόμα δεν είναι λογικό να μπορεί κάποιος να πάρει μια μτχ με 3 % φόρο και νέα με ΦΠΑ 18 ή 24 % . Επίσης η αγορά ενός σπιτιού για τα παιδιά κάποιου δεν μπορεί να έχει φόρο δωρεάς 10 % . Νομίζω ότι η πρώτη κατοικία γενικά πρέπει να έχει συγκεκριμένο φόρο ανεξάρτητα νέας η παλιάς οικοδομής και αν γίνεται με δικά του λεφτά ή αυτά της οικογένειας . Τώρα για το χτίσιμο σίγουρα θα γίνει από τους "σωστούς" . Θα παίξουν ρόλο και οι ΑΕΕΑΠ που θα λύσουν το θέμα τι θα κάνουν αυτοί που έχουν διαμερίσματα στο κέντρο άδεια , ενώ οι ίδιοι μένουν αλλού και δεν θα θέλουν να μπουν σε διαδικασία συμπληρωματικής αγοράς τμ . Η ιστορία είναι στημένη , έτοιμη . Ο χρόνος εκδήλωσης δεν είναι ακόμα γνωστός . Αλλά να πω κάτι ακόμα . Τα απούλητα είναι ελάχιστα σαν αριθμός . Απλά όταν έχουμε μηδενικές πωλήσεις φαίνονται . Αν ανοίξει λίγο η αγορά θα εξαντληθούν από εβδομάδες μέχρι λίγους μήνες . Αλλά μετά από 10 χρόνια σταμάτημα , οι παλιοί κατασκευαστές έχουν πάψει να ενδιαφέρονται να ξαναχτίσουν σε ποσοστό άνω του 70-80 % κυρίως για προσωπικούς λόγους , ηλικίας και έλλειψης διάδοχου σχήματος . Link to comment Share on other sites More sharing options...
AlexisPap Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 ...Τα απούλητα είναι ελάχιστα σαν αριθμός .... Στην περιοχή μου υπάρχουν ολόκληρα συγκροτήματα επάνω σε πολύ κεντρικούς δρόμους που είναι απολύτως άδεια από τότε που χτίστηκαν. Βλέπεις πολυώροφες οικοδομές με κατεβασμένα τα ρολά, και σε ένα δύο μπαλκόνια μερικές γλάστρες. Βλέπεις μεγάλα κτήρια γραφείων, είτε μέσα στην πόλη είτε στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, να έχουν νοικιασμένα ένα δύο - γραφεία, και τα υπόλοιπα να έχουν ακόμη τα σελοφάν πάνω στις πόρτες. Στον Εύοσμο, υπάρχουν ολόκληρες συνοικίες από μισοτελειωμένα γιαπιά. Και μιλάμε μόνο για καινούργιες, σύννομες οικοδομές, με οικοδομική άδεια, οι οποίες θα φύγουν πιθανότατα αφού εξαντληθούν οι παλιές οικοδομές που άδειασαν. Δεν ξέρω αν υπάρχουν στατιστικά στοιχεία, αλλά μόνο αυτά που βλέπω τριγυρνώντας στην πόλη είναι τζίρος δισεκατομμυρίων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts