ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

@janna Καλησπέρα. Αν θέλεις περιέγραψε αναλυτικά την υπόθεση για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου.

[venezia]

Αν έχει μόνο Υ.Υ. τικάρεις την επιλογή μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης( στην ίδια επιλογή που έχει και την υδ<50% )  και στην επιλογή υπέρβαση ύψους ΝΑΙ και από κάτω τα cm υπέρβασης.

[janna]

On 19/12/2025 at 7:53 ΠΜ, venezia said:

Αν έχει μόνο Υ.Υ. τικάρεις την επιλογή μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης( στην ίδια επιλογή που έχει και την υδ<50% )  και στην επιλογή υπέρβαση ύψους ΝΑΙ και από κάτω τα cm υπέρβασης.

Οταν  λεει μονο ΥΥ  αναφερεται σε ολο το κτιριο ή στο τμημα που εχει ΥΥ;Γιατι εχω και τμημα με ΥΔ  ως προσθηκη κατ'επεκταση και τμημα που δεν εχει ΥΔ στον ιδιο οροφο.Να βαλω χωριστα τα δυο;

[venezia]

Σε ξεχωριστά Φ/Κ κάθε παράβαση.

[avgoust]

Σε τριωροφο   διώροφο κτιριο με υπόγειο με αδεια οικοδομης και καθεστως οριζοντιων ιδοικτησιων, συμβαινει το εξης.

Εχει βγει το υπογειο λιγο ποιο ψηλα απο το εδαφος , οι πλακες ειναι ποιο παχιες απο ότι στα σχεδια , ενδιαμεσος οροφος εχει λιγο παραπανω υψος , μονωση στην ταρατσα που δεν προσμετρηθηκε στα σχεδια
Αποτελεσμα : Η οριζοντια ιδιοκτησια του τελευταιου οροφου υπερβαινει το μεγιστο υψος περιοχης κατα 50 εκατοστα.

Ποιος πρέπει να δηλωσει την παραβαση του υψους  και να πληρωσει αυτό το πρόστιμο ? 

Και με ρωταει ο τελευταιος οροφος  αν αυτο θεωρειται  κοινοχρηστη  δαπανη.

Edited January 19, 2026 at 02:08 μμ by avgoust

[Pavlos33]

Καλησπέρα, πέραν της Υ.Υ κτιρίου, η Ο.Ι εχει και υπέρβαση εσωτερικού ύψους;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τί φταίει η ΟΙ του τελευταίου ορόφου όταν αποτελεί παράβαση ντόμινο, αυθαιρεσίας του υπογείου κ.λπ. Αυτή προφανώς έχει το ορθό εγκεκριμένο ύψος που της αναλογεί!

Edited January 17, 2026 at 05:16 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[avgoust]

On 17/1/2026 at 3:46 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλησπέρα, πέραν της Υ.Υ κτιρίου, η Ο.Ι εχει και υπέρβαση εσωτερικού ύψους;

Στην εγκεκριμένη τομή δεν αναγράφονται εσωτερικά ύψη αλλά μόνο άνω στάθμες πλακών από τις οποίες προκύπτει μικτό ύψος ορόφου 3,2.
Συνδυάζοντας τις στάθμες της τομής με το αναγραφόμενο πάχος πλάκας 15cm  στον ξυλότυπο ,προκύπτει  καθαρό ύψος  3,05m . Εγω μετράω 2,95m.
Απλά είναι όλες οι πλάκες πιο χοντρές και το υπόγειο πιο έξω( 1,10 -> 1,70) δαπεδο Α οροφου  4,30-> 4,97

On 17/1/2026 at 7:16 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Τί φταίει η ΟΙ του τελευταίου ορόφου όταν αποτελεί παράβαση ντόμινο, αυθαιρεσίας του υπογείου κ.λπ. Αυτή προφανώς έχει το ορθό εγκεκριμένο ύψος που της αναλογεί!

Ναι αλλά ποιος και πως ρυθμίζει και χρεώνεται την υπέρβαση ύψους ? Διότι όπως και να προέκυψε , ο τελευταίος όροφος αυτή τη στιγμή υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής .

Η εγκεκριμένη τομή του αρχείου είναι κομμένη στο πάνω μέρος. Το Ηmax είναι 7,5 και προκύπτει από το στέλεχος και απο τους όρους δόμησης (οικισμός προ 23).

Edited January 19, 2026 at 03:01 μμ by avgoust

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 19/1/2026 at 4:57 ΜΜ, avgoust said:

Ναι αλλά ποιος και πως ρυθμίζει και χρεώνεται την υπέρβαση ύψους ? 

Mέσω μιας δήλωσης την οποία θα υποβάλλουν όλοι οι συνιδιοκτήτες και θ' αφορά στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

On 19/1/2026 at 4:57 ΜΜ, avgoust said:

Διότι όπως και να προέκυψε , ο τελευταίος όροφος αυτή τη στιγμή υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής .

Εγώ θεωρώ ότι, το μέγιστο ύψος της περιοχής υπερβαίνει το ακίνητο (συνολικά)!

Εσύ αρκεί να βεβαιωθείς ότι, το "εσωτερικό ύψος της προς εξέταση ΟΙ είναι το ορθό! Τίποτε περισσότερο δεν χρειάζεται να σε απασχολεί...

 

Υ.Γ. Όταν βεβαίως ο ιδιοκτήτης του υπογείου ρυθμίσει τη δική του ΟΙ κ.λπ. τότε προφανώς θα ρυθμίσει και την ΥΥ που έχει.