ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 2 (Κατασκευές για τις οποίες δεν ολοκληρώθηκε η υπαγωγή)

[Pavlos33]

@gtho Μην ξεχνάς ότι με τις τότε διατάξεις του Ν. 3843/10 βάζαμε την καθαρή επιφάνεια του Η.Χ δηλαδή όπως ήταν στην Ο.Α. ο συνάδελφος @Jakeplem πολύ σωστά το αναφέρει να μπει υπέρβαση δόμησης για τους τοίχους.

Θα πρέπει να δώσεις προσοχή και στα κριτήρια εφαρμογής της παρ. 2 άρθρου 88:

β)  Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του  ν.3775/2009  (Α122)  ή  του  ν.3843/2010  (Α62)  και  για  το  χρονικό  διάστημα  που  προβλέπεται  σε  αυτές  και  με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. 
Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και : 
αα)   δεν  παραβιάζουν  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  σαράντα  τοις  εκατό  (40%)  τα  πολεοδομικά  μεγέθη  κάλυψης  και δόμησης  και  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  είκοσι  τοις  εκατό  (20%)  το  ύψος  της  οικοδομικής  άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, 
ββ)   δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. 
Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. 

[Faethon11]

@Pavlos33 μα και η εγκ2 δεν λέει πως μπαίνει μόνο η επιφάνεια και όχι η υφιστάμενη τοιχοποιία?

α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και 
η   περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα 
(π.χ  κλείσιμο  ημιυπαιθρίου  χώρου,  εγκατάσταση  κύριας  χρήσης  σε  υπόγειο,  πατάρια, 
σοφίτες,   κ.λ.π)  το  πρόστιμο  υπολογίζεται  επί  της  καθαρής  επιφάνειας  χωρίς  να 
συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.  

 

Άκυρο, νόμιζα πως η ερώτηση αφορούσε την δεξιά τοιχοποιία.....

Edited April 25, 2023 at 09:26 πμ by Faethon11

[Pavlos33]

Στο κλείσιμο του ΗΧ δεν υπήρχε νόμιμη τοιχοποιία. 

[gtho]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Ωστόσο, ακόμη και αν πληρούνται τα κριτήρια εφαρμογής στην παρ. 2 άρθρου 88 για έναν περαιωμένο - ρυθμισμένο χώρο με τον ν.3843, είναι προαιρετική η ένταξη στην παρ. 2 άρθρου 88, σωστά?

Edited April 27, 2023 at 06:24 πμ by gtho

[harriszante]

καλησπερα. 

Καλούμε να ρυθμίσω 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικία. 

Οι οριζόντιες είναι του ισογείου και του  παταριού του ισογείου που κατά την σύσταση φαίνεται ως ξεχωριστή οριζόντια.

Στο πατάρι έχει κατασκευαστεί πάνω απο το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ένα wc με προθάλαμο που σαν χώρος έχει ρυθμιστεί και περαιωθεί 

η διαδικασία  (υπάρχει η σφραγίδα που αναφέρει παραίωση απο την Υδομ) με το Ν.3843/2010

Αυτη την στιγμή για την ένταξη του συγκεκριμένου χώρου στις διατάξεις του Ν.4495/17 θα πάω να τον ξαναμετρήσω θα υπολογιστεί εκ νέου και θα αφαιρεθεί το ποσό που καταβλήθηκε από το τελικό ποσό που προκύπτει με το Ν.4495 

Η δήλωση θα είναι ενιαία καθώς πρόκειται για οριζόντιες του ιδιου ιδιοκτήτη. Υπάρχει πρόβλημα που η αφαίρεση του ποσού θα γίνει από το συνολικό ποσό και όχι από το ποσό των υπεβάσεων που προκύπτει απο τις υπεβάσεις της οριζόντιας του παταριου?

Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 10/11/2025 at 5:14 ΜΜ, harriszante said:

Η δήλωση θα είναι ενιαία καθώς πρόκειται για οριζόντιες του ιδιου ιδιοκτήτη.

Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο!

On 10/11/2025 at 5:14 ΜΜ, harriszante said:

Υπάρχει πρόβλημα που η αφαίρεση του ποσού θα γίνει από το συνολικό ποσό και όχι από το ποσό των υπεβάσεων που προκύπτει απο τις υπεβάσεις της οριζόντιας του παταριου?

Προφανώς και υπάρχει!

[[email protected]]

On 11/10/2025 at 7:26 PM, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο!

Προφανώς και υπάρχει!

Συνάδελφε καλημέρα.

 

Κάνεις εντελώς λάθος, βλ. άρθρο 104 και εγκύκλιο 2 στο άρθρο 104.

 

@harriszante

Κανένα απολύτως πρόβλημα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Επιμένω ότι, δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο, πρόστιμα που έχουν καταβληθεί για "ρύθμιση" μια συγκεκριμένης ΟΙ, να συμψηφίζονται με το πρόστιμο που αναλογεί σε άλλη ΟΙ, εκμεταλλευόμενος ο διαχειριστής μηχανικός την (επίσης ούτε νόμιμη, ούτε ορθή) υποβολή ενιαίας δήλωσης αυτών των δύο ΟΙ.

Φίλε @[email protected] το ποιός κάνει εντελώς λάθος ας το γράψει η ιστορία....

 

[Didonis]

On 11/11/2025 at 9:26 ΠΜ, [email protected] said:

...Κάνεις εντελώς λάθος, βλ. άρθρο 104 και εγκύκλιο 2 στο άρθρο 104.......

η εγκύκλιος

Παράθεση

 

Διευκρινίζεται ότι ο συμψηφισμός αφορά ποσά που έχουν καταβληθεί :

α) για τακτοποίηση, ρύθμιση ή διατήρηση αυθαιρέτων κατά τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13,

β) ως πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων,

γ) ως πρόστιμα και τέλη οριζόμενα σε ειδικό θεσμικό πλαίσιο σχετικό με τη λειτουργία βιομηχανικών – βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, ξενοδοχείων και τουριστικών καταλυμάτων, αποθηκών ή άλλων παραγωγικών μονάδων, και αφορούν στο ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία.

Στην περίπτωση συμψηφισμού προστίμων, αφού υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο σύμφωνα με τους συντελεστές τετραγωνιδίων και τις μειώσεις του άρθρου 102, και μετά την εφαρμογή τυχόν επιπρόσθετων μειώσεων ειδικών ομάδων πληθυσμού του άρθρου 103, αφαιρείται το καταβληθέν ποσό προς συμψηφισμό και επί του προκύψαντος ποσού εφαρμόζονται τυχόν νέες μειώσεις λόγω εφ’ άπαξ καταβολής.

Σχετική με το άρθρο είναι και η υπ’ αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631/10-11-2017 ΚΥΑ “Διαδικασίες υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου, προϋποθέσεις και έλεγχος μειώσεων ειδικού προστίμου λόγω εργασιών προσαρμογής, στατικής ενίσχυσης και ενεργειακής αναβάθμισης, για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στον ν.4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις», ανάθεση διαχείρισης και λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος υπαγωγής αυθαιρέτων και καθορισμός ποσού ανταπόδοσης και λοιπών υποχρεώσεων του αρμόδιου φορέα διαχείρισης του πληροφοριακού συστήματος.” (ΦΕΚ 3976Β).

 

και για την ιστορία όταν κι αν πάει να γραφτεί ειδικά για αυτά τα ζητήματα το ελάχιστο που θα τραβάει θα είναι τα μαλλιά της....

 

Απορία μου διότι κάπου το έχασα.... 

ιδιοκτήτης με πχ 2 όμορα διαμερίσματα που δεν είναι προ 75 ΔΕΝ μπορεί να κάνει μία υπαγωγή? ειδικά αν τα δύο όμορα έχουν και "διαμερισμάτωση" μεταξύ τους?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βρε πατριώτη @Didonis προφανώς και συμψηφίζονται!!! Μόνον όμως όταν αφορούν στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία....