ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[John61Kf]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση μεταβίβασης αγροτεμαχίου 700 τ.μ. σε περιοχή natura 2000. Κλήθηκα να κάνω την ΗΤΚ. Από όσο γνωρίζω θα χρειαστεί να δηλώσω στο πεδίο ειδικό καθεστώς "προστατευμένη περιοχή αρθ.19 ν.1650/1986". Στο αγροτεμάχιο, υπάρχει και κτίσμα κατοικίας από παλιά, το οποίο και έχει τακτοποιηθεί από προηγούμενο μηχανικό. Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να προχωρήσω κανονικά την ΗΤΚ, ή θα πρέπει να προσέξω κάτι λόγω Natura 2000 και να προσθέσω κάποιο επιπλέον αρχείο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited June 2, 2025 at 07:33 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Αυτό που καλείσαι να ελέγξεις είναι αν το αποτυπωθέν  κτίσμα ταυτίζεται με το υπάρχον. Για κάθε ενδεχόμενο έλεγξε και το πότε χτίστηκε. Θεωρώ ότι μάλλον δεν θα έχεις πρόβλημα, καθώς ο νόμος για τις περιοχές νατούρα κυρώθηκε 31/3/2011 και στις περισσότερες περιοχές επιτρέπεται η δόμηση (εκτός ειδικών περιοχών). Επομένως αν το κτίσμα προϋπάρχει του 2011 δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση του άρθρου 89.

[avgoust]

Αυθαίρετο με παλιά έκθεση αυτοψίας
Το αυθαίρετο είναι Κ5 αλλά ΔΕΝ μπόρεσε να ρυθμιστεί καθώς είναι εντός Α ζωνης Αρχαιολογικού χώρου.
Με την αναπροσαρμογή προστίμων που εγινε υποχρεωτικά λόγω 4495 το πρόστιμο διατήρησης για την περίοδο έως το 2017 έγινε τεράστιο
και βεβαιώθηκε στην ΔΟΥ .
Εχει μεν ρυθμιστεί ως οφειλή  αλλά ο άνθρωπος δεν αντέχει και έχει αποφασίσει να το κατεδαφίσει.

Το θέμα είναι ότι θα του βγει να πληρώσει και το διατήρησης 2017-2025 το οποίο το εκτιμάται σε καμμια 30.000Ε ακόμα.
Αν μπει σε ρύθμιση προς κατεδάφιση το γλυτώνει.

ΕΡΩΤΗΜΑ :
Είναι επιτρεπτή η υπαγωγή εντός Α ζώνης Αρχαιολογικού χώρου με σκοπό την κατεδάφιση του αυθαιρέτου ?

Γιατί είναι πραγματικά πολύ βαρύ να το κατεδαφίσει και να πληρώσει κι απο πανω 30.000Ε

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ν.4495 - Άρθρο 106: "2. Κατεδάφιση: Είναι δυνατή η υπαγωγή ...................Επισημαίνεται ότι, στις περιπτώσεις κατεδαφίσεων δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 89 του νόμου, δεδομένου ότι έχει ή πρόκειται να προστατευθεί το περιβάλλον με την κατεδάφιση......".

Οπότε φίλε μου, ναι είναι επιτρεπτή η υπαγωγή!

 

[ΚΑΝΑ]

Επίσης σχετική είναι και αυτή απάντηση ΤΕΕ

[avgoust]

Ευχαριστω συναδελφοι.
Κατοπιν αυτων , για την εγκριση κατεδαφισης χρειαζεται να παρω παλι εγκριση Αρχχαιολογιας ?

[The_Bl4ck_Sheep]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Αξιότιμοι συνάδελφοι,

Εξετάζω ακίνητο που κατασκευάστηκε προ του 1975 χωρίς Ο.Α. σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλεως.
Το 1990 η περιοχή εντάσσεται στο σχέδιο πόλεως μετά επεκτάσεως και το 1991 κυρώνεται Πράξη Εφαρμογής για τη περιοχή,
η οποία προφανώς Ρυμοτομεί το οικόπεδο αλλά και το κτίριο μας.

Δηλαδή έχουμε μια κατοικία προ του 1975 η οποία ρυμοτομήθηκε κατά 0,30μ κατά μήκος (όλη η τοιχοποιία της πρόσοψης και λίγο ακόμη).

Μεταξύ άλλων, προστέθηκαν κιγκλιδώματα σαν διαμόρφωση εξώστη εκτός ρυμοτομικής, η προ του '75 στέγη προεξέχει πάνω από από 1,00μ κλπ κλπ.

Καμία δήλωση δεν έχει γίνει σε κανένα νόμο αυθαιρέτων.

Πώς αντιμετωπίζουμε μια τέτοια κατάσταση? Υπαγάγουμε τα εντός ρυμοτομικής στην αντίστοιχη κατηγορία (Κατηγορία 1 εδώ ή ότι προκύψει) και αναφέρουμε τα υπόλοιπα ως έχουν ως μη τακτοποιήσιμα?

Σκοπός της τακτοποίησης είναι η έκδοση ΗΤΚ και μεταβίβαση του ακινήτου.

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Edited September 2, 2025 at 03:21 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@The_Bl4ck_Sheep Kαλησπέρα. Το τελικώς αποδοθέν οικόπεδο εμφανίζει το κτίριο εν μέρει εκτός Ρ.Γ;

[The_Bl4ck_Sheep]

@Pavlos33Καλησπέρα.
Ναι, στο τελικό οικόπεδο εμφανίζει μια λωρίδα του κτιρίου εκτός Ρ.Γ.

Ευχαριστώ για την άμεση απόκριση.

[Pavlos33]

Δεν μπορεί να γίνει καμία τακτοποίηση.