ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Pavlos33]

Από το πρώτο post το έχω γράψει. Ανέβασε σχέδια και επαναλαμβάνω ότι η πρώτη δουλειά είναι ο έλεγχος στο οικόπεδο.

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίων υπάρχει ισόγειο, πρώτος και δώμα.

Στο δώμα (υψούν) με το ποσοστό του να είναι εξ αδιαρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες, έχουνε κατασκευασθεί αυθαίρετα δύο δωμάτια (κατασκευής προ 1975) τα οποία δεν υπάρχουν σε κάποιο συμβόλαιο οπότε θεωρούνται κοινόχρηστα. Έγινε καταγγελία από έναν από τους ιδιοκτήτες στην πολεοδομία με σκοπό να κατεδαφιστούν τα δωματιάκια αυτά. Γίνεται να τακτοποιηθούν τα κοινόχρηστα (κλιμακοστάσιο και δωμα με τα δωματιακια) με μια ξεχωριστή δήλωση από έναν συνιδιοκτήτη του οικοπέδου και να τα πληρώσει όλα εκείνος ή θέλει συναίνεση και απο τους υπόλοιπους? (και αν ναι θέλει 100% ή πάνω από 50%).

Τίθεται και το θέμα ότι ένας συνιδιοκτήτης θέλει όπως και δήποτε την κατεδάφισή τους ένω άλλος θέλει να τα σώσει.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να "σωθούν" απαιτείται η σύμφωνη γνώμη όλων! Οπότε, καλό είναι να κατεδαφιστούν (νύχτα) γιατί θα κοστίσει φτηνότερα!!!

[κονκακου]

Έχει πάει ήδη η πολεοδομία οπότε δεν γίνεται να κατεδαφιστούν νύχτα.

Πάντος στον 4495 ξεκάθαρα για τα κοινόχρηστα δεν λέει κατι. Αντιθέτως από την στιγμή που συνιδιοκτήτες σε οριζόντιες ή κάθετες ή σε κτίριο χωρίς οροφοκτησία μπορούν να υποβάλουν δήλωση υπαγωγής χωρίς συναίνεση, μήπως γίνεται και για τα κοινόχρηστα το ίδιο ή τουλάχιστον με το 51%

 

Μόλις βρήκα στο άρθρο 99 παρ αα από εγκύκλιο 2 του 2019 αυτό

''Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.Όταν η υπαγωγή αφορά σε κατεδάφιση του αυθαιρέτου, αυτή μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς συναινέσεις. Κληρονόμοι ακινήτων µε αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου.''

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όποια ρύθμιση και να γίνει, αν στραφεί νομικά ο στραβός ιδιοκτήτης θα πετύχει πολύ εύκολα να γκρεμιστούν! Άσε που θα ζητήσει και αποζημίωση για επιβαρύνσεις στο ακίνητο κ.λπ. Υπάρχει ειδική νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας!

[BAS]

On 4/12/2025 at 9:59 ΜΜ, κονκακου said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίων υπάρχει ισόγειο, πρώτος και δώμα.

Στο δώμα (υψούν) με το ποσοστό του να είναι εξ αδιαρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες, έχουνε κατασκευασθεί αυθαίρετα δύο δωμάτια (κατασκευής προ 1975) τα οποία δεν υπάρχουν σε κάποιο συμβόλαιο οπότε θεωρούνται κοινόχρηστα. Έγινε καταγγελία από έναν από τους ιδιοκτήτες στην πολεοδομία με σκοπό να κατεδαφιστούν τα δωματιάκια αυτά. Γίνεται να τακτοποιηθούν τα κοινόχρηστα (κλιμακοστάσιο και δωμα με τα δωματιακια) με μια ξεχωριστή δήλωση από έναν συνιδιοκτήτη του οικοπέδου και να τα πληρώσει όλα εκείνος ή θέλει συναίνεση και απο τους υπόλοιπους? (και αν ναι θέλει 100% ή πάνω από 50%).

Τίθεται και το θέμα ότι ένας συνιδιοκτήτης θέλει όπως και δήποτε την κατεδάφισή τους ένω άλλος θέλει να τα σώσει.

Πως το ξέρεις πως είναι αυθαίρετα ? 

Εχεις δει σχέδια δώματος από την άδεια ?

Διάβασε τον ΓΟΚ/73 στο άρθρο για τις κατασκευές στο δώμα, γιατί τέτοιες κατασκευές επιτρέπονται, με συγκεκριμένο εμβαδόν. 

Το ότι δεν έχουν δηλωθεί σε κάποιο συμβόλαιο μπορεί να σημαίνει ότι όντως είναι κοινόχρηστα, αλλά όχι παράνομα. 

Γενικά μην σκέφτεστε για το 1965 με το μυαλό του 2025, ήταν άλλος κόσμος εντελώς. 

 

[kan62]

Ακριβώς. Όπως τα λέει ο @BAS είναι...

Μάλιστα, αν εξετάσεις το εμβαδόν τους, μπορείς να κάνεις και χρονολόγηση της άδειας ως προ ή μετά το 1974...

Edited December 5, 2025 at 06:36 πμ by kan62

[Θαλής]

On 4/12/2025 at 5:20 ΜΜ, jbosdas said:

Λόγω μετατόπισης προκύπτει και η τροποποίηση της ΣΟΙ. Γίνεται μονομερώς; Ικανοποιείται το "εντός νόμιμου όγκου"

Η σύσταση δεν τροποποιείται λόγω μετατόπισης ανοιχτής θέσης στάθμευσης. 
Αυτό, βέβαια, είναι αρμοδιότητα του συμβολαιογράφου, αλλά αναρωτιέμαι τι θα αλλάξει (σε περίπτωση που γίνει τροποποίηση). 
Ούτε εντός είναι ούτε εκτός, αφού δεν είναι χώρος με όγκο. 
Έγινε δήλωση τακτοποίησης μόνο γι' αυτό; 
Δεν τίθεται, ούτε καθ' υπερβολήν, ζήτημα αυθαιρεσίας.