ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[ChristinaK]

10 λεπτά πριν, irene2012 said:

ναι του 2012

Και τι επισυνάπτεται στο συμβόλαιο του 2012 από τον μηχανικό?

[dimitris GM]

44 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Ποιου 12?του 2012?

+1

[domerg87]

Καλησπέρα!

Έχω περίπτωση σε εντός σχεδίου οικόπεδο να υπάρχει βιομηχανικός χώρος 700τμ προ του 1975 (αποδεδειγμένο με αεροφωτογραφία καθώς και με ημερομηνία πρώτης ηλεκτροδότησης). Μπαίνει κατηγορία 1 ή αναγκαστικά πρέπει να πάει κατηγορία 2; Γιατί στις κατηγορίες αναφέρει πως η κατηγορία 1 αφορά κατοικίες με έτος κατασκευής πρίν το 1975! Ρωτάω μήπως άλλαξε κάτι και μου διέφυγε γιατί η διαφορά στο ποσό είναι τεράστια!

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, domerg87 said:

Καλησπέρα!

 

Φαντάσου εδώ,ότι θα έπρεπε να έχεις και (λέω στην τύχη)720 τ.μ. κατοικία (δηλαδή >700 τ.μ. της επιφάνειας του  βιομηχανικού κτιρίου) για να τηρείς την προϋπόθεση της Κατ.1 "επικρατούσα χρήση κατοικίας". Δυστυχώς,είσαι στην κατ.2🤒Δεν έχει αλλάξει κάτι στον νόμο για αυτό.

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, domerg87 said:

Έχω περίπτωση σε εντός σχεδίου οικόπεδο να υπάρχει βιομηχανικός χώρος 700τμ προ του 1975 (αποδεδειγμένο με αεροφωτογραφία καθώς και με ημερομηνία πρώτης ηλεκτροδότησης). Μπαίνει κατηγορία 1 ή αναγκαστικά πρέπει να πάει κατηγορία 2; Γιατί στις κατηγορίες αναφέρει πως η κατηγορία 1 αφορά κατοικίες με έτος κατασκευής πριν το 1975! Ρωτάω μήπως άλλαξε κάτι και μου διέφυγε γιατί η διαφορά στο ποσό είναι τεράστια!

Όπως ορθά στα εξηγεί η συνάδελφος παραπάνω, στην κατηγορία 1 εντάσσονται ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές που πληρούν ταυτόχρονα 2 κριτήρια

(α) Επικραοτούσα χρήση κτιρίου κατοικία & (β) αυθαιρεσίες προ 9/6/75. 

Τώρα όσο αφορά για το πρόστιμο ας μην το σχολιάσουμε. Αν πήγε και έφτιαξε 700 τμ βιομηχανικό χώρο (δεν ήταν δηλαδή ένας φουκαράς που έφτιαξε ένα αυθαίρετο 50-60 τμ της κακιάς ώρας να βάλει το κεφάλι του και να μείνει κάπου) φυσικά και πρέπει να πληρώσει και να μην παραπονιέται καθόλου διότι η κατηγορία 2 έχει μειωμένο πρόστιμο κατά 85% (συντ/της 0,15)

[loser]

Αυθαίρετος  όροφος  υπογείου ( ολόκληρος !)  προ 1975    χρησιμοποιείται  για αποθήκες  των  άνωθεν διαμερισμάτων

και λεβητοστάσια . Εμείς θέλουμε  να μεταβιβάσουμε  μια αποθήκη  του  υπογείου   με χιλιοστά  επί  της  όλης  οικοδομής 

χωρίς  ο  ιδιοκτήτης  της  αποθήκης  να  έχει  άλλη  ιδιοκτησία  επι  της  οικοδομής . 

Από ότι  φαiνεται  στην σύστασης  οριζ   ιδιοκτησιών περιλαμβάνονται  οι  αποθήκες  ως  έχουν .

Είναι   κατ  1  ;;;; και  τι  νομιμοποιούμε  ,  ολόκληρο  το  υπόγειο   σε  συνεννόηση  με  τους  άλλους ,  η  μόνο την αποθήκη

χρειάζονται  στατικά;;;;;  η  μια  παράβαση  και  παράβολο  250  ευρώ  ;;; 

 

[Pavlos33]

Θα δεις αν το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας. Αν ναι, τότε οι αποθήκες υπογείου δεν αλλοιώνουν την κύρια χρήση επομένως κατά την γνώμη μου μπορείς να τις εντάξεις στην κατηγορία 1 με την σχετική τεχνική έκθεση που να επεξηγείς το λόγο που ενώ έχεις αποθήκη, υπάγεις στην κατηγορία 1.

Η έννοια "νομιμοποίηση" είναι κάτι τελείως διαφορετικό από την "τακτοποίηση". Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε τακτοποίηση (δηλαδή ρύθμιση) και όχι σε νομιμοποίηση. Από την στιγμή που το υπόγειο είναι αυθαίρετο, δεν έχεις να ασχοληθείς με διαφορετική διαμερισμάτωση εκτός βεβαίως και αν η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταιριάζει με την κάτοψη της σύστασης οπότε έχουμε άλλο κύκλο συζήτησης γι αυτό.

Μ.Σ.Ε δεν απαιτείται για αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 και το πρόστιμο-παράβολο είναι 250 Ευρώ για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που τακτοποιείς.

[loser]

Ευχαριστώ Τακτοποίηση  εννοώ  .

Απλά  με  προβληματίζει το  γεγονός  ότι  ολόκληρος  ο  όροφος του  υπογείου  είναι  εξ  ολοκλήρου  αυθαίρετος

Από  αποτυπώσεις  χρειάζεται  μόνο  μια  κάτοψη ;; της εν λόγω αποθήκης  ,  αφού  στις άλλες δεν  θα  μπορείς  να  μπεις

και  πως θα  γίνει  ο  συσχετισμός της  αποθήκης  με  το περίγραμμά του  υπογείου  αφού  δεν  θα  έχεις  πρόσβαση  στις  άλλες  αποθήκες 

Οριζ.Ιδιοκτησίες ;;  είναι  να  τραβάς  τα  μαλλιά σου  ,  και  να γελάς. και όλα  αυτά με  την  προυπόθεση  ότι  θα  βρεθεί  σχέδιο  από την σύσταση  οριζ  ιδιοκτησιών

ώστε να  δούμε ότι  η  κατάστασή είναι  η  ίδια με την  πραγματοποιθείσα.

[Pavlos33]

Ο αυθαίρετος υπόγειος όροφος προφανώς έγινε κατά την ανέγερση της πολυκατοικίας οπότε είναι δεδομένο ότι προυφίσταται της 9/6/75, οπότε μη σε προβληματίζει αυτό. Από σχέδια χρειάζεσαι μόνο κάτοψη. Αναγκαστικά θα κάνεις κάτοψη μόνο για την αποθήκη και θα βάλεις το περίγραμμα του υπογείου και την θέση του κλιμακοστασίου με αναφορά ότι δεν υπήρχε πρόσβαση στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες προκειμένου να σχεδιαστεί κάτοψη αποτύπωσης υπογείου ορόφου.  Πάρε και την κάτοψη της σύστασης αν υπάρχει διότι μπορεί να σε διευκολύνει κατά πολύ στο να σχεδιάσεις (ίσως και πάνω στο ίδιο σχέδιο αν ανταποκρίνεται σωστά την υφιστάμενη κατάσταση). 

[loser]

Σε ευχαριστώ  παυλο , οπωσδήποτε  θα  αναζητήσω  την κάτοψη  της σύστασης και θα προσπαθήσω  να αποτυπώσω  το  υπόγειο 

από  έξω  σε  συσχέτιση  με το  κλιμακοστάσιο  και   την αποθήκη.

η  επικρατούσα   χρήση  κατοικίας  για  την  πολυκατοικία  θα  φανεί  στην σύσταση  προφανώς .