ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[NonLinear_Mind]

Kαλησπέρα. Σε τακτοποίηση που έχω αναλάβει υπάρχουν τόσο παραβάσεις κατηγορίας 3, όσο και διαφορετική χωροθέτηση της θέσης στάθμευσης.  Αν στο φύλλο καταγραφής που δηλώνω τις παραβάσεις κατηγορίας 3 τσεκάρω και το κουτάκι της διαφορετικής χωροθέτησης, το πρόστιμο υπολογίζεται ως 250 ευρώ και όχι ως
250 + 250, όπως όταν εισάγω τη χωροθέτηση σε ξεχωριστό φύλλο. Ποιος είναι ο σωστός τρόπος;

[Pavlos33]

Η κατηγορία 3 δεν θα πρέπει να συμπεριλαμβάνει άλλες αυθαιρεσίες . Λογικά αν το αφήσεις έτσι όπως λες κατά την υποβολή θα σου βγάλει μήνυμα σφάλματος. Θα βάλεις σε ένα ΦΚ την κατηγορία 3 και σε άλλο ΦΚ την διαφορετική χωροθέτηση Θ.Σ. Υπήρχε παλιά οδηγία του ΤΕΕ που αφορούσε το ν. 4178, σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν περισσότερες της μιας παραβάσεις, η χωροθέτηση Θ.Σ και η Δ.Δ να μπαίνουν ως μια λοιπή παράβαση σε ξεχωριστό Φ.Κ.  Όμως και χωρίς να βάλεις μια ΛΠ και απλώς να κλικάρεις την επιλογή χωροθέτηση ΘΣ σε ξεχωριστό Φ.Κ, λογικά θα προχωρήσει η δήλωση. Πάντως τα 250+250 δεν τα γλιτώνεις. 

[NonLinear_Mind]

41 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Η κατηγορία 3 δεν θα πρέπει να συμπεριλαμβάνει άλλες αυθαιρεσίες . [...] . Πάντως τα 250+250 δεν τα γλιτώνεις. 

Κατατοπιστικότατος. Αρχικά ξεχωριστά τα είχα, αλλά πειραματιζόμενος είδα ότι στο κοινό ΦΚ συγχωνεύει τα δύο 250αρια και ανησύχησα μήπως έχω χάσει κάτι και χρεώσω τον άνθρωπο χριστουγεννιάτικα χωρίς λόγο.

[Pavlos33]

Όχι μην ανησυχείς καλά το χειρίζεσαι  με τα δυο φύλλα καταγραφής. Αν θυμάμαι καλά τις προσαυξήσεις λόγω υπαγωγής στο τρέχον χρονικό διάστημα το πρόστιμο της χωροθέτησης θα αυξηθεί κατά 25% και από 250 Ε πηγαίνει στα 312,50 Ευρώ. Έχει όμως τη δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης με μείωση 20% επί του συνολικού.

[NonLinear_Mind]

Ακριβώς, εκεί πάει. Κάτι άλλο: το 5% της διαφοράς των εξωτερικών διαστάσεων "πιάνει" και τη διάσταση του ύψους; Διαφορετικά (αφού δεν έχω υπέρβαση Hmax) πως θα πάω με αναλυτικό; 0.04 m της διαφοράς επί διατομές Ω/Σ, τοιχοποιίες, επιχρίσματα κτλ;  Χάνεται η μπάλα.

[Pavlos33]

Σύμφωνα με την ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495 πιάνει και το  ύψος.  Εξετάζεις οριζόντια ιδιοκτησία ή κάποια μονοκατοικία;

Υπέρβαση ύψους κάτω από το επιτρεπόμενο της περιοχής μπορεί να καταχωρηθει ως μια λοιπή παράβαση (δεν κάνεις αναλυτικό, όπως ανάλογα δεν κάνεις αναλυτικό αν θα έβαζες Δ.Δ ή διαφορετική χωροθέτηση Θ.Σ σαν μια λοιπή παράβαση).

Edited Δεκέμβριος 7 , 2021 by Pavlos33

[NonLinear_Mind]

9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

 Εξετάζεις οριζόντια ιδιοκτησία ή κάποια μονοκατοικία; (δεν κάνεις αναλυτικό, όπως ανάλογα δεν κάνεις αναλυτικό αν θα έβαζες Δ.Δ ή διαφορετική χωροθέτηση Θ.Σ σαν μια λοιπή παράβαση).

Οριζόντια ιδιοκτησία. Εντωμεταξεί αυτό ισχύει για όλα τα ποσοστά κατηγορίας 3, που λόγω υπέρβασης της αντίστοιχης τιμής (πχ αύξηση συνολικής επιφάνειας εξωστών κατά 35%>20%) παραπέμπουν σε αναλυτικό; Κάθε μία ίσον μία λοιπή παράβαση; Αυτό είναι αρκετά δυσμενέστερο από το να πάρει κανείς τα επιπρόσθετα τ.μ. (εξωστών για παράδειγμα) και να τα προϋπολογίσει με τις κατάλληλες τιμές μονάδος. Έτσι ίσως χωρούσαν όλες οι υπερβάσεις της Κατ. 3 σε μία λοιπή παράβαση.

[Pavlos33]

Τον εξώστη μπορείς να τον υπολογίσεις με αναλυτικό (μπετόν+οπλισμός) αν και συνήθως εμπειρικά φαίνεται και ενσωματώνεται σε μια λοιπή παράβαση. Η εγκυκλιος 2 δίνει την δυνατότητα παραβάσεων που εμπίπτουν στην κατηγορία 3 να υπολογιστούν με αναλυτικό (σε άλλη βεβαίως κατηγορία-διαφορετική της κατηγορίας 3) εκτός από τις περιπτώσεις που αφορούν επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκη κλπ).

[maximos75]

ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΔΙΑΣΤΑΣΕΩΝ ΣΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΑΝΟΧΗ 5%.

Καλημέρα στους συναδέλφους. Υπάρχει κάποια πιο ξεκάθαρη διευκρινιστική εγκύκλιος σχετικά με τη παραπάνω μικροπαράβαση και πως εφαρμόζεται ? 

Τι συμβαίνει λόγου χάρη σε περίπτωση ΟΙ που είναι δύσκολη η αποτύπωση του ακριβούς περιγράμματος λόγω θέσης (πχ περίπτωση γωνιακής απλής αποθήκης υπογείου που εφάπτεται στα όρια της οικοδομής σε συνεχές σύστημα δόμησης και ουσιαστικά οι διαστάσεις της αποτελούν ποσοστό της συνολικής εξωτερικής διάστασης του κτιρίου) 

Επίσης, ειδικά σε περιπτώσεις ΟΙ, επειδή τα ποστοστά ανοχής διαστάσεων που δίνει (έως 5%) σε συνδυασμό με τη μεταβολή του εμβαδού (έως 5% αυξομείωση) είναι στη πλειοψηφία των περιπτώσεων αδύνατον να μην εντοπιστούν, εκ των πραγμάτων αποτελεί παράβαση που δε γίνεται να μην τη συμπεριλάβεις ή τελικά αφορά μόνο περιπτώσεις όπου το περίγραμμα έχει εμφανή σημεία μεταβολής όπως λχ εσοχές, ερκέρ, κτλ ?

Edited Δεκέμβριος 9 , 2021 by maximos75
Συντακτικό

[tettris]

Για την αποθήκη (αφού είναι ΟΙ) μετράς την εσωτερική διάσταση, εκτιμάς το πάχος τοιχοποιίας (φαντάζομαι εδώ είναι το δύσκολο) και συγκρίνεις με την άδεια. Θα μπορούσες να συγκρίνεις μόνο τις εσωτερικές διαστάσεις και να πεις ότι αναλογικά ισχύει και για τις εξωτερικές, με τη λογική ότι οι τοιχοποιίες είναι οι εγκεκριμένες.

Προσωπικά το εφαρμόζω στις "χτυπητές" διαφοροποιήσεις που αναφέρεις. Αν έτσι και αλλιώς τα υφιστάμενα περιγράμματα είναι διαφορετικά από αυτά της άδειας (ειδικά αν είναι παλιά η άδεια και τα σχέδια άλλα αντί άλλων), υπολογίζω γραφικά τη διαφορά στις επιφάνειες και το βάζω ΥΔ.