Louk

Καλησπέρα και καλο μήνα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω περίπτωση αυθαιρέτου 15τ.μ. εκτός σχεδίου χωρίς άδεια του οποίο ο ιδιοκτήτης απεβίωσε και η διαθήκη δημοσιεύθηκε την 23/3/2023. Ύστερα απο κατοπινή ενημέρωση των κληρονόμων, έχουν ξεκινήσει την διαδικασία για την συμβολαιογραφική πράξη κληρονομιάς η οποία ΔΕΝ έχει ολοκληρωθεί ακόμα. Η ερώτηση μου είναι άν οι κληρονόμοι είναι εντός προθεσμίας της προβλεπόμενης προθεσμίας που ορίζει το άρθρο 128 ΠΑΡ1 του νόμου 4795/2020, ώστε να είναι δυνατή η νομιμοποίηση αφού είναι κατηγορία 5

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικόπεδο με παρέκκλιση, θέλει ο ιδιοκτήτης να βγάλει οικοδομική άδεια, με θέληση να εξαντλήσει τον Σ.Δ. Όμως επειδή τα όνειρα στοιχίζουν, μπορεί τελικά να καταλήξει να φτιάξει 60-70 τετραγωνικά. Το ζήτημα είναι μπορεί να γίνει αργότερα αναθεώρηση, αφού είναι με παρέκκλιση? Στη πολεοδομία που ρώτησα πρακτικά μου είπαν οτι το μόνο που ξέρουν σίγουρα, είναι ότι επιτρέπεται η αναθεώρηση που δεν επηρεάζει τα στοιχεία δόμησης

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα μια επιβεβαίωση αν έχω καταλάβει καλά. Για μεταφορά δήλωσης 4178 σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής με ανεβασμένα τα δικαιολογητικά, κάνω απλώς αίτηση για μεταφορά στον νόμο 4495 και μεταφέρεται αυτόματα σε κατάσταση αρχικής υποβολής; Επίσης παρόλο που το πρόστιμο θα έχει διαφορά >20% (μικρότερο όμως το πρόστιμο στον Ν4495) δεν θα ενεργοποιηθεί η απαίτηση για έλεγχο απο την επιτροπή. Σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εχω περίπτωση διώροφου κτιρίου στο οποίο ο κάθε όροφος είναι μία Ο.Ι. . Στο εν λόγω κτίριο ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε εσωτερικές διαρριθμήσεις και στους δύο ορόφους και κατασκευή πέργkολας στον ακάλυπτο. Μπορώ να βγάλω μία ΕΕΜΚ ή αναγκαστικά πρέπει να βγάλω τρείς, δηλ. μία για κάθε Ο.Ι. και μία για τα κοινόχρηστα?

Καλησπέρα συνάδελφοι Θα ήθελα να ρωτήσω, όταν αναφέρουμε για αποστάσεις εξωστών εντός Δ ή δ αφορά για την περίπτωση που η "εμπρόσθια" ή "μεγάλη" πλευρά μπαίνει στα προαναφερθέντα όρια και όχι όταν έχουμε περίπτωση όψης που εφάπτεται με το όμορο. Όπου στη συγκεκριμένη περίπτωση η η πλάγια πλευρά του εξώστη μπορεί και αυτή να κολλήσει στο όριο και να έχει συνολικό πλάτος μέχρι να φτάσει το Δ, + Δ/4. Σωστά? Π.χ. και οι δύο εξώστες στο παράδειγμα είναι νόμιμοι? Και αν ναι που το ξεκαθαρίζει στον ΝΟΚ οτι εννοεί μόνο αυτή τη πλευρα? Σας ευχαριστώ Drawing1.bmp

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εχω περίπτωση Ο.Ι. στη περιοχή του πειραιά που στην εγκεκριμένη τομή το ύψος είναι 3.00 και το πραγματικό 3.20, οπότε θέλω να δώ αν ξεπερνάω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Όμως στη περιοχή υπάρχει μόνο περιορισμός ορόφων. Σε αυτή τη περίπτωση το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος πάει με ΝΟΚ?

Σωστά. Αυτό είχα διαβάσει και εγώ. Αλλά δεν μπορώ να καταλάβω αν μπορώ να πώ οτι η Α.Θ. πηγαίνει στο παράδειγμα της καναλάτης (οπότε κάλυψη >50%) ή στο παράδειγμα που έχει δυνατότητα κάλυψης μερικών μόνο χώρων αφού μπορεί η τερματική να απομονωθεί?

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Το ρωτάω γιατί σε περίπτωση κασέτας π.χ. το % κάλυψης μπορεί να είναι >50%. Και επειδή τα fan coils είναι παντού στο σπίτι, το ερώτημα είναι αν το % κάλυψης είναι 50%, καθώς μπορούν να απομονωθούν, ή μεγαλύτερο απο >50% καθώς είναι παντού στο σπίτι.

Καλημέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση αντλία θερμότητας που έχει θέρμανση/ψύξη με fan coil. Αφού τα fan coil μπορούν να απομονοθούν με διακόπτη, το ποσοστό κάλυψης για τη ψύξη είναι 50%. Σωστά?

Καλημέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση αντλία θερμότητας που έχει θέρμανση/ψύξη με fan coil. Αφού τα fan coil μπορούν να απομονοθούν με διακόπτη, το ποσοστό κάλυψης για τη ψύξη είναι 50%. Σωστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά. Ήθελα να ρωτήσω πώς υπολογίζεται το Um για την εύρεση του Pgen για περίπτωση αμόνωτου διαμερίσματος που θα μονωθεί μερικώς (π.χ. οι 2 απο τις 4 πλευρές). Μέσω της ΤΟΤΤΕΕ 2 σχέση 2.23 ή με τις fix τιμές της ΤΟΤΕΕ 1 σχέσης 4.1, και αν ναι στο δεύτερο, ποια τιμή? Το 3.5 ή οι τιμές με εφαρμογή του Κ.Θ.Κ?

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή βδομάδα. Ήθελα να ρωτήσω αν έχετε ξεδιαλύνει το ζήτημα περι ακινήτου οπου υπάρχει ψιλός και επικαρπωτής και ιδιοκατοικεί ο ψιλός κύριος, αν πάει στη περίπτωση ιδιοκατοίκησης ή δωρεάν παραχώρησης. Στο help desk που πήρα μου είπαν οτι πάει στην ιδιοκατοίκηση αλλά ο υπάλληλος που μου απάντησε δε μου ενέπνευσε εμπιστοσύνη (βασικά δεν είχε ξανακούσει το ερώτημα και άρχισε τα πιστεύω κτλ). Απο την άλλη ο λογιστής λέει οτι είναι δωρεάν παραχώρηση και αυτό έχει δηλωθεί και φορολογικά. Υ.Γ. Είδα οτι υπήρχε και σε προηγούμενα post το ερώτημα με τη προδημοσίευση αλλά ο νέος οδηγός συνεχίζει να μου προκαλεί αμφιβολίες.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε κτίριο 2οροφης (ισόγειο κ όροφος) κατοικίας ο ιδιοκτήτης, ώς ηλικιωμένος, θέλει να προβεί στην κατασκευή ανελκυστήρα για να πηγαίνει στον πρώτο όροφο. Ο κατασκευαστής πρότεινει τη κατασκευή ΑΝΑΒΑΤΟΡΙΟΥ. Οπότε και οι ελάχιστες διαστάσεις είναι διαφορετικές σε σχέση με ανελκυστήρα. Το ερώτημα είναι όμως οτι στην άδεια μικρής κλίμακας αναφέρει συνεχώς τη λέξη ανελκυστήρα. Βέβαια στον ΝΟΚ στο άρθρο 27 παράγραφος 2 αναφέρει και την περίπτωση αναβατορίου σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θέλει να πηγαίνει απο το πεζοδρόμιο σε κοινόχρηστους χώρους. Το ερώτημα είναι 1) μπορούμε με τη κατασκευή του αναβατορίου να χρησιμοποιησουμε την περίπτωση στ toy 4495/2017 για κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012, που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων? & 2) αν βγεί η άδεια μικρής κλίμακας υπάρχει κάποια υποχρέωση για σύνταξη ταυτότητας κτιρίου?

Συνάδελφε μου το γράψανε και αυτό. Τι να πώ. Υπομονή τότε. Αλλά ήθελα να ήξερα ποιος πληρώνει τα μεροκάματα για να μαζεύουμε αυτές τις ανοησίες. (Η απάντηση βέβαια είναι οτι τα βάζουμε μαζί με τα υπόλοιπα )

Καλημέρα. Είμαι απο Μάρτιο σε μια παλιά αίτηση σε έλεγχο διακιολογητικών. Μετά το πάσχα μου ζητήσανε επιπρόσθετα και συμβόλαιο. Δε κατάλαβα για ποιο λόγο ενώ είχα καταθέσει την άδειοα αλλά ας είναι. Απο τότε σήμερα μου στήλανε πάλι για ενημέρωση δικαιολογητικών του στυλ: Στο παράρτημα τρία να γραφεί στην αναλυτική περμάβαση αντί για "μεγαλύτερο απο " όπως ακριβώς αναφέρεται στον οδηγό. Και ένα κάρο υπεύθυνες δηλώσεις. Είχα διαβάσει οτι υπήρχε ζήτημα τώρα τελευαία και ζητάγανε ότι ναναι. Οπότε ήθελα να ρωτήσω ξεμπέρδεψαν οι συνάδελφοι που είχαν τα αντίστοιχα ζητήματα?

Συνάδελφοι καλησπέρα σας. Ήθελα την βοήθεια σας στο εξής ερώτημα. Εχω περίπτωση διώροφου κτίσματος με σύσταση Ο.Ι. καθ'οροφο (άδεια του 99) όπου ο όροφος εξυπηρετείται απο εξωτερική ανοιχτή κλίμακα οπλισμένου σκυροδέματος (δηλαδή ξεκινάει απο στάθμη εδάφους και τελειώνει στο δάπεδο ορόφου). Η σκάλα, σε σύγκριση με την άδεια, έχει μετατοπιστεί και μεγαλώσει. Πως αντιμετωπίζω την παράβαση αυτή? Ως Υ.Δ./Υ.Κ. ή αναλυτικό (έψαξα και στα προηγούμενα post αλλά είδα οτι οι απόψεις διίστανται)

Συνάδελφοι καλησπέρα σας. Η ενότητα είναι ολιγον τι παλιά αλλά είπα να μην ανοίξω καινούργια. Στον ευρωκώδικα 8 αναφέρει στο 5.2.3.3 2b τα εξής περι εξαιρέσεως απο ικανοτικό έλεγχο: At the bottom storey of two-storey buildings if the value of the nornlalised axial load Vd does not exceed 0,3 in any column. Επειδή αν θυμάμαι καλά ο ΕΑΚ εξαιρούσε τον τελευταίο όροφο, ποια είναι η φυσική εξήγηση περι της αλλαγής αυτής?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μια επιβεβαίωση θέλω αν γίνεται. Σε περίπτωση που ιδιοκτήτης έχει δύο όμορα δυάρια και θέλει να τα κάνει 1 τριάρι και μια γκαρσονιέρα, χωρίς αλλαγή Η/Μ, πρέπει να προβεί σε έκδοση Ο.Α. και δεν συμπεριλαμβάνεται σε περίπτωση της μικρής κλίμακας. Σωστά? Εκτός βέβαια αν η αλλαγή έχει γίνει προ του 2011 αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα

κ. Δημήτρη για άλλη μια φορά είμαι υπόχρεος. ΦΕΚ: 1181Δ /1993 το αρχικό. ΦΕΚ 157/ΑΑΠ/2017 το νέο τοπογραφικό ΦΕΚ 439/ΑΑΠ/2013 η τελευταία τροποποίηση Τομέας IVE τα εμβαδά (αρχικά τελικά) που αναφέρουν οι πίνακες/σχεδια της πράξης είναι αυτά που ανέφερα. Απο το πίνακα, πήρα το τελευταίο που λόγω τροποποίησης στοιχείων είχε μόνο το "δικό μου" οικόπεδο και άκρη δεξιά δε γράφει τίποτα. Να κοιτάξω τον αρχικό πίνακα μήπως εκεί αναφέρει κάτι παραπέρα? αλλά αυτό δεν θα έπρεπε να έχει βγεί σε ΦΕΚ ώστε να έχει ισχύ? Την απόφαση όχι δεν την έχω διαβάσει

Συνάδελφοι καλησπέρα σας. Έχω περίπτωση οικοπέδου στο οποίο ήταν 200τ.μ. και με πράξη εφαρμογής έγινε 198.30τ.μ. Τώρα στο ΦΕΚ του 93 (και το βρήκα απο το site του εθνικού τυπογραφίου) που αφορά αρτιότητα έχει σαν κριτήρια 8πρόσωπο / 200 εμβαδόν χωρίς παρεκκλίσεις. Οταν ρώτησα ομως την πολεοδομία προφορικά μου είπε ότι είναι 12/300 κανόνας και 8/150 για παρεκκλίσεις (πρό 93 ή απο δημιουργηθέντα απο πράξη εφαρμογής). Επίσης βρήκα ΦΕΚ του 2017 περι Έγκρισης τροποποίησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού Σχεδίου Πόλεως, το οποίου αφορούσε το διπλανό οικοδομικό τετράγωνο και στην αρτιότητα ανέφερε το ΦΕΚ του 93 και τους όρους δόμησης που έλεγε η πολεοδομία (δηλ. 12/300 κανόνα 8/150 παρεκκλίσεις), θεωρημένοι στο τοπογραφικό του ΦΕΚ απο την Πολεοδομία. Όπως και να έχει, αφού έχει προκύψει απο πράξη εφαρμογής το οικόπεδο είναι άρτιο ανεξαρτήτως τι ισχύει? Αν ναι υπάρχει περίπτωση όταν πάει να χτίσει να του δημιουργήσει πρόβλημα η πολεοδομία? Επίσης του έχει τύχει κανενός τέτοια περίπτωση που άλλα να λέει το ΦΕΚ και άλλα η πολεοδομία? Υπάρχει περίπτωση να έχει τροποποιηθεί / ξανατυπωθεί το ΦΕΚ και να μην ανεβάσανε αυτό στον εθνικό τυπογραφείο?

Καλησπέρα συνάδελφοι. έχω αίτηση για εξοικονομώ β κύκλου, και θα ήθελα να ρωτήσω, επειδή οι ασφαλιστικές εισφορές που πληρώνει ο κύριος συμπεριλαμβάνουν και το ποσοστό του ασφ/νου και το ποσοστό του εργοδότη, (δηλ. το 79.502%) το πρόγραμμα επιδοτεί μόνο το ποσοστό του εργοδότη ή το συνολικό?

4/8

50% επιτυχια ειχα. Τι να πω? Παλι καλα?

SE 18 ΛΕΠΤΑ ΑΚΡΙΒΩΣ

λοιπον η σχέση που έχει στους συνιδιοκτήκτες είναι λάθος (πληρης + 0.5επικαρπωτη + 0.5ψιλο = 100%). βάζεις κανονικα τα ποσοστά όπως τα βλέπεις στο Ε9