ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[als]

http://estia.minenv.gr/

[Kakos_lykos]

On 23/8/2023 at 3:58 ΜΜ, zaxos65 said:

Κάνω τακτοποίηση στο 4178/13 σε ένα διώροφο σε παραδοσιακό οικισμό στον Πόρο.

Η κατασκευή έγινε το 1990, όπως βεβαιώνεται από τη συνδεση με το ΔΕΔΗΕ. Ο Πόρος χαρακτηρίστηκε παραδοσιακός οικισμός το 1993.

Σύμφωνα με την δική μου ανάγνωση, βάζω ΕΚΤΟΣ παραδοσιακού οικισμού και το προχωρώ χωρίς την έγκριση του ΣΕ, σωστά? 

Ευχαριστώ για τα σχόλιά σας!

Δυστυχώς εάν επικοινωνήσεις με την ΥΔΟΜ Πειραια , θα σε ενημερώσουν ότι ο ΠΟΡΟΣ είναι και ιστορικός τοπος από το 1967 και φοβαμαι ότι δεν γλυτώνεις το Υπουργειο Πολιτισμού (νεότερων μνημείων)

[als]

σωστός ο Κ.Λύκος : ο οικισμός του Πόρου τελεί υπό ιδιαίτερο προστατευτικό καθεστώς. Ειδικότερα, με την 10977/16.5.1967 απόφαση του Υπουργού Προεδρίας της Κυβερνήσεως (Β΄ 352), ο οικισμός του Πόρου χαρακτηρίσθηκε ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο και τόπος που παρουσιάζει ιδιαίτερο φυσικό κάλλος καθώς και αρχιτεκτονικό και ιστορικό ενδιαφέρον. Περαιτέρω, ο Πόρος χαρακτηρίσθηκε ως τόπος ιδιαίτερου φυσικού κάλλους με την ΑΙ/Φ02/20372/867/6.6.1980 απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού και Επιστημών (Β΄ 559) και ως παραδοσιακός οικισμός με το από 3.9.1993 π.δ. (Δ΄ 1200). Καλά ξεμπερδέματα στον συνάδελφο.

[kan62]

Άρθρο 117 Ν.4495/17 :

9.   Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε χαρακτηρισμένα νεότερα μνημεία, σε κτήρια που βρίσκονται εντός τμημάτων πόλεων ή οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, καθώς και σε κτίρια που βρίσκονται εντός Μνημείων Παγκόσμιας Κληρονομιάς, τακτοποιούνται μετά από απόφαση έγκρισης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, μετά από αιτιολογημένη γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου, σύμφωνα με τη διαδικασία της παραγράφου 9β του άρθρου 116.

[Πάνος]

Καλησπέρα σας,

μετά από πολύμηνη αναμονή, έλαβα την παρακάτω απόφαση για τακτοποίηση του Ν.4495/17 στην Σαντορίνη? Προχωράω κανονικά σε τακτοποίηση ή πρέπει να περάσω κάποιο ακόμα συμβούλιο ή κάποια άλλη διαδικασία?

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2023 by Πάνος

[venezia]

20 minutes ago, Πάνος said:

Καλησπέρα σας,

μετά από πολύμηνη αναμονή, έλαβα την παρακάτω απόφαση για τακτοποίηση του Ν.4495/17 στην Σαντορίνη? Προχωράω κανονικά σε τακτοποίηση ή πρέπει να περάσω κάποιο ακόμα συμβούλιο ή κάποια άλλη διαδικασία?

 

 

Σε παραδοσιακό οικισμό απαιτείται έγκριση Σ.Α.

[Πάνος]

On 6/9/2023 at 10:42 ΜΜ, venezia said:

Σε παραδοσιακό οικισμό απαιτείται έγκριση Σ.Α.

Οπότε στο 4495/17 επιλέγουμε "Εντός παραδοσιακού οικισμού με διαδικασία επιτροπής" σωστά?

και ύστερα μέσω του e-adeies υποβάλλουμε τα σχετικά σχέδια τακτοποίησης και λοιπά έγγραφα?

[venezia]

13 hours ago, Πάνος said:

Οπότε στο 4495/17 επιλέγουμε "Εντός παραδοσιακού οικισμού με διαδικασία επιτροπής" σωστά?

και ύστερα μέσω του e-adeies υποβάλλουμε τα σχετικά σχέδια τακτοποίησης και λοιπά έγγραφα?

Ναι

[miaoulis]

On 30/3/2018 at 7:49 ΠΜ, antika said:

Μα και ο 4178 προέβλεπε εργασίες προσαρμογής.

Άρθρο 116
Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές
1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις.
Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3.

2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) σύμφωνα με τα εξής :
α) μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των περιπτώσεων α, ι και ια του άρθρου 99, απαιτείται και υποβολή αίτησης στην επιτροπή αυθαίρετων κατασκευών της παραγράφου 3,
β) μετά την εξέταση των ανωτέρω δικαιολογητικών και τη διαπίστωση του δικαιώματος υπαγωγής στον παρόντα, η επιτροπή δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση, με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης,
γ) η επιτροπή μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος στους ισχύοντες μορφολογικούς όρους και περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού ή του παραδοσιακού τμήματος πόλης, σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 107. Επίσης η επιτροπή μπορεί να προβεί σε αυτοψία προκειμένου να εκτιμήσει το μέγεθος και την έκταση των απαιτούμενων εργασιών προσαρμογής,
δ) όπου απαιτούνται εργασίες προσαρμογής, αυτές εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της απόφασης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη και μετά την έκδοση σχετικής οικοδομικής δειας, εφόσον απαιτείται. Στην περίπτωση αυτή, η άδεια εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι εργασίες προσαρμογής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνών και να πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση των εργασιών από τον ελεγκτή δόμησης.
Μετά το πέρας των εργασιών προσαρμογής, η επιτροπή, αφού διαπιστώσει την εκτέλεση αυτών, επιτρέπει την ολοκλήρωση της υπαγωγής των αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του παρόντος.

3. Για τον έλεγχο της δυνατότητας μορφολογικής και αισθητικής ένταξης των αυθαίρετων κατασκευών ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός και των σχετικών δικαιολογητικών, συνιστάται από το Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης πενταμελής επιτροπή ανά περιφερειακή ενότητα που συνεδριάζει στην έδρα αυτής και αποτελείται από :
α) έναν αρχιτέκτονα του Τοπικού Παρατηρητηρίου ως Πρόεδρο, με τον αναπληρωτή του,
β) έναν αρχιτέκτονα της Υπηρεσίας Δόμησης της περιφερειακής ενότητας, με τον αναπληρωτή του,
γ) έναν αρχιτέκτονα του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, με τον αναπληρωτή του,
δ) έναν αρχιτέκτονα εκπρόσωπο του ΣΑΔΑΣ, με τον αναπληρωτή του,
ε) έναν πολιτικό μηχανικό, εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, με τον αναπληρωτή του.
Μέχρι τη συγκρότηση του Τοπικού Παρατηρητηρίου, ως Πρόεδρος της ως άνω επιτροπής ορίζεται ένας αρχιτέκτονας από την Περιφέρεια, με τον αναπληρωτή του.

4. Η επιτροπή αποφαίνεται εντός δέκα πέντε (15) ημερών από την υποβολή της αίτησης για την υπαγωγή ή μη στις διατάξεις του παρόντος, με την προϋπόθεση υποβολής των κατωτέρω δικαιολογητικών, τα οποία πρέπει να κατατεθούν από τον ενδιαφερόμενο ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του, στο τοπικό παρατηρητήριο μαζί με τη σχετική αίτηση :
α) αρχιτεκτονική αποτύπωση η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναφέρονται η περιγραφή του κτιρίου, ιστορικό αδειοδοτήσεων, καθώς ο τρόπος και τα υλικά κατασκευής και αιτιολογείται η μορφολογική και αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής στο σύνολο του κτιρίου και του άμεσου δομημένου περιβάλλοντός του,
β) φωτογραφική τεκμηρίωση της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου και του άμεσα δομημένου περιβάλλοντός του,
γ) τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η θέση της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του,
δ) υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα παραπάνω στοιχεία είναι ίδια με αυτά που θα εισαχθούν στο πληροφοριακό σύστημα,
ε) αποδεικτικά χρόνου κατασκευής / αποπεράτωσης,
στ) αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής του αιτούντος.
5. Μετά τη κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος εξ ολοκλήρου αυθαίρετων κατασκευών που έχουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) υπέρβαση οποιουδήποτε όρου δόμησης, πέραν των υφιστάμενων, κατά την κήρυξη, αυθαίρετων κτισμάτων.
6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.
7. Η προθεσμία εξόφλησης του ειδικού προστίμου, πέραν της καταβολής του 30% του ποσού του προστίμου, αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη.
8. Η επιτροπή, μετά τη θετική κρίση της, ενημερώνει τον αρμόδιο φορέα διαχείρισης του πληροφοριακού συστήματος εντός δύο (2) ημερών, προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής.

 

[Έκτορας Κοσκινάς]

Καλησπέρα σας.

Σε παραδοσιακό <2000 έχω νομίμως υφιστάμενη (προ 1928) διώροφη κατοικία η οποία ξεπερνά κατά πολύ τους σημερινούς όρους δόμησης (άνω του 100%). Εκδόθηκε Ο.Α. αναπαλαίωσης το 1986 και έκτοτε (μετά το χαρακτηρισμό του οικισμού) κατασκευάσθηκε αυθαίρετη επέκταση 20 τ.μ., εφαπτόμενη στο κτίσμα αλλά ανεξάρτητη ως προς την πρόσβαση. 

1) Σχετικά με το 116 παρ. 5, υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασης ως προς τους σημερινούς όρους δόμησης (Επιτρεπόμενη Δόμηση = 100 τ.μ. οπότε είμαι στο 20%)  ή δεν έχω περιθώρια επειδή το νομίμως υφιστάμενο ξεπερνάει ήδη κατά πολύ τα επιτρεπόμενα?

2) Επειδή δεν μου είναι ξεκάθαρο παρά την ανάγνωση όλων των ανωτέρω άρθρων, για τα σχέδια αποτυπώσεων (θα καταθέσω Κατόψεις-Όψεις-Τομές-Τοπογραφικο φυσικά) δεν επαρκεί η υπογραφή ΠΜ και απαιτείται Αρχιτέκτονας ?