ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[karanus]

5 ώρες πριν, ChrysaT said:

η διαφορά ήταν προφανής.. ο μηχανικός στην άδεια υπολόγισε κατασκευή με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα κι ο ιδιοκτήτης το κατασκεύασε με μεταλλικό σκελετό και η τοιχοποιία είναι τσιγαρόχαρτο..!! ετσι κατάλαβα τη διαφορά😄 😄 .. όσο για τις διαφορές στις πλευρές εννοούσα ότι παράδειγμα αντί για 5μ. η πλευρά ήταν 5,60μ.  κτλ κτλ αλλά κρατούσε ακριβώς τις αποστάσεις από όρια οικοπέδου γιατί ήξερε προφανώς τι αυθαιρεσίες έκανε!! οπότε το βγάζω όλο αυθαίρετο λόγω σκελετού ή υπάρχει κάποιο ελαφρυντικό που θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω?

Αν είναι σύννομο ίσως θα πρέπει να δεις και τη περίπτωση της νομιμοποίησης, την οποία προσωπικά πάντοτε προσπαθώ να αποφύγω, αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση ίσως είναι και μονόδρομος.

 

[ChrysaT]

κι εγώ προτιμώ τακτοποίηση ..βέβαια ό,τι αποφασίσει ο πελάτης..αλλά γιατί μονόδρομος?

[karanus]

Το λέω υπό την έννοια ότι ίσως  δεν είναι και τόσο εύκολο να αγνοήσεις μία διοικητική πράξη , επειδή άλλαξε ο στατικός φορέας.

Να το πω και διαφορετικά.

Αν δεν υπήρχε καμία διαφορά στις διαστάσεις ή και στην θέση και μοναδική "παράβαση" ήταν η αλλαγή  του στατικού φορέα ,θα το θεωρούσαμε αυθαίρετο;

Ή θα προχωρούσαμε σε ενημέρωση;

 

[gianastaso]

Καλησπέρα, μετά από αρκετό ψάξιμο στα σχετικά θέματα όπου δε βρήκα κάτι σχετικό παραθέτω ένα ερώτημα. Σε διώροφο κτίσμα με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε Αύγουστο το 1975 έχουν κατασκευαστεί ένα διαμέρισμα ισογείου και ένα διαμέρισμα στον 1ο όροφο. Το κτίσμα ανήκει σε ένα άτομο και δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Στο ισόγειο υπάρχει η κοινόχρηστη είσοδος, ένας κοινόχρηστος διάδρομος που οδηγεί είτε στην είσοδο του ισογείου διαμερίσματος είτε στο κλιμακοστάσιο προς τον 1ο όροφο. Υπέρβαση κάλυψης , δόμησης ή ύψους δεν υπάρχει, αλλά όπως φαίνεται στο σκαρίφημα το διαμέρισμα του ισογείου έχει ''καταλάβει'' τμήμα του κοινόχρηστου χώρου ισογείου και επίσης τον χώρο κάτω από το υψηλό τμήμα της κοινόχρηστης σκάλας προς τον όροφο. Πώς προτείνετε να δηλωθούν οι παραβάσεις θα έλεγα (παρά κατασκευές) αυτές?

κατηγορία αυθαιρεσιών.pdf

[danaikaterina]

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση όπως μας λες, δεν υφίσταται καν η έννοια κατάληψης κοινοχρήστων. Ολόκληρο το κτίριο αποτελεί μία ενιαία ιδιοκτησία και οποιεσδήποτε τροποποιήσεις στο εσωτερικό του αποτελούν εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Αφού ολοκληρωθεί η τακτοποίηση καλό θα ήταν ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε σύσταση ώστε ορίσει τις επιμέρους ιδιοκτησίες και τους κοινόχρηστους χώρους.

[dimitris GM]

σωστα

ειναι οι κλασσικες περιπτώσεις, 

- μεταφορας της εξωπορτας σε βαρος του διαδρομου

 - και της προσαρτησης  του "κενου" κατω απο το "γυρισμα"
 της σκαλας στην ομορη ΟΙ του ισογειου.

 

 

Edited January 24, 2021 at 10:52 πμ by dimitris GM

[gianastaso]

σκόπιμα ανέφερα τη μη ύπαρξη σύστασης οριζοντίων, παρόλα αυτά εφόσον υπάρχουν αυτές οι δύο διαφοροποιήσεις σε σχέση με την κάτοψη της άδειας, δε συνιστούν παράβαση? Πώς μου προτείνετε να τις δηλώσω? Σε ποια κατηγορία?

[janna]

Είναι διαφορετική διαρρύθμιση δεν αποτελεί αυθαιρεσία .Αν έχεις και άλλες λοιπές παραβάσεις θα μπορούσες να βάλεις και αυτές τις αλλαγές ή μπορει να κάνεις ενημέρωση φακέλου οικ.αδειας.

[dimitris GM]

να το ξαναδουμε...

"14.Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου."

Εδω δεν εχει γινει συσταση. Εχεις μονο τις κατοψεις της αδειας.

Σε σχεση με αυτες, εχεις επεκταση σε βαρος κοινοχρηστων [ΑΧΚΧ ΥΔ ή ό,τι αλλο αποφασισετε]

Ασε που η εγκ. 2 λεει οτι μπορεις να κανεις ΔΔ και μεταξυ ΟΙ με κοινοχρηστα.

Ετσι λεει.

 

Edited January 24, 2021 at 03:18 μμ by dimitris GM

[gianastaso]

Με συγχωρείς Δημήτρη, αλλά τι είναι το ΑΧΚΧ και το ΔΔ ?

Βασικά η διαδικασία διερεύνησης αυθαιρεσιών γίνεται προκειμένου να γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.