ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[kan62]

Το συμβόλαιο της δέσμευσης του Ν.1221 εννοώ να διορθωθεί. Δεν έχει σχέση με τη σύσταση, υπογραφή από τους ιδιοκτήτες θέλει. Όλοι θα έχουν πρόβλημα αν δεν ενημερωθεί, μετά παύει και η αυθαιρεσία...

[Pavlos33]

On 3/12/2025 at 6:30 ΜΜ, jbosdas said:

Το οικόπεδο έχει διαφορετικές τελικές διαστάσεις από αυτές τις αδείας με αποτέλεσμα να μετατοπίζεται η θέση στάθμευσης. Με το τοπογραφικό δεν ασχολούμαστε, αλλά λόγω φύτευσης δεν αγνοείται η μετατόπιση της. 

Είναι τακτοποίηση συναδέλφου από το 2020... 

 

 

 

On 3/12/2025 at 9:54 ΜΜ, jbosdas said:

 

Με το Τοπογραφικό δεν έχω πρόβλημα επίλυσης   το θέμα έχει είναι ότι έχει μετατοπιστεί η θέση στάθμευσης. Το ερώτημα είναι τι κάνουμε με τη σύσταση. Γιατί αν είναι να πάρουμε τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας δεν προχωράει τίποτα.

Αν δεν δώσεις στοιχεία και οπτικό υλικό δεν μπορούμε να καταλάβουμε. Βάλε σε διαφορετικά layer, στο τοπογραφικό αποτύπωσης, το εγκεκριμένο και αυτό του τίτλου με την διαφοροποίηση της θέσης και ανέβασέ το σε pdf. Από τα γραφόμενά σου προκύπτει εμμέσως το συμπέρασμα ότι πρόκειται για οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης. Η μεταβολή του οικοπέδου είναι το πρωτεύον θέμα και δεν πρέπει να το προσπερνάς. Ποια είναι η διαφορά του σε σχέση με αυτό που εκδόθηκε η Ο.Α και στο εμφανιζόμενο στον τίτλο κτήσεως; Τι συμβαίνει με το Κτηματολόγιο; Όλα αυτά, πέραν της θέσης στάθμευσης και πριν φτάσεις σε αυτή.

Τώρα, για την παράβαση που αναφέρεις. Από άποψη πολεοδομικής παράβασης θα μπορούσε να πει κανείς μια τυχόν τσιμεντόστρωση σε τμήμα υποχρεωτικού ακαλύπτου και να το εισάγει ως μια παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού (π.χ κατηγορία 3). 

[jbosdas]

On 4/12/2025 at 12:14 ΜΜ, Pavlos33 said:

Τώρα, για την παράβαση που αναφέρεις. Από άποψη πολεοδομικής παράβασης θα μπορούσε να πει κανείς μια τυχόν τσιμεντόστρωση σε τμήμα υποχρεωτικού ακαλύπτου και να το εισάγει ως μια παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού (π.χ κατηγορία 3). 

Παύλο, η ΘΣ έχει μετατοπιστεί. Λόγω μετατόπισης προκύπτει και η τροποποίηση της ΣΟΙ. Γίνεται μονομερώς; Ικανοποιείται το "εντός νόμιμου όγκου" της παρ7/98; 

Edited December 4, 2025 at 03:20 μμ by jbosdas

[Pavlos33]

Από το πρώτο post το έχω γράψει. Ανέβασε σχέδια και επαναλαμβάνω ότι η πρώτη δουλειά είναι ο έλεγχος στο οικόπεδο.

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίων υπάρχει ισόγειο, πρώτος και δώμα.

Στο δώμα (υψούν) με το ποσοστό του να είναι εξ αδιαρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες, έχουνε κατασκευασθεί αυθαίρετα δύο δωμάτια (κατασκευής προ 1975) τα οποία δεν υπάρχουν σε κάποιο συμβόλαιο οπότε θεωρούνται κοινόχρηστα. Έγινε καταγγελία από έναν από τους ιδιοκτήτες στην πολεοδομία με σκοπό να κατεδαφιστούν τα δωματιάκια αυτά. Γίνεται να τακτοποιηθούν τα κοινόχρηστα (κλιμακοστάσιο και δωμα με τα δωματιακια) με μια ξεχωριστή δήλωση από έναν συνιδιοκτήτη του οικοπέδου και να τα πληρώσει όλα εκείνος ή θέλει συναίνεση και απο τους υπόλοιπους? (και αν ναι θέλει 100% ή πάνω από 50%).

Τίθεται και το θέμα ότι ένας συνιδιοκτήτης θέλει όπως και δήποτε την κατεδάφισή τους ένω άλλος θέλει να τα σώσει.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να "σωθούν" απαιτείται η σύμφωνη γνώμη όλων! Οπότε, καλό είναι να κατεδαφιστούν (νύχτα) γιατί θα κοστίσει φτηνότερα!!!

[κονκακου]

Έχει πάει ήδη η πολεοδομία οπότε δεν γίνεται να κατεδαφιστούν νύχτα.

Πάντος στον 4495 ξεκάθαρα για τα κοινόχρηστα δεν λέει κατι. Αντιθέτως από την στιγμή που συνιδιοκτήτες σε οριζόντιες ή κάθετες ή σε κτίριο χωρίς οροφοκτησία μπορούν να υποβάλουν δήλωση υπαγωγής χωρίς συναίνεση, μήπως γίνεται και για τα κοινόχρηστα το ίδιο ή τουλάχιστον με το 51%

 

Μόλις βρήκα στο άρθρο 99 παρ αα από εγκύκλιο 2 του 2019 αυτό

''Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.Όταν η υπαγωγή αφορά σε κατεδάφιση του αυθαιρέτου, αυτή μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς συναινέσεις. Κληρονόμοι ακινήτων µε αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου.''

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όποια ρύθμιση και να γίνει, αν στραφεί νομικά ο στραβός ιδιοκτήτης θα πετύχει πολύ εύκολα να γκρεμιστούν! Άσε που θα ζητήσει και αποζημίωση για επιβαρύνσεις στο ακίνητο κ.λπ. Υπάρχει ειδική νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας!

[BAS]

On 4/12/2025 at 9:59 ΜΜ, κονκακου said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίων υπάρχει ισόγειο, πρώτος και δώμα.

Στο δώμα (υψούν) με το ποσοστό του να είναι εξ αδιαρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες, έχουνε κατασκευασθεί αυθαίρετα δύο δωμάτια (κατασκευής προ 1975) τα οποία δεν υπάρχουν σε κάποιο συμβόλαιο οπότε θεωρούνται κοινόχρηστα. Έγινε καταγγελία από έναν από τους ιδιοκτήτες στην πολεοδομία με σκοπό να κατεδαφιστούν τα δωματιάκια αυτά. Γίνεται να τακτοποιηθούν τα κοινόχρηστα (κλιμακοστάσιο και δωμα με τα δωματιακια) με μια ξεχωριστή δήλωση από έναν συνιδιοκτήτη του οικοπέδου και να τα πληρώσει όλα εκείνος ή θέλει συναίνεση και απο τους υπόλοιπους? (και αν ναι θέλει 100% ή πάνω από 50%).

Τίθεται και το θέμα ότι ένας συνιδιοκτήτης θέλει όπως και δήποτε την κατεδάφισή τους ένω άλλος θέλει να τα σώσει.

Πως το ξέρεις πως είναι αυθαίρετα ? 

Εχεις δει σχέδια δώματος από την άδεια ?

Διάβασε τον ΓΟΚ/73 στο άρθρο για τις κατασκευές στο δώμα, γιατί τέτοιες κατασκευές επιτρέπονται, με συγκεκριμένο εμβαδόν. 

Το ότι δεν έχουν δηλωθεί σε κάποιο συμβόλαιο μπορεί να σημαίνει ότι όντως είναι κοινόχρηστα, αλλά όχι παράνομα. 

Γενικά μην σκέφτεστε για το 1965 με το μυαλό του 2025, ήταν άλλος κόσμος εντελώς. 

 

[kan62]

Ακριβώς. Όπως τα λέει ο @BAS είναι...

Μάλιστα, αν εξετάσεις το εμβαδόν τους, μπορείς να κάνεις και χρονολόγηση της άδειας ως προ ή μετά το 1974...

Edited December 5, 2025 at 06:36 πμ by kan62