ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[HAROUL]

Μόλις τώρα, HAROUL said:

3 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, αν οι χώροι που εννοείς ως ανοιχτούς είναι αυτοί μαρκαρισμένοι ως "προσθήκη" στο σχέδιο που επισυνάπτεις, εγώ τουλάχιστον στον αριστερό βλέπω τοιχοποιία στο όριο, οπότε πως ακριβώς προκύπτει ότι είναι ανοιχτοί χώροι;

Όταν λέω ανοικτοί, εννοώ ότι είναι σαν πυλωτή οικοδομής. Έχει τοιχοποιία στο πλαινό όριο και στο πίσω όριο και μπροστά είναι ανοικτό...

[HAROUL]

1 ώρα πριν, HAROUL said:

Όταν λέω ανοικτοί, εννοώ ότι είναι σαν πυλωτή οικοδομής. Έχει τοιχοποιία στο πλαινό όριο και στο πίσω όριο και μπροστά είναι ανοικτό...

Ανεβάζω μία πιο πλήρη φωτογραφία. Ουσιαστικά έχει γίνει τμήμα της κατοικίας ο χώρος που εμφανίζεται ως προσθήκη, ο οποίος προσμετρούσε σε δόμηση και κάλυψη, αλλά δεν έχει χρήση...

[Didonis]

2 ώρες πριν, HAROUL said:

....Στο διάγραμμα κάλυψης (άδεια του 1980) οι εν λόγω χώροι προσμετρούσαν σε δόμηση και κάλυψη.

άρα είναι με ΓΟΚ 73

Δώσε μεγάλη προσοχή αν πράγματι ο αδιαμόρφωτος χώρος που έχει κατασκευαστεί και τον προέβλεπε η Άδεια έχει πράγματι προσμετρήσει στον Συντελεστή Δόμησης στο Διάγραμμα κάλυψης.

Θεωρώ σχεδόν δεδομένο ότι έχει προσμετρήσει ως κάλυψης ειδικά αν άνω αυτού υπάρχει με ίδιο περίγραμμα όροφος

Αν λοιπόν έχει προσμετρήσει Σ.Δ. και τμήμα του έχει γίνει Οικία επιλέγεις αλλαγή χρήσης και δεν το χρεώνεις με συντελεστή δόμησης και κάλυψης εφ όσον είχαν μετρήσει στην άδεια

[the_topo]

Καλησπέρα και καλή Μεγάλη Εβδομάδα,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής:

Σε Ο.Ι. υπάρχει κλείσιμο Η/Υ χώρου εκ κατασκευής. Η Ο.Α. είναι του 1999 και αφορά όλους τους ορόφους της οικοδομής (Α,Β,Γ,Δ) πλήν των ορόφων ΣΤ' και Ζ' οι οποίοι από την Ο.Α. διαφέρουν σε κάτοψη. 

Οι Η/Υ χώροι έχουν προσμετρηθεί στη κάλυψη, άρα πρόκειται για Υ.Δ.

Πως θα τακτοποιούσατε τη παραπάνω αυθαιρεσία ?

Edited Απρίλιος 11 , 2023 by the_topo

[akis73]

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Το κλείσιμο η/χ αντιμετωπίζεται ως ΥΔ κύριων χώρων, χωρίς ΥΚ αφού ο η/χ ήδη έχει μετρήσει στην κάλυψη.

[the_topo]

Ευχαριστώ συνάδελφε. Επομένως κατηγορία 4 λόγω χρονολογίας (1999) και μόνο ΥΔ, σωστά?

[akis73]

28 λεπτά πριν, the_topo said:

Ευχαριστώ συνάδελφε. Επομένως κατηγορία 4 λόγω χρονολογίας (1999) και μόνο ΥΔ, σωστά?

Δεν είναι ακριβώς έτσι, θα πρέπει να κάνεις τους σχετικούς έλεγχος σχετικά με το ποσοστό της ΥΔ αφού είπαμε ότι δεν υπάρχει ΥΚ λόγω κλειστού η/χ. Διάβασε στο άρθρο 96, τι αναφέρει για την κατ.4 αναφορικά με τα ποσοστά ΥΔ.

[the_topo]

Ο υπολογισμός του ποσοστού της ΥΔ είναι ουσιαστικά η ΥΔ ως προς το σύνολο της δόμησης βάσει περιοχής/οικοπέδου? Αν δηλαδή έχω επιτρεπόμενη δόμηση 1,000τμ, πραγματοποιούμενη 999,00τμ και το κλείσιμο του Η/Υ για την Ο.Ι. που μελετώ είναι 10τ.μ, τότε η ΥΔ μου είναι εντός 20%, έτσι υπολογίζεται?

[akis73]

1 ώρα πριν, the_topo said:

Ο υπολογισμός του ποσοστού της ΥΔ είναι ουσιαστικά η ΥΔ ως προς το σύνολο της δόμησης βάσει περιοχής/οικοπέδου? Αν δηλαδή έχω επιτρεπόμενη δόμηση 1,000τμ, πραγματοποιούμενη 999,00τμ και το κλείσιμο του Η/Υ για την Ο.Ι. που μελετώ είναι 10τ.μ, τότε η ΥΔ μου είναι εντός 20%, έτσι υπολογίζεται?

Περίπου έτσι αλλά αν έχεις σύσταση θα πρέπει να επιμερίσεις την επ. δόμηση βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας. Κατά πάσα πιθανότητα είσαι κατ.4, αλλά ο έλεγχος θα πρέπει να γίνει.

[dimidomo]

Καλημέρα

Έχω περίπτωση Βιομηχανικού κτηρίου που πρέπει να ελέγξω την νομιμότητα του.

Το περίεργο σε αυτήν την περίπτωση είναι ότι στους όρους δόμησης δεν αναφέρεται ο συντελεστής δόμησης (είμαι ΟΤ 9).

Είδα και στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας ότι δεν υπολογίζει δόμηση.

Πως θα γίνει ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης;

Παρακαλώ τον συντονιστή να μεταφέρει το κείμενο στο σωστό νήμα (δεν ήξερα που να το γράψω)☺️.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.