ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Arche]

On 26/3/2021 at 3:55 ΜΜ, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

καλησπέρα, 

σε ΟΑ. του 2005, εντός οικισμού, το ισόγειο είναι σύμφωνο με την άδεια, ήτοι 100 τμ.+20 τμ. η/μ, δηλαδή κάλυψη νόμιμη 120τμ. και είναι οκ βασει αυτοψίας. Το υπόγειο βοηθ/κησ χρησης όμως, ήταν στην άδεια 50 τμ. , όμως ξεμπαζώθηκε όλο και έγονε ίσο με την κάλυψη, ήτοι 120 τμ., δηλ ,εντός νομίμου περιγράμματος, και παραμένει βοηθητικής χρήσης. Για την υπαγωγή στο νόμο, υπολογίζω με αναλυτικό, ως ξεμπάζωμα, αφού δεν έχω υ.δ.?

δεν νομίζω ότι πρέπει να πάει με αναλυτικό, ουσιαστικά τα ακόμα 70τμ υπόγειο που δημιουργήθηκε πρέπει κάπως να δηλωθεί. Μήπως σαν υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή? Δεν το ξέρω και εγώ αυτό ρωτάω. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

To πρόστιμο για υπαγωγή στον 4495 υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή.

[Arche]

Συμφωνούμε λοιπόν φίλτατε, Ιάσονα. Καλημέρα και καλη Μέρα αληθινά!!!!

[vagias]

Καλησπέρα σας,

σε υπόγειο πολυκατοικίας με οικοδομική άδεια, υπάρχουν θέσεις στάθμευσης.

Οι ιδιοκτήτες μόλις αγόρασαν το διαμέρισμα ορόφου και την θ.σ. στο υπόγειο, έκλεισαν ένα τμήμα 1 τ.μ. με πόρτα μεταλλική και το έκαναν αποθήκη και έβαλαν και κρεμαστά μεταλλικά ντουλάπια για αποθήκευση (όπως θα δείτε στα συνημμένα). 

Μπορώ να τακτοποιήσω την αποθήκη ως β.χ. με συντελεστή 0,30; Με τα χιλιοστά της θ.σ.;

Και τα κρεμαστά ντουλάπια με αναλυτικό;

1.pdf

[Pavlos33]

Μήπως ο χώρος νοτίως του τοιχίου σχήματος "Τ" είναι κοινόχρηστος βάσει της σύστασης;

Η θέση στάθμευσης ανήκει στο διαμέρισμα ως αποκλειστική χρήση;

[dimitris GM]

νττουλαπια κρεμαστα, στερεωμενα με στριφωνια...ποια πολεοδομικη παραβαση εχεις;

ασε που εκει πανω  που τα εβαλαν πρεπει να εχουν σκαλα για να τα ανοιγουν...

 

κατα τα λοιπα

οπως ειπε και ο παυλος

το τμημα πισω απο το τοιχειο οπου εγινε η αποθηκη, ειναι ενα νεκρο  τμημα...

Στο περιγραμμα της ΘΣΑ συμπεριλαμβανεται και αυτο  ή ειναι κοινοχρηστο......;

αν η ΘΣΑ ειναι η"9" ειναι υπο γωνια.... και αυτος ο χωρος κοινοχρηστος.

Ποια πορτα??? τπτ δεν  ειχε  οταν πηγες εσυ...Ενα αδειο "κουφωμα"🙈

Edited June 3, 2021 at 11:21 πμ by Pavlos33

[vagias]

16 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Μήπως ο χώρος νοτίως του τοιχίου σχήματος "Τ" είναι κοινόχρηστος βάσει της σύστασης;

Η θέση στάθμευσης ανήκει στο διαμέρισμα ως αποκλειστική χρήση;

Η θέση στάθμευσης είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία.

 

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

νττουλαπια κρεμαστα, στερεωμενα με στριφωνια...ποια πολεοδομικη παραβαση εχεις;

ασε που εκει πανω  που τα εβαλαν πρεπει να εχουν σκαλα για να τα ανοιγουν...

 

κατα τα λοιπα

οπως ειπε και ο παυλος

το τμημα πισω απο το τοιχειο οπου εγινε η αποθηκη, ειναι ενα νεκρο  τμημα...

Στο περιγραμμα της ΘΣΑ συμπεριλαμβανεται και αυτο  ή ειναι κοινοχρηστο......;

αν η ΘΣΑ ειναι η"9" ειναι υπο γωνια.... και αυτος ο χωρος κοινοχρηστος.

Ποια πορτα??? τπτ δεν  ειχε  οταν πηγες εσυ...Ενα αδειο "κουφωμα"🙈

Η θέση στάθμευσης είναι η 9 υπό γωνία. Στο συμβόλαιο αναφέρει ότι η θέση συνορεύει βόρεια με ελεύθερο χώρο (Βόρεια είναι εκεί που είναι η αποθήκη). Θεωρείται κοινόχρηστος;

Εγώ συμφωνώ, αλλά οι ίδιοι επιμένουν να τακτοποιηθεί.

Edited June 3, 2021 at 11:23 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

πες τους....εψαχναν νάβρουν τον μπελά τους....

αντε μετα, να διορθωνεις Ε9, ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ και...να κανεις τροποποιηση της συστασης...

δξ αν θα ειναι μονομερης ή...πολυμερης, οταν αποφασισουν τι θα κανουν οι επιτροπες που "αναμορφωνουν"
το νομο

Edited June 3, 2021 at 11:23 πμ by Pavlos33

[vagias]

Μια ερώτηση,

εάν στο σχέδιο της σύστασης φαίνεται ότι η θέση περιλαμβάνει το σημείο όπου έχει γίνει η αποθήκη, τότε δε θα θεωρείται κοινόχρηστος, σωστά;

*Έχω ζητήσει το σχέδιο σύστασης κι αυτό γιατί στο συμβόλαιο αναφέρεται μια ΘΣ 12 τ.μ. ενώ στην άδεια φαίνεται η λοξή θέση 9 με επιφάνεια 4,50*2,25=10,13 τ.μ.

[dimitris GM]

Δεν την περιλαμβανει....αφου....

Εχεις σχεδιο με διαστασεις 2,25Χ4,50

[μεταξυ μας....τι δουλειά εχει  αυτος,  εκει,  πίσω απο το νεκρο σημειο του τοιχειου]

Εγω δεν θα τακτοποιουσα τπτ.

υγ

εβαλες σχεδιο...πού το βρηκες;

 

 

 

 

 

Edited June 3, 2021 at 10:33 πμ by dimitris GM