ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[akis73]

Καλημέρα, κάτι αναφέρεται στο σχετικό άρθρο για κυριότητα του ιδιοκτήτη σε οικόπεδο οικοδομήσιμο, οπότε θα ήμουν λίγο επιφυλακτικός ως προς αυτό. Για την κατανομή των τετ. μέτρων συμφωνώ. 

edit: τελικά μάλλον είσαι οκ αφού ο νόμος αναφέρεται σε οικόπεδο και όχι γήπεδο.

Edited August 22, 2024 at 07:35 πμ by dimitris GM

[harrisdim]

Καλημέρα συνάδελφοι!

Σε οικισμό (Δημοτική Κοινότητα) με πληθυσμο 82 άτομα ο οποίος υπάγεται σε Δημοτική Ενότητα με πληθυσμό 3100 άτομα υπάρχει κατοικία 50 τ.μ. (συνολικά τ.μ. αυθαίρετα και νόμιμα) η οποία σύμφωνα με το Ε9 του ιδιοκτήτη είναι η μοναδική κατοικία που δηλώνει. Η σύζυγος του δεν εχει κάποιο κίνητο στο Ε9 της και τέκνα δεν υπάρχουν. Μπορώ κατά την υπαγωγή στον Ν. 4495/17 να βάλω ως είδος χρήσης κύρια και μοναδική κατοικία?

[Pavlos33]

Μήπως έχει οικόπεδο οικοδομήσιμο;

Με βάση το παραπάνω, η επιφάνεια είναι μικρότερη των 70 τμ, οπότε δικαιούται έκπτωση κ.κ.μ.κ.

[Tim22]

Ο μειωτικός συντελεστής για την κύρια και μοναδική κατοικία ισχύει μόνο στο δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή και εάν την αίτηση κάνει ψιλός κύριος;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το ίδιο ισχύει... Ιδιοκτήτης είναι κι αυτός.

 

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Γ όροφος 54τ.μ.(αδείας) με αυθαιρεσίες 46τ.μ. (σύνολο δλδ 100τ.μ.) ανήκει 60% Στην μητέρα και 40% στην κόρη. Η κόρη για το ποσοστό της δεν δικαιούται καθώς έχει και σπίτι 130τ.μ στο όνομά της.

Η μητέρα στο Ε9 έχει υπόγειο 70τ.μ. και ισόγειο 140τ.μ. αλλά κατηγορία 3 δλδ ως κατάστημα. Επίσης έχει δύο οικόπεδα 400τ.μ το καθένα χωρίς κτίρια μέσα. Δικαιούται για το 60% της και μέχρι τα 70τ.μ η μητέρα κύρια κατοικία? (Για τα οικόπεδα πρέπει να δω αν είναι οικοδομήσιμα και σε οικισμό >3000 κατοίκους?)

Edited March 15, 2025 at 04:05 μμ by κονκακου

[dimitris GM]

(Για τα οικόπεδα πρέπει να δω αν είναι οικοδομήσιμα και σε οικισμό >3000 κατοίκους?)

Ναι

[κονκακου]

19 ώρες πριν, dimitris GM said:

(Για τα οικόπεδα πρέπει να δω αν είναι οικοδομήσιμα και σε οικισμό >3000 κατοίκους?)

Ναι

δλδ το ισόγειο και υπόγειο που είναι καταστήματα δεν μετράνε ανεξαρτήτως τετραγωνικών? οπότε μένει μόνο να δω τα οικόπεδα αν επιτρέπουν την ανέγερση κτιρίου? (που πάλι δεν βγάζει νόημα γιατί αν δεν υπάρχει μέσα κτίριο δεν έχει κάπου αλλού να μείνει η γυναίκα τυπικά)

[dimitris GM]

 

αρθρο 100, παρ. 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία *

ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος**

που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν. 1078/1980 (Α΄ 238).

*Για "κατοικια" οριζει το αρθρο και

**Δεν εχει σχεση το αν ειναι χτισμενο το οικοπεδο...αλλα το πόσα τμ. χτιζει.

Edited March 16, 2025 at 02:08 μμ by dimitris GM

[rvasilop]

Καλησπέρα και καλή χρονιά!

 

Έχω περίπτωση κατοικία 98,50τμ νόμιμα με υπέρβαση δόμησης 9,72τμ (η/χ σε κύρια χρήση κατοικία) και 2,31τμ λεβητοστάσιο στην αυλή. 

Ανήκει εξ αδιαιρέτου στους δύο συζύγους και έχουν 2 ανήλικα τέκνα. Σύμφωνα με το Ε9 δεν έχουν κάτι άλλο στο όνομά τους ως κυριότητα. Λόγω μετάθεσης μένουν αλλού και το νοικιάζουν, άρα δεν έχουμε ιδιοκατοίκηση σύμφωνα με το Ε1.

Δηλώνεται ως τα 100τμ ως κύρια και μοναδική κατοικία και τα υπόλοιπα ως άλλη κατοικία? 

Αυτό πως δηλώνεται στα φύλλα καταγραφής?

πχ 100-98,5(νόμιμα) = 1,50τμ ως υδ κύριας και μοναδικής κατοικίας (ΦΚ1) και 9,72(συνολικά προς ρύθμιση) -1,50(κύρια και μοναδική κατοικία)= 8,22τμ (υδ άλλη κατοικίας) και 2,31τμ με μειωτικό συντελεστή 0,50 για το λεβητοστάσιο (ΦΚ2) είναι σωστό?

Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων!