ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Ο νόμος αναφέρει ότι για κάθε Ο.Ι υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής όταν πρόκειται για κατηγορία 1. Συνεπώς θα υποβληθούν 5 ξεχωριστές δηλώσεις.

 "...Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία". 

ερμηνεία εγκ. 2:

"Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες..."

[MichanikosM]

1.Επομένως αν 2 ιδιοκτήτες έχουν 50% εξ' αδιαιρέτου μόνο στις 3 από τις 5 0.Ι. ιδιοκτησίες, ο κάθε ένας από αυτούς τους 2 ιδιοκτήτες θα πληρώσει παράβολο 3 Χ 250 €;

2.Σε κτίρια κατηγορίας Ι δε ψάχνουμε για λοιπές παραβάσεις

κ.α. έτσι δεν είναι ;

3. Επιπλέον αν οι εξώστες υπερβαίνουν 60 %  τετραγωνικά σε σχέση με την οικοδομική άδεια δεν μας ενδιαφέρει ο έλεγχος τους αφού αφού είμαστε σε προ του '75 ;

[Pavlos33]

Τα παράβολα είναι ανάλογα των δηλώσεων υπαγωγής οι οποίες υποβάλλονται και όχι ανάλογα του αριθμού των συνιδιοκτητών. Στο 1ο ερώτημα οι δυο συνιδιοκτήτες θα καταχωρηθούν στις τρείς δηλώσεις υπαγωγής  και θα πρέπει να πληρωθούν τρία παράβολα και  όχι 3 παράβολα επί δυο φορές. Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα που αφορά όμως και το τρίτο. Οι αυθαιρεσίες εξετάζονται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην οικοδομική άδεια. Άρα, εφόσον εντοπιστούν αυθαιρεσίες αυτές θα πρέπει να καταγραφούν και να τακτοποιηθούν. Επομένως, η αναφορά ότι δεν ψάχνουμε για λοιπές παραβάσεις δεν ευσταθεί. Για το τρίτο ερώτημα, δεν αντιλαμβάνομαι την προέλευση του ποσοστού 60% που αναφέρεις. Αν έχεις καθ υπέρβαση της άδειας μεγαλύτερο εξώστη ή αυθαίρετο εξώστη θα πρέπει να τον τακτοποιήσεις. Κρίσιμο θέμα για την τακτοποίηση αυθαίρετου ή καθ υπέρβαση εγκεκριμένου, εξώστη είναι το αν αυτός υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου πόλης ή όχι. Αν λοιπόν βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ η μόνη σου επιλογή είναι η υπαγωγή του στην κατηγορία 3 και όχι στην κατηγορία 1.

[MichanikosM]

Ευχαριστώ πολύ Παύλο, κρατάω την απάντηση για το πρώτο ζήτημα  και θα επανέλθω αν χρειαστεί να διευκρινίσω κάτι άλλο. 

Τώρα σχετικά με τα υπόλοιπα :

Αν όλες οι αυθαιρεσίες με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια έχουν προκύψει κατά την

κατασκευή του κτιρίου δηλαδή πριν από 9 / 6 / 1975 τότε καταγράφονται χωρίς να υπολογίζεται κάποιο

επιπλέον πρόστιμο;

Σχετικά με το 3ο ερώτημα έχοντας στο μυαλό μου τα ακόλουθα:

 '' γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,
Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.''

σε περίπτωση που έχω έως 20% μπορεί να υπαχθούν σε κατηγορία 3.

Στις περιπτώσεις που έχουμε υπέρβαση πάνω από 20% ελέγχουμε με βάση τα προβλεπόμενα του οικοδομικού κανονισμού και η παραπάνω επιφάνεια δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης;

Αν όλα τα παραπάνω έχουν γίνει πρίν το 1975 :

''Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.''

 πληρώνονται μόνο τα παράβολα χωρίς κάποιο άλλο πρόστιμο κι απλά περιγράφονται στην τεχνική

έκθεση ; 

Edited Μάιος 30 , 2023 by Pavlos33
έγινε αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς - Pavlos 33

[Pavlos33]

Αν επιλεγεί σε ένα ΦΚ κατηγορία 1 και σε άλλο ΦΚ κατηγορία 3 (πχ περίπτωση εξώστη άνωθεν Κ.Χ) τότε θα πληρωθεί το παράβολο αλλά και το πρόστιμο λόγω κατηγορίας 3. Αν όλες οι αυθαιρεσίες υπάγονται κατηγορία 1 τότε μόνο το παράβολο. Αν στη δήλωση έχεις και κατ 1 τότε θα κάνεις και κάτοψη ασχέτως αν σε άλλες αυθαιρεσίες που θα βάλεις (κατ. 3) δεν απαιτείται.

Οι εξώστες άνωθεν Κ.Χ είναι το πρόβλημα. Αλλιώς μπορείς να τους υπάγεις και με αναλυτικό αν είναι πχ άνωθεν ακαλύπτου οικοπέδου. Υπάρχει μια αλληλουχία διατάξεων από προηγούμενους νόμους που χρησιμοποιούμε και μπορείς να πατήσεις πάνω σε αυτές. Εγκ. 3 Ν. 4178 μας όρισε ότι εξώστες προ ΓΟΚ 85 ανεξαρτήτως επιφάνειας μπορούν να υπαχθούν στην κατηγορία 3. Αν λοιπόν έχεις καθ υπέρβαση εξώστη με επιφάνεια μεγαλύτερη του 20% και βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ πόλης (προβολή εσώτερα όμως του κρασπεδόρειθρου) και ο εξώστης κατασκευάστηκε προ 85 μπορείς (και απαιτείται) να τον εντάξεις στην κατηγορία 3.

Αν μου επιτρέπεις, επειδή διαισθάνομαι ότι δεν έχεις ασχοληθεί με αυθαίρετα και ίσως είναι η πρώτη επαφή, θα πρότεινα για μερικές φορές να συνεργαστείς με κάποιον έμπειρο συνάδελφο μέχρι να ξετρίψεις και να μπεις στο νόημα.

[jkanel]

Καλησπέρα σας,

 

Σε διώροφο κτίριο με άδεια κια με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας

υπάρχει ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα

στον Α Οροφο. Το διαμ.ισογείου κατασκευάστηκε προ 1975

ενω το διαμ.Α ορόφου το 1990. Μπορώ να κάνω μία δήλωση

και στο ένα φύλλο καταγραφής να βάλω κατηγορία 1 το διαμ.ισογείου

και στο άλλο φύλλο καταγραφής το διαμ.Α ορόφου ως κατηγορία 4;

Από έλεγχο που έκανα το σύστημα υπολογίζει σωστά τα πρόστιμα σαν

να έκανα δύο διαφορετικές δηλώσεις. Πιστεύω ότι αυτό που γράφει ο νόμος

στην κατηγορία 1 ότι γίνεται δήλωση ανα οριζόντια αφορά δύο διαμερίσματα

προ 1975 και τα δύο ώστε να πληρωθούν δύο πρόστιμα  των.250 ευρω

Μπορώ να κάνω μία δήλωση;

[akis73]

Γειά σου, προσωπικά δεν συμφωνώ με την ερμηνεία σου, για κατ.1 θέλει 1 δήλωση ανά οριζόντια οπότε στην περίπτωσή σου θα κάνεις 2 δηλώσεις.

[Pavlos33]

@jkanel Σωστά στα λέει ο Άκης παραπάνω. Μια ξεχωριστή δήλωση για το ισόγειο και άλλη μια για τον όροφο.

Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία 
υπάρχουν  και  άλλες  αυθαίρετες  κατασκευές  ή  αλλαγές  χρήσεις  οι  οποίες  πραγματοποιήθηκαν  ή  εγκαταστάθηκαν  μετά  τις  9.6.1975,  τότε  για  τις  επιφάνειες  αυτές  δεν  πληρούνται  οι  προϋποθέσεις  για  την  υπαγωγή  στην  παρούσα  κατηγορία  και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. 

ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495:
(...) 
Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι άλλη μια για τους κοινόχρηστους χώρους (αν υπάρχουν αυθαιρεσίες)....

 

[thessalon-77]

Σε κτίριο πρό 75 μπορεί να τακτοποιηθεί υπέρβαση εκτός ΡΓ εντός ευρους 5% κατά παρέκλιση των περιπτώσεων α,β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89 ως πολεοδομική παράβαση κατ.3,  δεδομένου ότι δεν συνδυάζεται στα φύλλα καταγραφής η κατηγορία "1" με την κατηγορία "3";

 

Edited Ιούνιος 27 , 2023 by thessalon-77