ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[vasilori]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης εμπορικής αποθήκης εκτός σχεδίου. Οι περιμετρικές διαστάσεις είναι εντός του 5% σε σχέση με την άδεια, όπως επίσης και το εμβαδόν. Το ύψος όμως είναι πάνω από το 5%, αλλά μικρότερο από το επιτρεπόμενο της περιοχής. Η εγκύκλιος όμως έχει συμπεριλάβει και το ύψος στις περιμετρικές διαστάσεις για την κατ. 3. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση;  Να βάλω κατηγορία 3 τις περιμετρικές διαστάσεις-εμβαδόν και να πάω με λοιπή παράβαση για την παράβαση του ύψους; Κάτι άλλο;

[tettris]

52 λεπτά πριν, vasilori said:

Να βάλω κατηγορία 3 τις περιμετρικές διαστάσεις-εμβαδόν και να πάω με λοιπή παράβαση για την παράβαση του ύψους

Εκτός αν ψάχνεις τρόπο να γλιτώσεις τα 2 παράβολα, αυτό που προτείνεις είναι σωστό.

Δεν ξέρω αν έβαζες ΥΔ για το μικρό εμβαδόν της απόκλισης αν είναι μικρότερο το πρόστιμο από τα 250 της κατ. 3.

[vasilori]

4 ώρες πριν, tettris said:

Εκτός αν ψάχνεις τρόπο να γλιτώσεις τα 2 παράβολα, αυτό που προτείνεις είναι σωστό.

Δεν ξέρω αν έβαζες ΥΔ για το μικρό εμβαδόν της απόκλισης αν είναι μικρότερο το πρόστιμο από τα 250 της κατ. 3.

Θα μπορούσα να βάλω 1 λοιπη και να συμπεριλάβω και την κατ3 λόγω ομαδοποίησης, αλλά προτιμώ χωριστά την κατ.3 για μεγαλύτερη ασφάλεια. Όσον αφορά την υπέρβαση δόμησης που λες, είναι της τάξης των 10τμ( το κτίριο συνολικά είναι στα 337 τμ) και είναι προ του 11 όποτε το πρόστιμο ετσι θα έβγαινε πολύ πιο πάνω από τα 250 της κατ. 3.

[tettris]

Δεν είμαι σίγουρος αν την υπέρβαση των διαστάσεων κλειστού χώρου (έστω και μικρές) αν επιτρέπεται να τη βάλεις με αναλυτικό. Επίσης την υπέρβαση ύψους με αναλυτικό υπάρχει και η άποψη ότι πρέπει να πληρωθεί με παράβολο (250) και όχι με επιμετρηση (μπετά, τοιχοποιίες, κλπ)

[vasilori]

11 ώρες πριν, tettris said:

Δεν είμαι σίγουρος αν την υπέρβαση των διαστάσεων κλειστού χώρου (έστω και μικρές) αν επιτρέπεται να τη βάλεις με αναλυτικό. Επίσης την υπέρβαση ύψους με αναλυτικό υπάρχει και η άποψη ότι πρέπει να πληρωθεί με παράβολο (250) και όχι με επιμετρηση (μπετά, τοιχοποιίες, κλπ)

Επομένως κατ3 και 1 λοιπη είναι η πιο σωστή λύση σωστά;

[tettris]

Ναι, θεωρώ σωστή αυτή την προσέγγιση. Ο νόμος επιτρέπει τις αποκλίσεις σε περίγραμμα. Θεωρώ η εγκύκλιος βάζει και το ύψος για να βοηθήσει και τις περιπτώσεις με μικρή απόκλιση σε αυτό, όχι για να εμποδίσει περιπτώσεις σαν τη δική σου.

[χαιδω]

Καλημέρα,

περιστερώνας στην ταράτσα κατοικίας ύψους 2,10 και 12 τμ μπορεί να μπει κατηγορία 3 ή πρεπει βα υπολογιστεί με τ.μ σαν βοηθητικός χώρος; Είνσι κλειστός χώροε με πάνελ.

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Κατηγορία 3 σαν αποθήκη θα δηλωθεί. Δεν έχεις υποχρέωση να το δηλώσεις με βάση τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου. Όμως, αν διαπιστώσεις ότι το πρόστιμο με βάση τις γενικές διατάξεις προκύπτει χαμηλότερο το ξανασκέφτεσαι.

[sok_ratis]

On 24/12/2021 at 6:34 ΜΜ, Pavlos33 said:

Κατηγορία 3 σαν αποθήκη θα δηλωθεί. Δεν έχεις υποχρέωση να το δηλώσεις με βάση τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου. Όμως, αν διαπιστώσεις ότι το πρόστιμο με βάση τις γενικές διατάξεις προκύπτει χαμηλότερο το ξανασκέφτεσαι.

Η εγκύκλιος όμως αναφέρει "Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων."

Βέβαια στον νομο δεν λέει κάτι τέτοιο, ειναι λιγο αυθαιρετη η ερμηνεία της εγκυκλίου. Ωστόσο από την στιγμή  που αναφέρει το "αποκλειστικά και μόνο ισόγειες", πως μπορεί να μπει αποθήκη στην Κατηγορία 3, σε άλλη στάθμη πέραν του ισογείου;

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Η εγκύκλιος αυτή έχει "αμαρτωλό" παρελθόν. Μην την λαμβάνεις υπόψη. Βάσει του νόμου μια χαρά μπορεί να ρυθμιστεί αποθήκη που πληροί τα κριτήρια κατηγορίας 3, σε οποιαδήποτε στάθμη και ανεξαρτήτως ύπαρξης Ο.Α στο ακίνητο.

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by Pavlos33