Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

καλησπερα venezia

[πλεον αυτων..]

ειναι λιγο περιπλοκη υποθεση

Να το ξαναδουμε...

 Ενας ιδιοκτητης, ειχε στην αδεια δυο καταστηματα.

εκανε συσταση για ενα

 Ενα  εδειξε και στο ΕΚ.

[δξ πώς εσωσε την κατασταση ο λογιστης στο Ε9 και στο Ε2 και τι διευκρινισεις εχει βαλει]

  Μεχρις εδω εχει ΔΔ.

Ομως, σημερα ειναι χωρισμενα, αλλά  με διαφορετικα εμβαδα σε σχεση και με την αδεια και με την συσταση.

 

Να του βαλουμε  μια ανεγερση νεας  μεσοτοιχιας , "περιπου" σαν "μερικη" λειτουργικη συνενωση,

[αλλα δεν  βλεπω να  προβλεπει ο νομος για "μερικη συνενωση τμηματος ενος χωρου με ενα ολοκληρο αλλο"... αλλα δεν το απαγορευει  κιολας....

 Προφανως  ειναι ενας ο ιδιοκτητης. Ας τακτοποιησει τα παραπανω και ας κανει τροποποιηση της συστασης με βαση την πραγματικη κατασταση. Δεν τον εμποδιζει κανενας.

Δεν επηρεαζει κοινοχρηστα και αλλους ξενους χωρους...οκ;

 

 

Edited Οκτώβριος 8 , 2021 by dimitris GM

[venezia]

dimitris GM καλημέρα

Μετά την μονομερή τακτοποίηση ως ΔΔ ( με την προϋπόθεση ότι δεν καταλαμβάνει κοινόχρηστο και ότι στη σύσταση προβλέπεται η μονομερής ) , προβαίνει και στην δική του μονομερή διόρθωση της σύστασης .

[Dio_the_Theo]

Ευχαριστώ πολύ για την αμεσότητα venezia και dimitris GM,

Δεν καταλαμβάνει κοινόχρηστα, αντίθετα το μικρό κατάστημα χάνει τμ από τον κ/χ διάδρομο (όπως επίσης χάνει και από την μεσοτοιχία με το άλλο κατάστημα).  

Η μεσοτοιχία έχει κάσα που είναι κλεισμένη με τούβλο. Δηλαδή, είναι 1 ΟΙ στα συμβόλαια, αλλά στην άδεια είναι δύο καταστήματα με διαφορετικές εισόδους από το πεζοδρόμιο αλλά επικοινωνούσαν κάποτε και μέσω της πόρτας μεσοτοιχίας.

Θα μπορούσε να είναι 1 ΛΠ, πχ καλλιτέχνης ιδιοκτήτης βάζει και ένα τοίχο με πόρτα γιατί δεν του φτάνουν οι δύο εξωτερικές.

Για το Ε9 δεν γνωρίζω ακόμα αλλά μάλλον πρέπει να είναι 1 κατάστημα.

Κατηγορία 4; 

Λεπτομέρεια, ο ιδιοκτήτης έχει αποδημήσει και στη διαθήκη μιλάει για μικρό και μεγάλο κατάστημα. Όλη η τριώροφη ανήκει στα δύο παιδιά του αποθανόντα, αλλά στην περιοχή υπάρχουν καταγγελίες μεταξύ των μαγαζιών.

Νέα εικόνα bitmap.bmp

Edited Οκτώβριος 9 , 2021 by Dio_the_Theo

[dimitris GM]

"Δεν καταλαμβάνει κοινόχρηστα, αντίθετα το μικρό κατάστημα χάνει τμ από τον κ/χ διάδρομο"

[προβλημα του αρθρο 98, παρ. 8β]

"(όπως επίσης χάνει και από την μεσοτοιχία με το άλλο κατάστημα)"

.  [αυτο δεν ειναι σαφες..]

Κανε ενα απλο σχεδιακι με

- την κατοψη της αδειας

- την κατοψη της συστασης

- και τη πραγματικη κατασταση

[Dio_the_Theo]

Το μπλε αμφίδρομο βελάκι είναι η πόρτα μεσοτοιχίας που έχει κλείσει με τούβλο.

[dimitris GM]

η διαμερισματωση υπαρχει μεταξυ του α και β, λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης..

[αυτο λυνεται με την ΔΔ]

Αλλά, στην πραγματικοτητα, εχεις και μια μετατοπιση της μεσοτοιχιας σε βαρος του α, υπερ του β

και εχεις και μετατοπιση της τοιχοποιιας κατα του α και β, υπερ των κοινοχρηστων.

Δυσκολωτερα  δεν γινονταν, αλλά,

Ολα γινονται, αφου ειναι οι ιδιοι συνιδιοκτητες [;;;]

 Απλα υπαρχει ενα θεμα  με την ολη διαδικασια που θα ακολουθηθεί.

 Τωρα ειπες και για μια διαθηκη, και αν τα μοιρασε και πώς και εάν η βουληση του διαθετη ηταν να δοθει το καθε ενα ξεχωριστα οπως ακριβως ειναι σημερα, αρα καθ' ερμηνεια της διαθηκης  προκυπτει βουληση για τροποποιηση της συστασης με βαση την πραγματικη κατασταση..

[λεω εγω τωρα]

 Θα δεις και την αποδοχη...αν εγινε...πότε εγινε, τί εγραψαν..

και μετα

Θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

 

 

 

 

[Dio_the_Theo]

Οπότε ΔΔ λόγω ασυμφωνίας ΟΑ και ΣΟΙ. Όπως λες dimitris GM, θα πρέπει να γίνει ερμηνεία της βούλησης με συμβολαιογράφο, αποδοχές κλπ.

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Έχει έρθει στο γραφείο η εξής υπόθεση: 

Κτίσμα με άδεια του 1967. Στο ισόγειο στην άδεια υπάρχουν δύο διαμερίσματα και υπάρχει σύσταση όπου στο ισόγειο υπάρχουν δύο ορ. ιδιοκτησίες Ι-1 και Ι-2. 

Στην πραγματικότητα, υπάρχει ένα ενιαίο διαμέρισμα δηλαδή τα Ι-1 και Ι-2 είναι ένα. Επιπλέον υπάρχει μια υπόγεια αποθήκη η οποία είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη.

Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το Ι-1 το 1993 και το Ι-2 το 2001 και κατόπιν γκρέμισε τους τοίχους.

Στο κτηματολόγιο φαίνονται ξεχωριστά οι δύο οριζόντιες (2 ΚΑΕΚ) και στο Ε9 επίσης δηλώνει ξεχωριστά τις δύο οριζόντιες και στο Ι-1 έχει ως βοηθητικό χώρο την υπόγεια αποθήκη.  

Πως θα γίνει να δείξω τη συνένωση των χώρων και πως θα τακτοποιήσω το υπόγειο και τυχόν άλλες αυθαιρεσίες;

Θα γίνει μια δήλωση και για τις δυο οριζόντιες;

[casablanca90]

Καλησπέρα,

σε ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία που βάσει άδειας ήταν 182 τετραγωνικά και χρήση κατάστημα, έχει γίνουν γίνει δυο φροντιστήρια και μια γκαρσονίερα (κατοικία) όλα εντός περιγράμματος.

Για να τακτοποιηθεί είναι μια παράβαση διαμερισμάτωση και μία παράβαση αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια (χώρος καταστήματος που έγινε κατοικία) ???

[zazeng]

Ναι, πρόσεξε επίσης ύψη όψεις κ βάλε ότι είναι στον αναλυτικό και δώσε ιδιαίτερη σημασία στην τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, όπου μπαίνουν κ οι διαρρυθμίσεις. Τα φροντιστήρια έχουν αυξημένα φορτία σε σχέση με τα καταστήματα, δεν αποκλείεται να σου προκύψει μσε, αλλά γι'αυτό υπάρχει άλλο νήμα.