ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

  Κατ΄αρχας, δεν ειναι "50+1%", που αντιστοιχουν σε 510 χιλιοστα

αλλα καταλαβαν το λαθος του και σε καποια τροποποιηση το εγραψαν σωστα

δλδ.  "ανω του 50%", που αντιστοιχουν σε ανω των 500 χιλ.

Τι αυθαιρεσιες εχουν γινει και πού;

 

 

 

Edited June 6, 2024 at 07:36 μμ by dimitris GM

[Roy_Hobbs]

Έστειλα dm

 

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλησπέρα. Περίπτωση οριζόντιων επί καθέτου. Στο συμβόλαιο του 2005 συστήνεται οριζόντια 1)ο όροφος πάνω από το ισόγειο με παρακολούθημα στο υπόγειο μια αποθήκη 10τ.μ. στα δύο παιδιά και 2) το ισόγειο με παρακολούθημα αποθήκη 10τ.μ. στο υπόγειο στο γονέα. Το συνολικό εμβαδόν του υπογείου είναι 150τ.μ. Το συμβόλαιο δεν το ξεχωρίζει ως οριζόντια....επιπρόσθετα ένα αυθαίρετο υπόστεγο στον ακάλυπτο. Αυθαιρεσίες υπάρχουν στο υπόγειο, το ισόγειο και τον όροφο. Το υπόγειο και το υπόστεγο σε ποιά δήλωση μπορούν να ενταχθούν για τακτοποίηση;

[dimitris GM]

 Τι ειδους "συμβολαιο" εγινε το 2005;

Μεταξυ ποίων;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μια δήλωση για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτη οριζόντια ιδιοκτησία και ταυτοχρόνως ό,τι ανήκει σε αυτή ως παρακολούθημα κ.λπ. (άρα δυο για το παράδειγμά σου) και επιπροσθέτως μια τρίτη δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους...

Edited July 26, 2024 at 01:44 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[fotsiak]

On 4/3/2024 at 5:13 ΜΜ, alexakoss said:

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός οικισμού 669,78 τ.μ. προϋπήρχε κατοικία από το 1972 του πελάτη και αφετέρου εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1997 και κατασκευάστηκε 2όροφη κατοικία. Μετά την ολοκλήρωση της κατοικίας ο πελάτης έδωσε στον γιο του με γονική παροχή το 1998 την δεύτερη κατοικία και τμήμα του οικοπέδου.

Τα εν λόγω αναγράφονται στο συμβόλαιο γονικής παροχής, όπου γίνεται σύσταση δύο κάθετων συνιδιοκτησιών και χωρίζονται στην βόρεια πλευρά σε 326,18 τ.μ. και νότια πλευρά σε 343,6 τ.μ.

Πατέρας και γιος θέλουν να προχωρήσουν στην ρύθμιση των αυθαίρετων, με αυθαιρεσίες να υπάρχουν και στην κάθε κατοικία ξεχωριστά αλλά και στο οικόπεδο διάφορες κατασκευές.Σκόπευα να τα περάσω με δύο διαφορετικές δηλώσεις για τον κάθε ιδιοκτήτη των κάθετων ιδιοκτησιών με ότι αυθαιρεσία αναλογεί στην αντίστοιχη κάθετη.

Ο προβλήματισμός που προέκυψε όπως φαινεται στην εικόνα, αφού χώρισα το οικόπεδο με μία κάθετη γραμμη στα τ.μ. που αναφέρονται στην σύσταση, φαίνεται το κτίριο Α να περνάει μέσα στην κάθετη ιδιοκτησία 2.

α) Είναι σωστός ο τρόπος διαχωρισμού του οικοπέδου σε δύο κάθετες με τον τρόπο που το έκανα, καθώς δεν υπάρχει κάποιο σχέδιο μαζί με τα συμβόλαια; Ή είναι λάθος εξαρχής ο τρόπος που χώρισαν το οικόπεδο στα συμβόλαια;

β) Τα αυθαίρετα κτίσματα διάσπαρτα του οικοπέδου, που εμπεριέχονται και στις δύο κάθετες ταυτόχρονα σε ποια δήλωση από τις δύο πρέπει να αναφέρονται;

Καλημέρα,

επειδή έχω ίδια περίπτωση πως το αντιμετωπίσατε τελικά?

[maroudas]

Αγαπητοί συνάδελφοι, Χρόνια Πολλά, Χριστός Ανέστη!

Σε εντός οικισμού (<2000 κατοίκων) οικόπεδο, είχαν συσταθεί 4 κάθετες (κατακόρυφες) ιδιοκτησίες, από τις οποίες οι "1", "2" και "3" έχουν κτίσματα (και αναλογία στην δόμηση), ενώ η με αριθμό "4" είναι κοινόχρηστος χώρος για τις άλλες τρεις Κ.Ι. και δεν έχει αναλογία στην δόμηση. Αποτελεί δίοδο για την Κ.Ι. "3".

Στους τίτλους το οικόπεδο οριοθετείται με "κοινόχρηστη εμβασία", την με αριθμό "5", την οποία η ανάρτηση του κτηματολογίου (σωστά) περιλαμβάνει στην όλη ιδιοκτησία, αφού μόνον το εν λόγω οικόπεδο εξυπηρετεί και κανένα άλλο. Όμως, δεν περιλαμβάνεται στο εμβαδόν του οικοπέδου, αφού κάποιος τότε θέλησε να δείξει πως είναι κοινή για τους συνιδιοκτήτες.

Τώρα, θέλουν να μεταβιβάσουν την Κ.Ι. "2" η οποία θα ενταχθεί στον 4495.

Το ερώτημά μου είναι, αν μπορεί μονομερώς (χωρίς την συναίνεση των άλλων δύο συνιδιοκτητών του οικοπέδου - με τους οποίους οι σχέσεις είναι όχι φιλικές) να περιληφθεί στο όλον οικόπεδο η "κοινή εμβασία" "5", ουσιαστικά επεκτείνοντας την "4" ή συνενώνοντάς τες, χωρίς μεταβολή των ποσοστών συνιδιοκτησίας, χωρίς μεταβολή των αναλογιών κάλυψης, δόμησης κλπ.

Η τελευταία τροποποίηση του νόμου, στην περίπτωση αυτή, επιτρέπει τέτοια επιλογή;

Αν δεν περιληφθεί στο οικόπεδο η "5", θα πρέπει να χαρακτηρισθεί κοινόχρηστη δημοτική έκταση, με όποιο πρόβλημα μπορεί αυτό να συνεπάγεται. Π.χ. αν το διαμορφώσουν σε χώρο στάθμευσης (τρελλό αλλά για την άτοπο απαγωγή αρκεί) ή αν τοποθετήσουν παιδική χαρά στον χώρο αυτόν;;; Άλλωστε, ουδέποτε παραχωρήθηκε στην τότε κοινότητα, οπότε ο χώρος παραμένει ακόμα και σήμερα ιδιωτικός, χρησιμοποιούμενος μόνον από τους κατόχους των τριών Κ.Ι.

Κάθε νομική τεκμηρίωσή σας, ευχαρίστως αποδεκτή. Αφού στην συμβολαιογράφο κολλάει το θέμα, επικαλούμενη την πιθανή άρνηση μεταγραφής, της προς σύνταξη πράξης της, στο κτηματολόγιο. Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

  Δεν αντιλαμβανομαι τι ακριβως "νεα" διατυπωση θελεις..

Τα τμηματα "4" και "5" που εχουν καθορισθει σαν "αδομητα" και σαν "διοδοι" ή οπως αλλοιως τα ονομαζουν

παραμενουν οπως μεχρι σημερα. Επι αυτων υφιστανται συμπεφωνημενα δικαιωματα χρησης τους..

  Η δε καθετη που προκειται να  μεταβιβασθει,  θα τακτοποιηθει πρωτα για τις τυχον αυθαιρεσιες της  χωρις συμετοχη ή συναινεση των λοιπων,

 με την προυποθεση οτι δεν προσβαλλει δικαιωματα των αλλων καθετων.

υγ

Τι ακριβως σκεπτεσθε να κανετε με την "5" και γιατι να γινει "δημοτικος χωρος";;;

 

 

[maroudas]

On 4/29/2025 at 4:23 PM, dimitris GM said:

  Δεν αντιλαμβανομαι τι ακριβως "νεα" διατυπωση θελεις..

Τα τμηματα "4" και "5" που εχουν καθορισθει σαν "αδομητα" και σαν "διοδοι" ή οπως αλλοιως τα ονομαζουν

παραμενουν οπως μεχρι σημερα. Επι αυτων υφιστανται συμπεφωνημενα δικαιωματα χρησης τους..

Τι ακριβως σκεπτεσθε να κανετε με την "5" και γιατι να γινει "δημοτικος χωρος";;;

 

@dimitris GM :   Το τμήμα "5" δεν περιγράφεται στα συμβόλαια. Γράφω αναλυτικά παραπάνω. Τώρα "θέλω", χρησιμοποιώντας την μονομερή δήλωση αυθαιρέτου για την (περιλαμβανόμενη στα συμβόλαια Κ.Ι) "3", που δεν θίγει άλλες Κ.Ι, να "αυξήσω" το όλον οικόπεδο, στα πραγματικά του όρια και να περιλάβω ΚΑΙ το τμήμα "5" ως κοινόχρηστο τμήμα του όλου οικοπέδου. Είτε ανεξάρτητο είτε ως επέκταση του "4". Το ΄΄ερώτημά μου είναι, αν γίνεται και με επίκληση ποίων διατάξεων. Κι αυτό, προκλήθηκε από την ελλιπή περιγραφή στα συμβόλαια αφενός, αλλά και την πλήρη (σωστή) αποτύπωση στην προανάρτηση του κτηματολογίου. Σας ευχαριστώ.

Edited April 29, 2025 at 05:35 μμ by maroudas

[dimitris GM]

   Το "5" ειναι ή οχι τμημα του αρχικου οικοπεδου;

Βλεπω οτι το εχεις περικλεισει με την πρασινη γραμμη που αφορα ολο το οικοπεδο. Επομενως και στην αδεια εχει υπολογισθει αυτη η εκταση.

  Σωστα;

   Προφανως κατα την συσταση καποιος εκανε λαθος, και παρελειψε  να ορισει αποκλειστικη χρηση διελευσης υπερ της "3" και της "2" [εχεις δει ολα τα συμβολαια;  Μηπως υπαρχει καποιος κανονισμος;;;]

 

Επομενως, σημερα, αυτο το τμημα θεωρειται "ακαλυπτος"  χωρος του οικοπεδου, χωρις δικαιωμα δομησης και χωρις χιλιοστα,   και ανηκει εξ αδιαιρετου σε ολες τις καθετες.

Επομενως παραμενει "κοινοχρηστο" για ολους