anavatis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2019 (edited) (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. έχω την περίπτωση: Σε οικόπεδο εντός οικισμού 450τ.μ. εκδόθηκε οικοδομική άδεια του 1992. Μέγιστη δόμηση 400τ.μ. , κατοικία. Κατόπιν μετά από 5 περίπου χρόνια έγινε κατάτμηση σε δύο οικόπεδα 225τ.μ. το καθένα (βάσει τίτλου) Κάθε οικόπεδο ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Σήμερα ο ένας ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει αυθαίρετα. Τί γίνεται στην περίπτωση που: α) το οικόπεδο που προκύπτει από την κατάτμηση είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις? δηλώνω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και όλη την οικοδομή ως αυθαίρετη? β) το οικόπεδο που προκύπτει από την κατάτμηση είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις? τότε πάω με το συντελεστή ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και δηλώνω μόνο τις υπερβάσεις? επειδή είναι λίγο δύσκολο να αποφανθεί κανείς για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα σε αυτές τις περιπτώσεις σκέφτομαι να πάρω όρους δόμησης από πολεοδομία. βασικά η απορία μου είναι και εάν στο παράρτημα που λέει ότι λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης δηλώνουμε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αυτό ισχύει σε κάθε περίπτωση ασχέτως αν το νέο οικόπεδο είναι ή δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Edited Δεκέμβριος 14 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2019 - τί χτισθηκε με την αδεια του 92? - πώς εγινε η κατατμηση και τι αναφερει μεσα στο συμβολαιο α] για τον ν. 651 και β] για τα κτισματα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 (edited) Καλησπέρα. η άδεια αφορά διώροφη οικοδομή κατοικιών. η κατάτμηση έγινε νόμιμα με την διαδικασία της χρησικτησίας. έχω ζητήσει και έχω όλα τα συμβόλαια ένδικη αγωγή από ειρηνοδικείο και την απόφαση της αγωγής ότι το Ειρηνοδικείο Δέχεται την αγωγή και αναγνωρίζεται ο νόμιμος χρόνος κτητικής παραγραφής επί του 1/2 εξ αδιαιρέτου του ακινήτου. η αγωγή δεν περιγράφει την οικοδομή που υπήρχε στο οικόπεδο κατά την ημερομηνία που γίνεται η αγωγή αλλά μόνο το οικόπεδο. το ισόγειο χτίστηκε περί το 1989 και μετά προστέθηκε ο όροφος του '92. η αίτηση για την αγωγή γίνεται το 91 και το 95 ολοκληρώνεται η χρησικτησία. Edited Δεκέμβριος 17 , 2019 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2019 (edited) γεια σας έχω περιπτωση κατοικίας με οα του 1978 που το τοπογραφικό της άδειας δείχνει μεγαλύτερο οικόπεδο από το σημερινό παρόλο που το συμβόλαιο περιέγραφε το σημερινό, μικρότερο οικόπεδο. Επιλέγω ΟΧΙ στην οα επειδή το οικόπεδο δεν ταυτίζεται με το πραγματικό/σημερινό? Αν ναι τότε υπάρχει και παράβαση μετακίνησης κτιρίου? Edited Δεκέμβριος 18 , 2019 by LESS Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2019 ειδες την αποκλιση του αρθρου 39/αα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
katerina1984 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2019 Καλημέρα σας, έχω την εξής περίπτωση οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1988 για προσθήκη β ορόφου σετο τοπογραφικό δείχνει οικόπεδο 640τ.μ το 1991 εκδίδεται άδεια 3οροφης οικοδομής σε απόσταση από την δίκη μου του ίδιου ιδιοκτήτη όπου στο τοπογραφικό της άδειας του 1991 δείχνει το οικόπεδο 1105 τ.μ υπολογίζει στη κάλυψη και δόμηση τα υφιστάμενα που υπάρχουν από την άδεια του 1988! Το 2010 γίνεται κάθετη στο οικόπεδο! Καλούμε να δώσω βεβαίωση για πώληση της οικοδομής του 1988! Θα στηριχτώ στη δίκη μου άδεια και στο δικό μου τοπογραφικό γιατί με αυτό βγήκε η άδεια το θέμα είναι με πως θα υπολογίσω τις υπερβάσεις δόμηση κάλυψης κλπ και με βάση ποια τετραγωνικά οικοπέδου της άδειας ή το πραγματικό που δείχνει η άδεια του 1991 ;;; Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostavros Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2019 Καλημερα. ξερω εχει συζητηθει πολλες φορες το θεμα αλλα το ξαναθετω μια. Σε οικοπεδο που υπαρχει κτισμα προ 1955 και μετα αυθαιρετη επεκταση του βαζουμε "λεει" το Παραρτημα Α οτι εχουμε οικοδομικη αδεια. μετα ομως στα δικαιολογητικα πως κανουμε διαγραμμα καλυψης?? και κυριως πως κανουμε τον ελεγχο σε καλυψη, Δ κλ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2019 18 ώρες πριν, dimitris GM said: ειδες την αποκλιση του αρθρου 39/αα? Στο τοπογραφικο το εμβαδον ειναι 1800 μ2 ενω το πραγματικο 200 μ2 ! Επίσης, να σημειώσω ότι δεν έχει γίνει κατάτμηση Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2019 στην αδεια δειχνει "1800" ενω ειναι 200 τμ.... "τοση" μικρη διαφορά??? Μηπως υπαρχει καποια συσταση καθετης? Και πώς χωρεσε ο σδ των 1800 τμ σε ενα οικοπεδο εμβαδού ολο κι ολο 200 τμ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2019 1 ώρα πριν, LESS said: Στο τοπογραφικο το εμβαδον ειναι 1800 μ2 ενω το πραγματικο 200 μ2 ! Επίσης, να σημειώσω ότι δεν έχει γίνει κατάτμηση Εχει υπάρξη μεταγενέστερη κατάτμηση? Σύσταση? Η απλά έγινε ψευδές τοπογραφικό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα