ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[Gerasimos Giannopoulos]

On 2/8/2025 at 12:38 PM, Didonis said:

ευκολάκι ....

Κάνεις υπαγωγή όλο στον 4495 (οπότε αποκτά και μεγαλύτερο χρονικό εύρος πέραν των άλλων)

Στην υπαγωγή του 4495 βάζεις και το ποσό που έχει πληρωθεί στον 3843/2010 (νόμο Μπιρμπίλι) και στο αφαιρεί από το συνολικό πρόστιμα που βγάζει ο 4495

 

Λογικά συμφέρει τον ιδιοκτήτη .... Απλά πληρώνει ξανά τον Μηχανικό (εσένα δηλαδή) για την υπαγωγή στον 4495

καλησπέρα σας και πάλι,

έχω 2 προβληματισμούς, 1ον σε πιο στάδιο της τακτοποίησης γίνεται η δήλωση παλαιότερης πληρωμής και 2ον, το κόστος €€/τμ ζώνης έχει ανέβει στην συγκεκριμένη περιοχή με αποτέλεσμα μία νέα ολική δήλωση (αφαιρώντας στη συνέχεια την παλαιά πληρωμή) υπερβένει κατά πολύ μία δήλωση τακτοποίησης μόνο των συγκεκριμένων τμ που δεν είχαν τακτοποιηθεί

 

Ευχαριστώ πολύ,

[pipakos]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε κλειστή θέση στάθμευσης στην πυλωτή σύμφωνα με οικ. άδεια έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση (διαμέρισμα - κατοικία). Υπολογίζεται στο πρόστιμο η περιμετρική τοιχοποιία όπως αυτή παρουσιάζεται στην κάτοψη της οικ. άδειας;

Η εγκύκλιος 2 αναφέρει:

α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.

Κάνει λόγο για Η/Χ, υπόγεια, πατάρια, σοφίτες. Δεν αναφέρει για θέσεις στάθμευσης, γράφει όμως κ.λ.π.

Η συγκεκριμένη θέση στάθμευσης έχει τακτοποιηθεί με 3843 ως κύρια χρήση στο καθαρό μόνο κομμάτι της, χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους, και τώρα πρέπει να γίνει ΗΤ. Μας καλύπτει η ρύθμιση του 3843 ως προς την αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση ή πρέπει να δηλωθούν και οι εξωτερικές τοιχοποιίες με 4495 ως υπέρβαση δόμησης ή πρέπει οπωσδήποτε να ανακληθεί η ρύθμιση του 3843 και να δηλωθούν όλα τα τμ από την αρχή (μαζί με τους εξωτερικούς τοίχους) με συμψηφισμό προστίμων (αυτό δεν συμφέρει οικονομικά);

Edited March 22, 2025 at 08:16 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Aν η τότε ρύθμιση εμβαδομετρικά είναι σωστή (συνήθως οι τότε δηλώσεις δεν είναι σωστές) μπορείς να κρατήσεις τη ρύθμιση του 3843/10 ως σωστή και να υπάγεις μόνο τους τοίχους με ΥΔΚΧ. Μπορείς να μεταφέρεις και την επιφάνεια του 3843 στον 4495 με 100 Ε παράβολο και να πάρεις οριστική εξαίρεση+ βεβαίως την ΥΔ από τους τοίχους σε ξεχωριστό Φ.Κ. Θυμίζω ότι η τότε ρύθμιση αλλαγής χρήσης οδηγούσε σε αναστολή κυρώσεων για 40 χρόνια από την ημερομηνία περαίωσης και δεν έδινε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν τυχόν η τότε ρύθμιση δεν περαιώθηκε αναγκαστικά την μεταφέρεις στον 4495 με συμψηφισμό.

[filokera]

Συνάδελφοι καλημέρα,
περίπτωση αλλαγής χρήσης επιφάνειας 24,50τ.μ. από αποθήκη σε κατάστημα που τακτοποιήθηκε με τον 3843/10 (κόκκινο περίγραμμα) .  Στο σήμερα , θέλουν να κάνουν συμβόλαιο οπότε με καλούν για αυτοψία και αφού μέτρησα, διαπιστώνω πως έχω διαφορές όσον αφορά την εμβαδομέτρηση που δηλώθηκε στον 3843 , διαφορές που δεν περιορίζονται μόνο στους τοίχους που δεν δηλώθηκαν στον 3843 αλλά και στο περίγραμμα του χώρου γενικότερα. Η επιφάνεια που μετράω εγώ για τον Ν.4495 ( μαζί και με τις τοιχοποιίες) έχει εμβαδόν 25,21τ.μ. (πράσινο περίγραμμα).  Η ερώτηση μου είναι η εξής : σαν πρόστιμο στον 4495 θα βάλω την διαφορά των δύο επιφανειών δηλ. 25,21 (Ν.4495)  - 24,50 (Ν.3843) = 0,71 τ.μ.  ή  θα βάλω τις δύο έξτρα επιφάνειες που προκύπτουν πέρα απο το περίγραμμα του 3843 δηλ. Ε1 + Ε2 = 0,39+1,72 = 2,11 τ.μ. ;;
Σας ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

Edited April 2, 2025 at 11:21 μμ by filokera

[Pavlos33]

Να διερευνήσεις την περίπτωση εκ νέου υπαγωγής ολόκληρου του χώρου στο Ν. 4495/17 με συμψηφισμό προστίμου το οποίο πληρώθηκε στα πλαίσια του Ν. 3843/10. Οι επεκτάσεις με την πράσινη διαγράμμιση, γίνονται εις βάρος κοινόχρηστών χώρων ή άλλων οριζόντιων ιδιοκτησιών;

[filokera]

Σας ευχαριστώ για την απάντηση σας. Οι επεκτάσεις έγιναν εις βάρος κοινόχρηστων χώρων όμως καθώς έγιναν εκ κατασκευής (έτος 1998) και υφίστανται σε όλους τους ορόφους θα βασιστώ στο άρθρο 98 , παρ. 5 , του 4495 και σκέφτομαι να μην ζητήσω συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών .

[sour]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, (δεν ξέρω αν υπάρχει άλλο θέμα πιο σχετικό με αυτό που θέλω να θίξω, οπότε αν υπάρχει πείτε μου να το μεταφέρω)

καλούμαι να κάνω ΗΤΚ σε κατάστημα που έχει άδειες ανέγερσης/προσθηκών, υπαγωγή 4178 (για όλες τις οριζόντιες του κτιρίου που ανήκαν τότε σε δύο αδέρφια), το 2016 με το οποίο έγινε τροποποίηση σύστασης και στη συνέχεια ακολούθησαν πωλήσεις κάποιων οριζ. ιδιοκτησιών. 
Τα σχέδια κατόψεων τα είχε ο σημερινός ιδιοκτήτης (το ένα από τα αδέρφια) από τον μηχανικό της δήλωσης σφραγισμένα/πρωτότυπα -και έχουν επισυναφθεί και στα συμβόλαια-, οπότε μιας και χρειαζόμουν και το ΔΕΔΟΤΑ, έβαλα τον ιδιοκτήτη να ζητήσει από το ΤΕΕ το σύνολο των αρχείων της δήλωσης.

Το ΤΕΕ απάντησε ότι στη δήλωση 4178 δεν έχει αναρτηθεί κανένα αρχείο -και έστειλε μόνο το 5φυλλο και τα αρχεία συστήματος.
Καθώς, αν δεν κάνω λάθος έχει παρέλθει η προθεσμία για την ανάρτηση των αρχείων 4178, αυτή τη δήλωση μπορώ να τη χρησιμοποιήσω για την ταυτότητα; Είναι ή δεν είναι 'έγκυρη' εφόσον δεν έχει αρχεία εντός; Πρέπει να γίνει ξανά ρύθμιση; Επανάληψη συμβολαίου;

*Με έζωσε λίγο αν υπάρχει στο παρελθόν άλλη υπαγωγή 4178 που να έχω χρησιμοποιήσει από αρχείο ιδιοκτήτη που είχε όλα τα αντίγραφα, χωρίς διασταύρωση όμως με το σύστημα του ΤΕΕ για το αν είναι όντως ονλάιν, μιας και οι δηλώσεις αυτές δεν έχουν στο 5φυλλο τη λίστα των αρχείων που έχουν αναρτηθεί.

Αν έχει τύχει σε κάποιον/α κάτι παρόμοιο θα ήταν χρήσιμη η οπτική, ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. 
 

Edited June 26, 2025 at 11:41 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@sour Καλησπέρα

Ν-4643/19     (ΦΕΚ-193/Α/3-12-19) άρθρο 51 παρ11:

Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν-4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν-4495/17 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν-4014/11 που έχουν μεταφερθεί στον ν-4178/13, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι τις 31-12-2025.

Συνεπώς υπάρχει ακόμη χρόνος να αναρτηθούν τα δικαιολογητικά της δήλωσης. Εν τω μεταξύ, στα σχέδια που προσαρτώνται στις δηλώσεις Ν. 4178/13, η δήλωση περί ταυτόσημου ήταν διαφορετική από αυτή του ν. 4495/17 και αναφέρονταν στο ότι αυτά είναι ταυτόσημα με τα σχέδια που θα αναρτηθούν στο πληροφοριακό σύστημα εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενώ στο ν. 4495/17 δηλώνεται οτι τα σχέδια είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί μην αφήνοντας κανένα χρονικό κενό (τουλάχιστον σε επίπεδο υπεύθυνης δήλωσης).

Πάντως σύμφωνα και με το άρθρο 88 (*) παρ γ, προκύπτει ότι για να λάβουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση απαιτείται και η ανάρτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο σύστημα του ΤΕΕ.

Η γνώμη μου είναι, είτε με μεταφορά σε σένα, είτε μέσω του συναδέλφου που συνέταξε τη δήλωση, να γίνει ανάρτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και σχεδίων ώστε να μπορείς μετά να τεκμηριώσεις τα σχετικά.

(*) Το άρθρο 88 παρ γ μας αναφέρει το εξής:

γ)   Αυθαίρετες  κατασκευές  και  χρήσεις  για  τις  οποίες  έχει  περατωθεί  η  διαδικασία  καταβολής  του  ενιαίου  ειδικού προστίμου,  ή  του  σχετικού  παραβόλου  και  έχει  αναρτηθεί  το  σύνολο  των  απαιτούμενων  δικαιολογητικών  στο πληροφοριακό σύστημα, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 4014/2011 και 4178/2013. 
Από αυτές : 
αα)   οι  αυθαίρετες  κατασκευές  των  κατηγοριών  1,  2  και  3  του  άρθρου  9  του  ν.4178/2013  που  έχουν  περαιώσει  τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, 
ββ)   οι  αυθαίρετες  κατασκευές  που  είχαν  υπαχθεί  στο  ν.4014/2011  και  έχουν  περαιώσει  τις  διαδικασίες  που προβλέπονται  σε  αυτόν,  εφόσον  δεν  παραβιάζουν  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  σαράντα  τοις  εκατό  (40%)  τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης 
επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Στη περίπτωση αυτή οι δηλώσεις υπαγωγής μεταφέρονται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα, 
γγ)   οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του 
ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. 
Οι ως άνω περιπτώσεις αα, ββ και γγ του παρόντος εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, 
δδ)   οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν και οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία της υποπερίπτωσης γγ της περίπτωσης γ της παρούσας παραγράφου, που έχουν περαιώσει  τις  προβλεπόμενες  στο  ν.4178/2013  διαδικασίες  καταβολής  ενιαίου  ειδικού  προστίμου,  τελούν  σε 
καθεστώς αναστολής επιβολής κυρώσεων για χρόνο διατήρησής τους που προβλέπεται στο ν.4178/2013 και δεν επιβάλλονται σε αυτές πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Οι κατασκευές αυτές δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της  κατεδάφισης  με  την  έκδοση  Τίτλου  Εισφοράς  Περιβαλλοντικού  Ισοζυγίου  (Ε.Π.Ι.),  μέσω  της  Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, μόνο εφόσον βρίσκονται εντός Π.Α.Ε.Σ. κατά τις διατάξεις του άρθρου 69.