ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[NonLinear_Mind]

32 λεπτά πριν, Ψυχίατρος said:

Τα άλλα 3 τ.μ. του φωταγωγού στον πρώτο όροφο εξακολουθούν να είναι κοινόκτητος χώρος αφού η οριζόντια ιδιοκτησία κατέλαβε μόνο το 1.
Επομένως, η υπέρβαση δόμησης είναι 1 τ.μ. για τον πρώτο και, προφανώς, 4 τ.μ. για τον δεύτερο.

@Ψυχίατρος Μάλιστα. Δεν παίζει ρόλο που ο φωταγωγός του 1ου ορόφου είναι πλήρως καλυμμένος, άσχετα αν το 1 τ.μ. μόνο έχει αλλάξει χρήση;

[Ψυχίατρος]

Όχι, αυτό που μας ενδιαφέρει είναι το μέγεθος της επιφάνειας που έχει καταλάβει η οριζόντια ιδιοκτησία.
Ο φωταγωγός μπορεί να έπαψε να λειτουργεί ως φωταγωγός, αλλά τα 3 τ.μ. παραμένουν κοινόκτητα.

Edited Δεκέμβριος 22 , 2021 by Ψυχίατρος

[tettris]

Χωρίς να ελέγξω τα όσα είπατε για τις υπερβάσεις, θα ήθελα να σχολιάσω το εξής:

@NonLinear_Mind όταν λες για διώροφη κατοικία εννοείς διώροφο κτίριο ή μεζονέτα σε πολυόροφο κτίριο;

Αυτό που θέλω να πω/ρωτήσω είναι ότι, επιπρόσθετα του θέματος των παραβάσεων, αν έχεις λύσει και το θέμα των συναινέσεων (αν υπάρχει). Έτσι όπως περιέγραψες την κατασκευή δεν φαίνεται να τηρείται η προϋπόθεση "εκ κατασκευής", συνεπώς νομίζω μένει η προϋπόθεση "σε όλους τους ορόφους". Αυτή χρησιμοποιείς;

[Kleio Kats]

23 hours ago, Ψυχίατρος said:

@foteini_emm Ναι, συνυπολογίζεται στους αυθαίρετους κλειστούς χώρους.

@Kleio Kats 1ον. Ναι, αλλά τακτοποίηση της εισόδου μπορεί να γίνει μόνο με υπαγωγή όλου του κτιρίου.
2ον. Χρησιμοποιείς τις τιμές του παραρτήματος Β’ του Ν 4495/17.
Δεν απαιτείται η ανάρτησή του, αλλά μπορείς να τον ενσωματώσεις στην τεχνική έκθεση.

@NonLinear_Mind Τα άλλα 3 τ.μ. του φωταγωγού στον πρώτο όροφο εξακολουθούν να είναι κοινόκτητος χώρος αφού η οριζόντια ιδιοκτησία κατέλαβε μόνο το 1.
Επομένως, η υπέρβαση δόμησης είναι 1 τ.μ. για τον πρώτο και, προφανώς, 4 τ.μ. για τον δεύτερο.

* Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση.

Το 2ο κατανοητό. Βρήκα και το αρχείο excel για τον υπολογισμό.

Επανέρχομαι στο 1ο ερώτημα. Η υπαγωγή ολόκληρου του κτιρίου στην οποία αναφέρεστε, σημαίνει πως το πρόστιμο θα διαμοιραστεί στους ιδιοκτήτες του κτιρίου σε αντιστοιχία με τα ποσοστά ιδιοκτησίας;

Επιπροσθέτως, για μεταβίβαση της εν λόγω ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη η τακτοποίηση της εισόδου;

[Κέρβερος]

@Kleio Kats το πρόστιμο που αντιστοιχεί στην είσοδο πρέπει να μοιραστεί όπως λες.
Αν ως "εν λόγω ιδιοκτησία" εννοείς όλη την οικοδομή, τότε για την μεταβίβασή της προαπαιτείται η τακτοποίηση και της εισόδου.
Αν έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και πρόκειται να μεταβιβαστεί διαμέρισμα της οικοδομής, δεν χρειάζεται να τακτοποιηθεί η είσοδος.

Edited Δεκέμβριος 23 , 2021 by Κέρβερος

[casablanca90]

Καλησπέρα, όταν σε μια ιδιοκτησία έχουμε μόνο παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού (λοιπές) είμαστε υποχρεωμένοι να δηλώσουμε κατηγορία στο φύλλο καταγραφής?

[Pavlos33]

Ναι, δηλώνεις και  κατηγορία.

[Doctorbike]

Καλημέρα

Έχω ένα ισόγειο διαμέρισμα σε μία τριώροφη οικοδομή (κατασκευή 1986). Εκτός περιγράμματος της οικοδομής (σε κοινόχρηστο χώρο) και σε επαφή με το διαμέρισμα έχει κατασκευαστεί λεβητοστάσιο (με είσοδο από τον περιβάλλον χώρο). Με τα ισχύοντα δεδομένα το λεβητοστάσιο αφού βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο δεν έχει ποσοστό επί του οικοπέδου. Άρα εμπίπτει στην κατηγορία 5 και δεν μπορώ να το δηλώσω. Συμφωνείτε με αυτό ή υπάρχει τρόπος να δηλωθεί ως κατηγορία 4?

[Pavlos33]

Διευκρίνισε τα εξής:

- Στο ακίνητο έχει εκδοθεί Ο.Α;

-Υπάρχει σύσταση Ο.Ι;

-Το λεβητοστάσιο το χρησιμοποιούν όλοι και θέλουν να δηλωθεί ως κοινόχρηστο ή μόνο ένα διαμέρισμα;

[Doctorbike]

Ναι έχει εκδοθεί ΟΑ (το 1986).

Ναι υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

Το λεβητοστάσιο το χρησιμοποιεί μόνο αυτός που έχει το διαμέρισμα (3 τμ είναι το λεβητοστάσιο κατασκευασμένο με ψεύτοκατασκευή αλουμινιου και ύψους 1.60 μ., ίσα ίσα έχει τον λέβητα και μια 500αρα δεξαμενή)