ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[dimitris GM]

ειπες οτι, εχει μετρησει στον σδ.

Αρα τι "υπερβαση" εχεις";;;

[John_Smith]

Δεν ισχυρίζομαι ότι υπάρχει υπέρβαση.
Ρωτάω αν εννοείς ότι θα δηλωθούν σε ένα φύλλο καταγραφής 2,50 τ.μ. ως αλλαγή χρήσης επιλέγοντας το αντίστοιχο τετραγωνίδιο.

[Lennon]

1 λεπτό πριν, John_Smith said:

Δεν ισχυρίζομαι ότι υπάρχει υπέρβαση.
Ρωτάω αν εννοείς ότι θα δηλωθούν σε ένα φύλλο καταγραφής 2,50 τ.μ. ως αλλαγή χρήσης επιλέγοντας το αντίστοιχο τετραγωνίδιο.

Κάλησπέρα. 

Για την πλήρη περιγραφή : Μία υπόγεια αποθήκη(Ορ.Ιδιοκτησία) έχει γίνει κατοικία με τις εξής παραβάσεις : 

1. Αλλαγή χρήσης από υπόγειο βοηθ. χώρο σε κατοικία

2.έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο(το οποίο μέτρησε στην δόμηση)

3. τροποποίηση ανοίγματος παραθύρου σε μπαλκονόπορτα και ξεμπάζωμα σε ένα σημείο του περιβ.χώρο.

Και σημείωσα πως κατά την γνώμη μου η αντιμετώπιση είναι :

1)  υπερβ. δόμησης 0,50

2) Διαμερισμάτωση

3) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ή λοιπή παράβαση

Η 1η παρατήρηση είναι ότι μήπως δεν είναι διαμερισμάτωση(αν όχι τότε πως καταχωρείτε αυτή η παράβαση προς κοινόχρηστο) και η 2η παρατήρηση μήπως (2) και (3) = 1 Λ.Π. 

 

[dimitris GM]

για το "2", ειπαμε

δεν ειναι ΔΔ...με τπτ.

Εχεις επεκταση εντος νομιμου ογκου με το αρθρο 98

τα υπολοιπα νομιζω εχουν απαντηθει...

 

[John_Smith]

15 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν ειναι ΔΔ...με τπτ. 

Η ερώτηση που δεν έχει απαντηθεί είναι:
Πώς θα δηλωθούν στο φύλλο καταγραφής τα 2,50 τ.μ.;

27 λεπτά πριν, Lennon said:

2η παρατήρηση μήπως (2) και (3) = 1 Λ.Π.

Δεν γίνεται, η διαμερισμάτωση είναι μία παράβαση μόνη της χωρίς προϋπολογισμό.
1), 2) & 3) — σωστά.

Edited Απρίλιος 12 , 2022 by John_Smith

[Lennon]

15 ώρες πριν, John_Smith said:

Η ερώτηση που δεν έχει απαντηθεί είναι:
Πώς θα δηλωθούν στο φύλλο καταγραφής τα 2,50 τ.μ.;

Δεν γίνεται, η διαμερισμάτωση είναι μία παράβαση μόνη της χωρίς προϋπολογισμό.
1), 2) & 3) — σωστά.

Καλημέρα 

Οπότε καταλήγουμε να περαστεί ως διαμερισμάτωση. Αν υπάρχει κάπου σε εγκύκλιο ή ερωτοαπάντηση καλό θα ήταν να το έχουμε.

Ευχαριστώ 

[dimitris GM]

γιατι ειναι ΔΔ η επεκταση μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα;;;;;

 

 

[tatiani]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω περίπτωση καταστήματος με πατάρι όπου το κατάστημα στο ισόγειο λειτουργεί ως κατάστημα κ το πατάρι (ύψος 2,15μ) έγινε κατοικία κ επιπλέον επεκτάθηκε κ λίγα μέτρα (πάνω από το υπάρχον κατάστημα).

Θα χρεώσω:

- μια λοιπή για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ,

- ΥΔ χωρίς μειωτικό, γιατί θεωρώ το πατάρι ξεχωριστό όροφο (έχει δική του είσοδο από το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας)

- διαμερισμάτωση

Να προσθέσω πως θα γίνει τροποίηση σύστασης και θα αποδωθούν χιλιοστά χωριστά στο καθένα. 

έχω αμφιβολία για τη διαμερισμάτωση αλλά κ για το ύψος της κατοικίας που είναι μικρότερο του επιτρεπτού για χώρους ΚΧ. 

[Pavlos33]

ΥΔΚΧ για την κατοικία σε ότι αφορά το πατάρι. Αλλαγή χρήσης δεν έχεις. Διαμερισμάτωση δεν έχεις, εκτός και αν βλέπεις "πάρε-δώσε" σε επιφάνεια και περίγραμμα ορίων με διπλανές όμορες ιδιοκτησίες. Το ύψος δεν σε απασχολεί. Η χρήση για τις τακτοποιήσεις δεν καθορίζεται από το ύψος όπως όταν μελετάμε ένα κτίριο από την αρχή.

[chris8]

Καλησπέρα, κατάστημα σε οικοδομή (οριζόντια ιδιοκτησία) είναι μικρότερο σαν επιφάνεια καθώς τμήμα του καταστήματος έχει γίνει εκ κατασκευής κοινόχρηστος διάδρομος. Είναι αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική. Απαιτείται υπαγωγή στον 4495 για το κατάστημα; Μήπως η αυθαιρεσία αφορά τους κοινόχρηστους και όχι την οριζόντια;