ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Προχώρησέ το όπως το λες. Το πρόστιμο είναι πολύ μικρό. 

[beLakis Tsipouras]

On 7/6/2023 at 9:40 ΜΜ, Agathopoulos Chris said:

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

Άλλο ζήτημα είναι η τακτοποίηση (Ν 4495) και άλλο η εφαρμογή του ΝΟΚ.

1) Για τα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
2) Το πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
3) Πού χρησιμεύουν οι τοίχοι αντιστήριξης στην πραγματοποιημένη οικοδομή; Δεν υπάρχει αυθαιρεσία.
4) Το ίδιο με το 1.
 

On 8/6/2023 at 2:42 ΜΜ, siaom said:

1. Θεωρείτε λάθος αυτή την προσέγγιση; 

Όχι. Έτσι όπως είναι διατυπωμένη η διάταξη, μπορείς να τη χρησιμοποιήσεις.

[tatiani]

συνάδελφοι καλησπέρα.

Την βοηθειά σας παρακαλώ.

έχω κάθετη με 2 μεζονετες 350τμ περίπου η κάθε μια. Μπορώ να ενταχθώ στην Κατ.4 στο δβ) κτίριο <1000τμ ή όχι επειδή η κάθε κατοικία είναι >250τμ και πρέπει να πάω με το δα) (ποσοστά υπέρβασης έως 20%)

 

[Vassilis79]

Kαλησπέρα,

Εντός σχεδίου διώροφη οικοδομή με στέγη με δύο Ο.Ι. (1 ισόγειο και 1 στον όροφο) βάσει της οικοδομικής άδειας έχει την εξής αυθαιρεσία:

Το ύψος της στέγης σε σχέση με την οικοδομική άδεια έχει αυξηθεί στον κορφιά κατά 1μ  (<20% του επιτρεπόμενου του κτιρίου) και έχει δημιουργηθεί σοφίτα 60τ.μ. η οποία επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το διαμέρισμα του ορόφου. Δεν αποτελεί δηλ. αυτοτελή χώρο.

Η αυθαιρεσία είχε υπαχθεί στον 4178 ως κατηγορία5  και η δήλωση έχει περαιωθεί.

Εξετάζω εάν μπορώ να μεταφέρω στον 4495 ως κατηγορία 4 για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση αφού στο άρθρο 96 δβ αναφέρει ότι "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια" 

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 για το αντίστοιχο εδάφιο του 4495 αναφέρει ότι : "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής."

Ο προβληματισμός μου είναι αν θεωρούμε ότι το νόμιμο περίγραμμα εννοεί και τον όγκο του κτιρίου και κατά την έννοια αυτή αν μπορώ να μην συνυπολογίσω την επιφάνεια της σοφίτας στην επιλογή της κατηγορίας. ώστε να βγαίνει 4. 

 

[teo2]

Καλημέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι και καλό μήνα να έχουμε.

Εχω κάνει ρύθμιση με τον 4495 σε κτήριο το 2018 σε οριστική περαίωση.

Τώρα μου ζήτησαν να κάνω την Ηλεκτρονική ταυτότητα αλλά μετά από αυτοψία του κτηρίου διαπίστωσα ότι έχουν γίνει εργασίες μετά το 2011 εννοείται. Δεν 'εχει γίνει κάποια επέκταση του κτηρίου, αλλά έχουν κτιστεί τμήματα που ήταν το 2018 με τζαμαρία, έχουν τοποθετηθεί δυο γκαραζόπορτες, έχει γίνει αλλαγή χρώματος και έχει γίνει και διάστρωση από τσιμέντο στον περιβάλλοντα χώρο.

Λογικά δεν μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ και Βεβαίωση για να γίνει το συμβόλαιο.

Πως αντιμετωπίζεται αυτή η κατάσταση?

Επισυνάπτω δυο φωτογραφίες του 2018 και μια με τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει σήμερα.

 

Ευχαριστω πολύ για τις όποιες απαντήσεις. 

[Λυκούργoς]

@teo2 οι αλλαγές στις όψεις είναι σημαντικές, πρώτα πρέπει να νομιμοποιηθούν.

[thessalon-77]

Σε εντός σχεδίου πολυκατοικία υπόγεια αυτοτελής αποθήκη (ξεχωριστη ιδιοκτησια. Όχι παρακολουθημα) επεκτάθηκε κατά 3,00τμ  εκτός περιγράμματος κτιρίου (σε υπόγεια στάθμη και είναι κανονικά μπαζωμένη κτλ).   

       i)     Πάω με αναλυτικό;

      ii)    Επιλέγω δίχως υπέρβαση δόμησης και βάζω στο σύστημα «μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης» και τα τετραγωνικά μέτρα τα δηλώνω με μειωτικό συντελεστή 50%;

      iii)    Κάτι άλλο;

ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ

Επίσης θα κάνω έλεγχο αν η κάλυψη υπερβαίνει το 40% μην τυχόν είμαι σε κατηγορία «4» ή επειδή οι υπόγειες αποθήκες δεν προσμετρούν στην δόμηση οπότε δεν πρέπει να κάνω αυτό τον έλεγχο;

Βέβαια για την κατηγορία εφόσον το κάτωθι από την ΚΑΤ.4 παρ δγ)  αφορά και οριζόντιες ιδιοκτησίες με καλύπτει αλλά ισχύει και για οριζόντιες ιδιοκτησίες;;;  «αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,»

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2023 by thessalon-77

[Pavlos33]

Kαλό μεσημέρι.

Με αναλυτικό υπολογίζονται αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου. Άρα, η αυθαίρετη επέκταση υπογείου θα λάβει Υ.Δ+Υ.Κ και πιθανώς παραβίαση Δ. Αν, όπως αντιλαμβάνομαι, η επέκταση έγινε εκτός περιγράμματος , έχεις και το θέμα καταπάτησης κοινόχρηστου χώρου (βλ. άρθρο 98).

Η εφαρμογή μειωτικού συντελεστή (παρ 6 άρθρο 100)γίνεται είτε με ποσοστό 50% (μη αυτοτελή υπόγεια) είτε με 30% (αυτοτελή υπόγεια).

Για την κατηγορία 4 για να μην προσμετρήσει στον προσδιορισμό της η επιφάνεια υπογείου θα πρέπει σωρευτικά, το ακίνητο να βρίσκεται εντός σχεδίου, το υπόγειο να βρίσκεται εντός περιγράμματος και ο χώρος να μην είναι αυτοτελής.  Αν δεν σου βγαίνει το κριτήριο εξετάζεις και το εδάφιο δγ για συνολικές αυθαιρεσίες μέχρι 50 τμ.

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που  έχουν  υπαχθεί  στους  ν.3775/2009  (Α122),  3843/2010  (Α62),  4014/2011  (Α204)  και  4178/2013  (Α174).  Δεν συνυπολογίζονται  επιφάνειες  εντός του  περιγράμματος  του  κτιρίου  σε  εντός  σχεδίου  περιοχές  που  δεν  δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, 
δγ)   αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 

[thessalon-77]

Παύλε αντιλαμβάνομαι ότι θα πάω με ΥΔ + ΥΚ και με 50% (αυτοτελη μεσα στο συστημα εμφανίζει ότι έχουν 50% και όχι 30% που ανέγραψες) και θα λάβω υπ'οψιν και την καταπατηση κοινοχρηστου χωρου. "Δ" δεν εχω.

Για τον έλεγχο της κατηγορίας αντιλαμβάνομαι ότι θα κάνω έλεγχο με υπερβαση κάλυψης 40% και ισως και με την υπερβαση δόμησης και αν δεν μου βγει ο ελεγχος εντος κατ. 4 (που δεν φαινεται να μου βγαίνει Κατ. 4 ) να πάω με τα 50τμ τα οποία βέβαια δεν γνωρίζουμε αν αφορούν οριζόντια ιδιοκτησία. 

Σωστα; Ειναι ομως τα 50τμ ανα οριζοντια ιδιοκτησια;

 

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2023 by thessalon-77

[Pavlos33]

Έχεις δίκιο εκ παραδρομής σου έγραψα αντίστροφα ποσοστά. Για τα αυτοτελή υπόγεια ο συντ/της είναι 50% και για τα μη αυτοτελή 30%.

Για το ερώτημα που θέτεις έχουν τεθεί διαφορετικές απόψεις. Αν δούμε το λεκτικό του νόμου αναφέρεται σε ακίνητα. Ακίνητο όμως θεωρείται και μια οριζόντια ιδιοκτησία. Άρα, οι προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος είναι να υφίσταται οικοδομική άδεια στο ακίνητο και να μην ξεπερνούν τα 50 τμ σε συνολική δόμηση. Δεν απορρίπτει δηλαδή την εφαρμογή της διάταξης σε οριζόντια ιδιοκτησία.

 αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,