ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 5/6/2025 at 8:54 ΠΜ, tetris said:

Αν πάσχει κάπου η άδεια του 2006, είναι στο γεγονός ότι δεν ελέγθηκε επαρκώς από την Πολεοδομία....

Επίτρεψέ μου να θεωρώ ότι, οι ευθύνες του "υπογράφοντος" την ΟΑ (και ειδικά του Τοπογραφικού Διαγράμματος κ.λπ. αυτής) διαχειριστή μηχανικού δεν εξαφανίστηκαν και είναι αενάως υπαρκτές (ενυπάρχει δόλος κ.λπ.)! Προσωπικώς σε καμία απολύτως περίπτωση δεν θα εξέδιδα Πιστοποιητικό ΗΤΑ.

[traveler22]

On 24/9/2021 at 1:50 ΜΜ, aspire said:

Καλησπέρα

 

Έχω την εξής περίπτωση

Εκδόθηκε άδεια το 1979 για ισόγεια κατοικία σε χωριό στο οικόπεδο 104, σύμφωνα με τη διανομή. Στην πραγματικότητα το κτίσμα βρίσκεται στο διπλανό γωνιακό οικόπεδο 103 και ίσως πατάει και ελάχιστα στο 104. Το κάθε οικόπεδο είναι περίπου 500 τμ. Αυρό που γνωρίζω από τον ιδιοκτήτη,προφορικώς, είναι ότι του ανήκουν 1000 τμ, ολόκληρη η γωνία δλδ. και το 103 και το 104.

Αν όντως ισχύει η ιδιοκτησία και των δύο οικοπέδων, πώς το χειριζόμαστε το θέμα?

1.Λάθος τοπογραφικό άρα όχι άδεια και όλο αυθαίρετο?

2.Κτισμα σε άλλη θέση του οικοπέδου απ τη στιγμή που και τα δύο οικόπεδα ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη ασχέτως αν η άδεια βγήκε σε στο ένα από τα δύο?

3. Επειδή είναι πριν από το 1983 (κατηγορία 2) ασχέτως αν το θεωρήσουμε ολόκληρο αυθαίρετο εξαιτίας των παραπάνω, το πάμε με κατηγορία 2 ως αυθαίρετο ολόκληρο το κτίσμα?

Καλησπέρα, τελικά συμβαίνει συχνα για αλλο οικοπεδο να βγάζουν αδεια και αλλου να χτίζεται ...

Εχω παρόμοια περίπτωση : 2 οικοπεδα του ίδιου ιδιοκτητη στο ενα βγήκε άδεια στο όμορο χτίστηκε (μετα το 83 και πριν το 2011) και μετα απο επίσκεψη στην αρμόδια πολεοδομια που είπαν να τακτοποιηθεί ως αλλαγή θεσης. Αλλα κάπως με προβλιματίζει αυτή η προσέγγιση τους... οι διαστάσεις του κτιρίου είναι ιδιες με την άδεια (μόνο κάποια παράθυρα εχουν μετακινηθεί ) αλλα η θέση ειναι εντελως στο όμορο  και εντος της Δ του όμορου 

Θα με ενδιέφερε ο τρόπος που το προσέγγισες αν δεν σου ειναι κόπος.

[Pavlos33]

@traveler22 Οι ανοησίες και κουτοπονηριές πληρώνονται να πεις στον ιδιοκτήτη. Τώρα θα μπει βαθιά το χέρι στην τσέπη. Ολόκληρο το κτίριο υπάγεται ως αυθαίρετο (στην ύπαρξη Ο.Α θα βάλεις 'ΟΧΙ") και θα θεωρήσεις τα δυο όμορα τοις πράγμασιν συνενωμένα. Λόγω της παραβίασης υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις (εκτός και έχει στατικά ανεξάρτητο τμήμα, το γκρεμίσεις και μετά εξετάσεις τη λύση νομιμοποίησης). 

EDIT. Δεν μπορεί ούτε να ρυθμιστεί αφού είναι μετά το 1983.

Edited July 18, 2025 at 01:21 μμ by Pavlos33

[traveler22]

Δυστυχώς δεν φταίει μονο ο ιδιοκτήτης....και λεω δυστυχως γιατι ειναι η 3η υπόθεση απο συγκεκριμένο συνάδελφο που μου έρχεται κ  εχει "μαυρες τρυπούλες" . Εχουμε ευθύνη και εμεις και πρεπει να γινόμαστε ακόμα και δυσάρεστοι αν μας ζητάνε τέτοια πράγματα και να λέμε ΟΧΙ.  Η υπογραφή μας έχει αξία. 

Εν προκειμένου, σωστα κάτι δεν μου κολλούσε με αυτα της πολεοδομίας....πρακτικά δεν τακτοποιείται αφου εχει καταργηθεί η κατηγορία 5  

Edited July 18, 2025 at 01:21 μμ by Pavlos33

[comet]

Καλησπέρα συνάδελφοι, παρακαλώ για την γνώμη σας.

Έχω μια 3οροφη οικοδομή με υπόγειο εντός σχεδίου με ΟΑ του 1998, που κατά την ΟΑ κολλούσε σε ένα όριο του οικοπέδου αλλα στην πραγματικότητα απέχει και παρουσιάζει παραβίαση Δ καθολη την μια πλευρά της. Ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη και δεν έχει σύσταση, έχει διαμερίσματα/κατοικίες.

Το κτίριο είναι μετατοπισμένο και βρίσκονται εντός Δ τμήμα από τις υπόγειες αποθήκες, του κεντρικού κλιμακοστάσιου, και των διαμερισμάτων ισογείου, 1^ου και 2^ου ορόφου.

 

Το περίγραμμα κάλυψης της οικοδομής ως διαστάσεις είναι οκ, η πραγματική δόμηση και κάλυψη σήμερα είναι ίδια με της ΟΑ σε εμβαδό και σχήμα.

 

1 Για Κυρίες χρήσεις που προσμετρούν στον Σ.Δ με παραβίαση Δ -ισόγειο έως 3^ο- βάζω ΥΔ πρέπει να βάλω και ΥΚ σε ισόγειο (μέχρι τώρα έβαζα)?

2 Στο κεντρικό κλιμακοστάσιο με παραβίαση Δ που κατά ΝΟΚ δεν προσμετρά στην δόμηση βάζω ΥΔ και ΥΚ ή πάω με αναλυτικό?

3 Στις υπόγειες αποθήκες που δεν προσμετρούν σε ΣΔ με παραβίαση Δ (είναι όπως στην άδεια κανονικές αποθήκες ολόκληρες μέσα στο έδαφος με πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο) βάζω ΥΔ ή πάω με αναλυτικό?

4 Τι % υπερβάσης δόμηση / κάλυψης βάζω σε κάθε φύλο,

  α. το σύνολο των εμβαδών, αυτό που προκύπτει από το άθροισμα επιφανειών του κάθε φύλου?

  β. ή αυτό που προκύπτει από το εμβαδό του κάθε φύλου (το οποίο αποτελεί ομαδοποίηση αυθαιρεσιών με τα ίδια χαρακτηριστικά)?

  γ. ή <50%  (η οικοδομή δεν μεγάλωσε σε σχέση με ΟΑ)?

5. Στον υπολογισμό της κατηγορίας λαμβάνονται υπόψιν οι επιφάνειες κλιμακοστασίου ή/και υπογείου αν τελικά δηλωθούν ως ΥΔ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την γνώμη σας.