ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

33 λεπτά πριν, vasilis01 said:

 

Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου το κτίριο έχει κατασκευαστεί σε απόσταση μικρότερη των 15μ. απο τα όρια(κατασκευή το έτος 1990).  Είναι κατηγορία 5?

Η ερώτηση είναι γενική και χωρίς στοιχεία δεν μπορεί να απαντηθεί. Η κατηγορία 5 θα καθοριστεί από το μέγεθος των πολεοδομικών μεγεθών τα οποία παραβιάζονται δηλαδή δόμηση, κάλυψη και ύψος. Αν για παράδειγμα η μόνη αυθαιρεσία που υπάρχει είναι η εσφαλμένη θέση ανέγερσης της οικοδομής, λόγω της οποίας παραβιάζεται η Δ, αλλά χωρίς να υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη χώρου, τότε η παράβαση αυτή δεν συντελεί σε αύξηση πολεοδομικών μεγεθών, δόμησης, κάλυψης και ύψους. Η καταχώρηση σαν Υ.Δ της επιφάνειας που παραβιάζει την Δ, γίνεται αποκλειστικά για συστημικούς λόγους υπολογισμού του προστίμου κάτι το οποίο θα πρέπει να αναγράφεται ρητά στην τεχνική έκθεση προκειμένου να τεκμηριωθεί η μη συντέλεση στην προσαύξηση των μεγεθών αυτών.

[vasilis01]

Σωστά δεν έγραψα όλα τα απαραίτητα στοιχεία.  Η Ο.Α. είχε εκδοθεί για 56,10 δόμηση και κάλυψη και ύψος κτίσματος 3μ. (Σε γεωτεμάχιο 6 στερεμάτων, αρτιο και οικοδομήσιμο το 1990 που εκδόθηκε η Ο.Α.)

Η πραγματικότητα είναι Δόμηση και Κάλυψη 63,80 τ.μ. ύψος 3,20μ και απόσταση από τα όρια 6μ.

Η κατασκευή έγινε το 1990 οπότε δε μπορεί να πάει κατηγορία 1/2. 

Οποτε πάει κατηγορία 5? 

 

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις ! 

[akis73]

Τελικά επειδή και όπως το περιγράφεις υπάρχει και αυθαίρετη προσθήκη χώρου, το πράγμα περιπλέκεται. Προσωπικά είμαι της άποψης ότι μόνο αν ανεβάσεις σχήμα θα βγει κάποια άκρη.

[elazaria]

On 23/1/2023 at 5:06 ΜΜ, elazaria said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω ένα αυθαίρετο σε οριστική υπαγωγή, κατηγορίας 5. Θέλω να το γυρίσω σε υπαγωγή για να προσθέσω κάποια τετραγωνικά. Το πρόστιμο δεν αυξάνεται περισσότερο από 20%. ούτε τα ποσοστά δόμησης, κάλυψης κλπ. Καθότι η κατηγορία 5 δεν υφίσταται, μπορώ να το κάνω ή αν το γυρίσω πίσω θα μείνει όλη η υπόλοιπη τακτοποίηση στον αέρα;

έστειλα το ερώτημά μου στο Τεε στα κεντρικά κ μου απάντησαν ότι εφόσον έχω ημερομηνία υπαγωγής πριν από την κατάργηση της Κ5 την έχω κατοχυρώσει και μπορώ να το γυρίσω πίσω, να γίνει επαναυπολογισμος χωρίς κανένα πρόβλημα. εφόσον δεν έχω κ πρόβλημα με το 20% για να χρειαστεί ΣΥΠΟΘΑ δεν υπάρχει κάποιο "κόλλημα". 

[vasilis01]

21 ώρες πριν, akis73 said:

Τελικά επειδή και όπως το περιγράφεις υπάρχει και αυθαίρετη προσθήκη χώρου, το πράγμα περιπλέκεται. Προσωπικά είμαι της άποψης ότι μόνο αν ανεβάσεις σχήμα θα βγει κάποια άκρη.

Παρακάτω επισυνάπτω ένα απόσπασμα του τοπογραφικού, πιστεύω να βοηθήσει. 

Ευχαριστώ πολύ και πάλι 

[nikosantonakas]

Καλημέρα συνάδελφοι ,δύο ερωτήματα 1.η παραβίαση πρασιάς σε πάει αυτόματα κατ.5?? και 2.Αν η αυθαίρετη κατασκευή προυπήρχε της θεσμοθέτησης πρασιάς στο οικόπεδο ,δηλώνω παράβαση πρασιάς?(οικόπεδο εκτός σχεδίου που αργότερα μπήκε στο σχέδιο και προβλέπεται πρασιά)

[desptsouk]

δες αυτά:

Αρθ.96, κατ.5: Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης. (βάσει Εγκ.2/31.5.2019)

Αρθ.96, κατ.4: Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. (αλλαγή με Ν.4759/2020) 

Ο νόμος επίσης λέει: Τα μεγέθη συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Άρα μάλλον εξαρτάται από το αν το ακίνητό σου είχε άδεια εξαρχής. Ωστόσο αν παραβιάζεται η τωρινή πρασιά, σαν εκτός σχεδίου (μς άδεια ή χωρίς) λογικά θα παραβιαζόταν και η απαιτούμενη απόσταση από τα όρια (συνήθως είναι μεγαλύτερη από την πρασιά).

 

[nikosantonakas]

ευχαριστώ για την απάντηση,υπήρχε Ο.Α.του 83 σαν εκτός σχεδίου  Π.Δ.78,που το έδειχνε σε άλλη θέση.Το 91,γίνεται σχέδιο στη περιοχή και δημιουργούνται ΟΤ και δρόμοι στο αρχικό οικόπεδο καί πρασιά 3μ σε οικόπεδα μεγαλύτερα των 600τμ.,οπως αυτό που περιελαβε πλέον το υφιστάμενο.Το  93 εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης του υπογείου  στο υφιστάμενο κτίριο του 83 και προσθήκες.Το νέο τοπογραφικό του 93 -χωρίς συντεταγμένες και με το οποίο εχει συσταθε΄κ κάθετη-απέχει απο την πραγματικότητα ,με λαθος θέση του υφιστάμενου κτιρίου ,των Ο.Γ.κ Ρ.Γ. κ της πρασιας η οποια αφηνει το κτίριο εκτος.Η άδεια δεν ανακλήθηκε.Σύμφωνα με νέα μετρηση κ εφαρμογη των Ρ.Γ. η πρασιά εισέρχεται 20εκ στο κτίριο του 83.Εγώ συγκρίνω με τα της Ο.Α. του 93 και την αντίστοιχη πρασιά η με την ορθή εφαρμογή της πρασιάς?Γενικά προσπάθησα να τοποθετήσω το παλιό τοπογραφικό όσο γινόταν επάνω στη νέα μέτρηση,για να βρώ και της υπερβάσεις λόγω λαθους αποτύπωσης της θέσης του κτιρίου.

Edited February 10, 2023 at 10:12 πμ by nikosantonakas

[gountas]

Καλησπέρα . Σε οικόπεδο Κατοικία είχε ανεγερθεί το 1984 με ΟΑ αφήνοντας 4 μετρα  προκήπιο . Το 1996 εγκρίθηκε το πολεοδομικό  σχέδιο  του οικισμού , το οικόπεδο ρυμοτομήθηκε και ένα τμήμα του είναι δρόμος , ένα άλλο τμήμα  προστέθηκε σε άλλο οικόπεδο και το κτήριο ήταν εντός προκηπίου . Σε αυτή τη περίπτωση είναι κατηγορία 5 ? Επίσης υπάρχουν ακομη 2 αποθήκες , η μια πλέον είναι στο δρόμο και η άλλη σε άλλο οικόπεδο βάσει του νέου σχεδίου . Σε αυτή τη περίπτωση θα τακτοποιηθούν και οι δυο?

Edited February 15, 2023 at 05:56 μμ by gountas

[venezia]

17 hours ago, gountas said:

Καλησπέρα . Σε οικόπεδο Κατοικία είχε ανεγερθεί το 1984 με ΟΑ αφήνοντας 4 μετρα  προκήπιο . Το 1996 εγκρίθηκε το πολεοδομικό  σχέδιο  του οικισμού , το οικόπεδο ρυμοτομήθηκε και ένα τμήμα του είναι δρόμος , ένα άλλο τμήμα  προστέθηκε σε άλλο οικόπεδο και το κτήριο ήταν εντός προκηπίου . Σε αυτή τη περίπτωση είναι κατηγορία 5 ? Επίσης υπάρχουν ακομη 2 αποθήκες , η μια πλέον είναι στο δρόμο και η άλλη σε άλλο οικόπεδο βάσει του νέου σχεδίου . Σε αυτή τη περίπτωση θα τακτοποιηθούν και οι δυο?

Καλό θα ήταν να ανεβάσεις σκαρίφημα για να γίνει πιο κατανοητό.