ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[zazeng]

1 ώρα πριν, freecat said:

με αγχώνει αυτό

χαλάρωσε,

η ημερομηνία υπαγωγής είναι η ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου κ όχι πότε πατάμε κουμπάκια

τώρα που χαλάρωσες, αν είσαι οπτικός τύπος, κάνε ένα τσάι (όχι καφέ κ ξανα-αγχωθείς) και βρες το κ στο νόμο να το δεις να σου εντυπωθεί

[freecat]

4 λεπτά πριν, zazeng said:

χαλάρωσε,

η ημερομηνία υπαγωγής είναι η ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου κ όχι πότε πατάμε κουμπάκια

τώρα που χαλάρωσες, αν είσαι οπτικός τύπος, κάνε ένα τσάι (όχι καφέ κ ξανα-αγχωθείς) και βρες το κ στο νόμο να το δεις να σου εντυπωθεί

Μολις μου τηλεφώνησε το ΤΕΕ. Ελευθερο πεδίο για αλλαγές!

[zazeng]

Ε τότε το τσάι να το πιεις διαβάζοντας για τις αλλαγές που θες να κάνεις.

[teo2]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Ένα πολύπλοκο θέμα. Έχω ακίνητο με Ο.Α. εντός οικισμού (ΦΕΚ 138Δ).

1). Εχει ένα τμήμα υπογείου Β.Χ. στην Ο.Α. που το άλλαξε χρήση σε Κ.Χ.

2). Έχει κατασκευάσει αυθαίρετο Υπόγειο σε υπόγεια στάθμη σε όλο το περίγραμμα του Ισογείου.

3). Έχει επεκτείνει το αυθαίρετο Υπόγειο εκτός περιγράμματος.

4). Έχει επεκτείνει το αυθαίρετο Υπόγειο και εκτός Ο.Γ.

Υπάρχει περίπτωση να μπει Κατηγορία 4?

 

Ευχαριστώ πολύ.

 

Edited Δεκέμβριος 10 , 2021 by teo2

[akis73]

Καλησπέρα, το σύνολο των αυθαιρέτων φαίνεται > 50 τμ και η επέκταση του υπογείου γραφικά φαίνεται 4-5 ρίχτια δηλ. > 20 εκ, οπότε χλωμό για κατ.4 κατά την γνώμη μου.

[teo2]

14 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, το σύνολο των αυθαιρέτων φαίνεται > 50 τμ και η επέκταση του υπογείου γραφικά φαίνεται 4-5 ρίχτια δηλ. > 20 εκ, οπότε χλωμό για κατ.4 κατά την γνώμη μου.

Τα ριχτια ειναι 7. Η Οροφή του Υπογείου στο 1.20 μ από τον περιβάλλον χώρο. Το εμβαδόν του αυθαίρετου υπογείου (αποθήκες και σε ημιτελή φάση - μπετά μόνο) εντός περιγράμματος, δεν υπολογίζεται στο 40% γιατί ειναι εντός οικισμού. Το εκτός περιγράμματος έχει Εμβ. = 27.00 μ2. Ο επιτρεπόμενος ΣΔ = 257.80 μ2 και η max Κάλυψη =  154.68 μ2. Έχω και υπόλοιπο ΣΔ = 80.24 μ2  και υπόλοιπο Κάλυψης = 42.96 μ2. Ουσιαστικά είμαι πολύ κάτω από το 40%. Σκεφτόμουν ότι κλικάροντας την επιλογή < 20% για το εντός της πρασιάς ότι θα μπορούσε να μπει κατηγορία 4.

Όσον αφορά στην πρασιά είμαι ακριβώς στο 20% δηλαδή 1.00 μ απο τα 5.00 μ που ειναι η  πρασιά). Έκανα δοκιμή και το δέχεται Κατηγορία 4 το σύστημα. Αν ειναι > 20% δεν το δέχεται.

Edited Δεκέμβριος 11 , 2021 by teo2

[foteini_emm]

On 5/11/2020 at 6:56 ΜΜ, kan62 said:

Για την ΥΔΚΧ δεν το ξανασυζητάμε ... κανονικά.

Για την κατηγοριοποίηση, αν ο πιτσιρικάς που κοιμάται στη σοφίτα ξυπνάει τους γονείς του που έχουν κλειδώσει για να πάει για ύπνο τα ξημερώματα τότε Κατ.4. Αν πάει με δικό του κλειδί Κατ.5.

Καλημέρα σας,

Από αυτό το σχόλιο σας καταλαβαίνω ότι αναφέρεστε στο άρθρο 96, παρ. δβ) (..) Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Πάνω σε αυτό θα ήθελα να σας ρωτήσω για την εξής περίπτωση: Εξετάζω τους κοινόχρηστους χώρους διώροφης οικοδομής με τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, όπου υπάρχει αυθαίρετο διαμέρισμα στην πυλωτή, εντός σχεδίου και εντός νομίμου περιγράμματος, και αυθαίρετη αποθήκη στο δώμα εκτός νομίμου περιγράμματος. Το διαμέρισμα είναι αυτοτελής χώρος αλλά όχι αυτοτελής ιδιοκτησία, ως κοινόχρηστος χώρος και συναινούν όλοι οι ιδιοκτήτες. Για την επιλογή κατηγορίας 4 ή 5, προστίθεται στην επιλογή η επιφάνεια του διαμερίσματος;

Σκοπός είναι στο μέλλον να γίνει τροποποίηση σύστασης και να πάρει χιλιοστά.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Kleio Kats]

Καλησπέρα, 

Έχω την εξής περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών, σε τριώροφη οικοδομή κατοικιών σε πιλοτή, με υπόγειο και δώμα. 

Η πρώτη άδεια εκδόθηκε το 2005, αναθεώρηση αυτής έγινε το 2008 για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης διαμερίσματος και το 2011 έγινε τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης κλειστής θέσης πάρκινγκ (επί της πιλοτής) σε κυρίως χρήση. 

Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν επιπλέον 11τμ στον υπόγειο χώρο που λειτουργεί και ως γκαράζ. Βάσει αδείας είναι εκτός περιγράμματος, εντός επιτρεπόμενης κάλυψης. Στον χώρο της εισόδου επι της πιλοτής 6,5τμ, πάλι εντός επιτρεπόμενης κάλυψης.

Μετά από συνομιλία με το τμήμα υποστήριξης του ΤΕΕ, με κατεύθυναν στην εξής λύση. Τα τετραγωνικά του υπογείου να δηλωθούν με μειωτικό συντελεστή 0,50 και τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου χώρου της εισόδου με αναλυτικό. 

 

1ον. Θεωρείτε πως είναι σωστό;

2ον. Πως γίνεται και πως καταχωρείται ο αναλυτικός στο σύστημα δηλώσεων;

 

 

Ευχαριστώ

 

 

[NonLinear_Mind]

Καλημέρα.

Σε διώροφη κατοικία ο φωταγωγός (4 τ.μ.) που βλέπετε στη φώτο έχει κλείσει στον 2ο όροφο και είναι προσβάσιμος μέσω της πόρτας στα δεξιά. Έχει τοποθετηθεί μεταλλική εσχάρα και κάτι σαν πλέξιγκλας.

Στον 1ο όροφο, που είναι και η απόληξη του φωταγωγού, τμήμα του (1 τ.μ., κόκκινο χρώμα) είναι επίσης προσβάσιμο ως αυθαίρετη επέκταση αποθήκης. Με άλλα λόγια, το κόκκινο τμήμα είναι η οροφή αυτής της επέκτασης.

Πως θα δηλώνατε την ΥΔ; Ως 8 τ.μ. (4 τ.μ. στον 1ο, 4 τ.μ. στον 2ο) ή ως 5 τ.μ. (1 τ.μ. στον 1ο, 4 τ.μ. στον 2ο); Κλίνω προς τα 8 τ.μ. προσωπικά...

(Σημειώνεται ότι στο δώμα ο φωταγωγός έχει επίσης κλείσει με τζαμαρία.)

Edited Δεκέμβριος 22 , 2021 by NonLinear_Mind

[Ψυχίατρος]

@foteini_emm Ναι, συνυπολογίζεται στους αυθαίρετους κλειστούς χώρους.

@Kleio Kats 1ον. Ναι, αλλά τακτοποίηση της εισόδου μπορεί να γίνει μόνο με υπαγωγή όλου του κτιρίου.
2ον. Χρησιμοποιείς τις τιμές του παραρτήματος Β’ του Ν 4495/17.
Δεν απαιτείται η ανάρτησή του, αλλά μπορείς να τον ενσωματώσεις στην τεχνική έκθεση.

@NonLinear_Mind Τα άλλα 3 τ.μ. του φωταγωγού στον πρώτο όροφο εξακολουθούν να είναι κοινόκτητος χώρος αφού η οριζόντια ιδιοκτησία κατέλαβε μόνο το 1.
Επομένως, η υπέρβαση δόμησης είναι 1 τ.μ. για τον πρώτο και, προφανώς, 4 τ.μ. για τον δεύτερο.