akis73 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 Καλησπέρα, το ανοιχτό στέγαστρο δεν υπολογίζεται ως υπ. δόμησης και κάλυψης. Θα πάει με αναλυτικό προϋπ/σμό σύμφωνα με το άρθρο 100, παρ.5. Αν δεν βρίσκεται μέσα σε προκήπιο τότε θα μπορούσες να το δήλωσεις ως 1 λοιπή παράβαση και κατ.4. 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
the_topo Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 (edited) Καλημέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Έχω αναλάβει τακτοποίηση Ν4495 για υπόγεια κατοικία με την εξής ιδιαιτερότητα στην οικοδομή (εντός οικισμού) Ο.Α. του '87 προέβλεπε 2όροφη οικοδομή με 2 ισόγεια καταστήματα και 2 κατοικίες στον όροφο. Αμέσως μετά κάνουν Ο.Ι. με ιδιοκτήτες 2 αδέρφια. Το '91 κάνουν αναθεώρηση της αρχικής άδειας ως προς τη προσθήκη υπογείου (χωρίς επισύναψη νέων σχεδίων παρά μόνο στο στέλεχος φαίνεται καλυπτόμενη επιφάνεια ίδια με των υπερκείμενων ορόφων και συνολικό ύψος 3μ). Εκεί λοιπόν στο υπόγειο δημιούργησαν αντίστοιχα 2 υπόγειες κατοικίες (σαν ισόγειες στη πράξη λόγω κλίσης εδάφους). Δεν τροποποίησαν ποτέ την Ο.Σ. του '87. Σήμερα λοιπόν ένας από τους ιδιοκτήτες μου ζήτησε να του τακτοποιήσω την υπόγεια κατοικία του. Τι κάνω? Το υπόγειο στο στέλεχος είναι στη στήλη κατοικία - μήπως αυτό σημαίνει ότι και η χρήση του προβλεπόταν από την άδεια ως κατοικία? Edited Μάιος 17 by the_topo Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Kαλημέρα. Που πας και τα βρίσκεις .... Πρώτον. Δεν έχεις εγκεκριμένο σχέδιο υπογείου για να συγκρίνεις. Θα πρέπει να βρεθεί. δεύτερον. Για να καταλάβουμε, τι οικισμός είναι αυτός; Προ 23 ή οριοθετημένος; Αν ήταν οριοθετημένος, δεν νομίζω στην σχηματική τομή (μάλλον αυτό εννοείς στέλεχος) στην άδεια να έδειξαν τριώροφο καθώς δεν επιτρέπεται. Πρέπει να ερευνήσεις την υπόθεση σχολαστικά. Αρχικά φαίνεται προβληματική η όλη κατάσταση σύμφωνα με τα όσα περιγράφεις. Κάνε την προσπάθειά σου να βρεις σχέδιο υπογείου. Στο Δ. κάλυψης της αναθεώρησης υπάρχει κάτι που να διαφωτίζει την όλη κατάσταση; Προφανώς από τη στιγμή που δεν τροποποιήθηκε η σύσταση θα πρέπει να τροποποιηθεί για να συμπεριληφθούν οι χώροι του υπογείου και να κατανεμηθούν τα χιλιοστά. Στο απόσπασμα Κτηματολογίου (αν είναι λειτουργούν) ή της ανάρτησης τι ακριβώς φαίνεται για τις ιδιοκτησίες του υπογείου; Link to comment Share on other sites More sharing options...
cvlengnr Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Γεια σας συνάδελφοι Παρακαλώ γιατην βοήθεια σας στην εξης περίπτωση Eλέγχω οριζόντια ιδιοκτησια διαμέρισμα με άδεια του 1980. Στην εγκεκριμένη κάτοψη, σε 2 διαστάσεις, άλλα γράφει το κείμενο και άλλα έχουν σχεδιαστει. Δλδ γράφει 2.35 -σχεδιάζει 2.75 & γράφει 2.60 - σχεδιάζει 2.43. Στην πραγματικότητα μετράω 2.40 και 2.44 αντιστοιχα. Το ερώτημα είναι : Ποιο θεωρείται "νόμιμο περιγραμμα" και ποια η "νόμιμη επιφάνεια" για να ελέγξουμε για αυθαίρετες κατασκευες ? Το κείμενο ή οι γραμμές ? Να σημειώσω ότι δεν υπάρχει αναλυτική εμβαδομέτρηση παρα μόνο ένα ξερό νούμερο. Φυσικά στη δομηση συμπεριλαμβάνεται και το κλιμακοστάσιο οπότε το μόνο στοιχείο για επιφάνεια ΟΙ ειναι αυτό της σύστασης που ειναι διαφορετικό απο το "γραμμένο", διαφορετικό από το "σχεδιασμένο" αλλά και διαφορετικό από το υλοποιημένο Εν ολιγοις υπαρχουν 3 περιγράμματα το γραμμένο το σχεδιασμένο το υλοποιημένο Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Μήπως οι διαστάσεις που γράφει αφορούν και το πάχος τοίχων; 2,35+0,20+0.20=2,75. Οι υπόλοιπες διαστάσεις της κάτοψης ακολουθούν το ίδιο μοτίβο ανακολουθίας; Αν ναι, μήπως έχει γίνει αλλοίωση της κλίμακας σχεδίου μέσω σμίκρυνσης ή μεγέθυνσης ; Τα σχέδια τα ανέσυρες από το αρχείο της ΥΔΟΜ ή στα έφερε ο πελάτης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
cvlengnr Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 (edited) 'Oχι ειναι εξωτερικες διαστασεις περιγραμματος. Οι υπολοιπες διαστάσεις ταυτιζονται με text και γραμμη. Το σχεδιο ειναι το πρωτοτυπο θεωρημένο απο το αρχείο του πελάτη και όχι φωτοτυπια της φωτοτυπιας. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Pavlos 33 Edited Μάιος 17 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 21 λεπτά πριν, cvlengnr said: Στην εγκεκριμένη κάτοψη.... Δώσε προτεραιότητα στο Διάγραμμα Κάλυψης κι όχι στην εγκεκριμένη κάτοψη.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 22 λεπτά πριν, cvlengnr said: Το σχεδιο ειναι το πρωτοτυπο θεωρημένο απο το αρχείο του πελάτη και όχι φωτοτυπια της φωτοτυπιας. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Pavlos 33 Kάνε τη χάρη στον εαυτό σου και πήγαινε Πολεοδομία να πάρεις ο ίδιος το φάκελο και να φωτοτυπήσεις. Ενδέχεται να διαπιστώσεις αλλαγές. Link to comment Share on other sites More sharing options...
AsiM Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 1 hour ago, cvlengnr said: Γεια σας συνάδελφοι Παρακαλώ γιατην βοήθεια σας στην εξης περίπτωση Eλέγχω οριζόντια ιδιοκτησια διαμέρισμα με άδεια του 1980. Στην εγκεκριμένη κάτοψη, σε 2 διαστάσεις, άλλα γράφει το κείμενο και άλλα έχουν σχεδιαστει. Δλδ γράφει 2.35 -σχεδιάζει 2.75 & γράφει 2.60 - σχεδιάζει 2.43. Στην πραγματικότητα μετράω 2.40 και 2.44 αντιστοιχα. Το ερώτημα είναι : Ποιο θεωρείται "νόμιμο περιγραμμα" και ποια η "νόμιμη επιφάνεια" για να ελέγξουμε για αυθαίρετες κατασκευες ? Το κείμενο ή οι γραμμές ? Να σημειώσω ότι δεν υπάρχει αναλυτική εμβαδομέτρηση παρα μόνο ένα ξερό νούμερο. Φυσικά στη δομηση συμπεριλαμβάνεται και το κλιμακοστάσιο οπότε το μόνο στοιχείο για επιφάνεια ΟΙ ειναι αυτό της σύστασης που ειναι διαφορετικό απο το "γραμμένο", διαφορετικό από το "σχεδιασμένο" αλλά και διαφορετικό από το υλοποιημένο Εν ολιγοις υπαρχουν 3 περιγράμματα το γραμμένο το σχεδιασμένο το υλοποιημένο 1. καλό θα ήταν να πας να πάρεις το φάκελο της πολεοδομίας 2. συχνα παρατηρούνται μικροδιαφορές μεταξυ αναγραφόμενου κ σχεδιασμένου στα παλιά σχέδια, υπερισχύουν τα αναγραφόμενα βμε γράμματα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 Αυτό λέμε και ξαναλέμε να μην βασίζονται σε ότι φέρνουν οι πελάτες (δες παραπάνω την ροή συζήτησης). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα