ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Να σου πω πως το βλέπω. Τα 280 τμ θα μπουν με αναλυτικό, χωρίς ΣΑΧ οπότε, δεν θα έχουν συμμετοχή στην επιβάρυνση κατηγορίας. Επομένως κατηγορία 4.

[aspire]

Ευχαριστω για τις απαντησεις!

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση: σε εκτός σχεδίου περιοχή,σε αγροτεμάχιο εμβαδού Ε=4640τ.μ., κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια του 1993 το συνημμένο το οποίο μετατράπηκε εξ΄ολοκλήρου σε κατοικία. (πληρούνται οι προϋποθέσεις για αποστάσεις από τα όρια επαρχιακής οδού). Το ερώτημα μου είναι πως θα δηλωθεί στο νόμο.

Plot.pdf

[Equalizer]

@Χριστίνα Μαυρ. 

Έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια (αγροτική αποθήκη και κατάστημα) σε κύρια (κατοικία), οπότε θα χρησιμοποιήσεις την παράγραφο 7 του άρθρου 100: 

Παράθεση

Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο.
Σε αντίθετη περίπτωση, εφαρμόζεται η παρ. 5.
Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια, κατά παρέκκλιση, σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία, εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια.

Edited Φεβρουάριος 27 , 2022 by Equalizer

[Χριστίνα Μαυρ.]

2 λεπτά πριν, Equalizer said:

@Χριστίνα Μαυρ. 

Έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια (αγροτική αποθήκη και κατάστημα) σε κύρια (κατοικία), οπότε θα χρησιμοποιήσεις την παράγραφο 7 του άρθρου 100: 

Ευχαριστώ πολύ.

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο με 2 οροφοδιαμερίσματα και 2 υπόγειες αποθήκες έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στην μία αποθήκη 49,00 μ2 σε κατοικία. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας δίνοντας 10/1000 στην αποθήκη που αναλογούν σε 2,49 μ2.

- Ο έλεγχος γίνεται με τα αναλογούντα ποσοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας σωστά?

- Μακροσκοπικά που το ελέγχω εντάσσεται ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 και δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή.

- Ελέγχω και την Εγκυκλιο 2 ν4495_17 σελ 20 που αναφέρει "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές ........". 

Η περίπτωση μου είναι εντός νόμιμου όγκου(νόμιμο υπόγειο) αλλά αποτελεί ανεξάρτητη Οριζόντια ιδιοκτησία(και συμβολαιογραφικά αλλά και πρακτικά αφού έχει κοινοχρ. κλιμακοστάσιο) οπότε δεν είμαι στις εξαιρέσεις. 

Έχετε κάτι άλλο υπόψη σας ώστε να μπορέσει να υπαχθεί στον Νόμο?

Ευχαριστώ.

[zazeng]

Το λέει και στην κατηγορία 4 δεν χρειάζεται να πάς στην εγκύκλιο

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Η μόνη περίπτωση (και πάλι αμφίβολη) θα ήταν να είναι λειτουργικά συνενωμένη με κάποια οριζόντια από πάνω.

Οπότε μένεις στο μακροσκοπικό έλεγχο.

 

[Lennon]

2 λεπτά πριν, zazeng said:

Το λέει και στην κατηγορία 4 δεν χρειάζεται να πάς στην εγκύκλιο

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Η μόνη περίπτωση (και πάλι αμφίβολη) θα ήταν να είναι λειτουργικά συνενωμένη με κάποια οριζόντια από πάνω.

Οπότε μένεις στο μακροσκοπικό έλεγχο.

 

Οπότε ελέγχουμε με τα αναλογούντα ποσοστά της οριζόντιας και όχι με τα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου. 

Μήπως υπάρχει κάποια εξαίρεση που μου διαφεύγει γιατί είναι εντός κτηριακού όγκου και περιγράμματος. 

[zazeng]

υπάρχει και το δδ πάλι στην κατ4

δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής,

[Lennon]

45 λεπτά πριν, zazeng said:

υπάρχει και το δδ πάλι στην κατ4

δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής,

Μπορεί να βοηθήσει στην περίπτωση μας αυτό κάπου?

Κάποιος συνάδελφος που να έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο?

Ψάχνουμε κάποια εξαίρεση ώστε να μην μπει ως ΚΑΤ5.

Ευχαριστώ.