Επέκταση Υπογείου εκτός περιγράμματος, μετράει στην Κάλυψη;

[Latg]

Όχι. Οτι μας λέει στην παρ. 6θ του άρθρου 11 επιτρέπεται σε υπόγεια και επεκτάσεις υπόγειων χωρίς καμία απολύτως προϋπόθεση 

[OLINAPAL]

@Latg αν υποθέσουμε ότι από το σχήμα που παρέθεσα στην προηγούμενη αφαιρέσουμε τον όροφο και μείνει μόνο το ισόγειο και επέκτασή του σε υπόγειο λόγω κλίσης, μπορώ να έχω κύρια χρήση και να μετρήσει 50% και υπόγειο διαχωρισμένο με τοίχο και πόρτα ώστε να επικοινωνεί η κύρια χρήση με τις αποθήκες?

 

[harris23]

καλησπέρα θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση:

σε εκτός σχεδίου μπορώ να έχω σύμφωνα με την παρ.6θ του άρθρου 11 (τι δεν προσμετράται)(άρθρο 1,  πεδίο εφαρμογής, στην παράγραφο 2ζ, βλέπουμε ότι η παρ 6 περ.θ του αρθρου 11 δεν εξαιρείται)

      οι υπόγειοι όροφοι και οι επεκτάσεις τους σύμφωνα για : ii. τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου.

άρα μπορώ μέσα στο οικοδομήσιμο και σε καμία επαφή με το κτίριο ή το υπόγειο του να έχω ένα υπόγειο χώρο για μηχανολογικές εγκαταστάσεις με καμία όψη και πρόσβαση μόνο από πάνω ?

[tetris]

Σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ 11 του ΠΔ /24-5-85 Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει του περιγράμματος του ισογείου του κτιρίου.

[harris23]

άρα πιστεύεις ότι το ΠΔ /24-5-85 υπερισχύει του ΝΟΚ που είναι μεταγενέστερος παρόλου που στον ΝΟΚ αναφέρεται κανονικα η εκτός σχεδίου δόμηση και στο πεδιο εφαρμογής άρθρο 1, παράγραφο 2ζ δεν εξαιρεί απο την εκτός σχεδίου την παρ.6θ του άρθρου 11 και σύμφωνα με τον ορισμό του υπογείου δεν αναγράφεται πουθενά ότι πρέπει να έχω κτίσμα πάνω από το υπόγειο 

[Pavlos33]

Το ΠΔ24.5.85 κατισχύει του ΝΟΚ όταν οι διατάξεις του είναι αυστηρότερες. Π.χ ύψος προεξέχοντος υπογείου σε εκτός σχεδίου γήπεδο, επιτρέπεται μέχρι 0,80 μ, δηλαδή πολύ λιγότερο από το επιτρεπόμενο κατά ΝΟΚ.

[Latg]

Το άρθρο 11 παρ. 6θ που αφορά στο τι μετράει σε δόμηση λέει:  θ. "Οι υπόγειοι όροφοι και οι επεκτάσεις τους σύμφωνα με το άρθρο 17"

Στο άρθρο 17 παρ. 6β που αφορά στο τι επιτρέπεται κάτω από ακάλυπτους μας λέει:
"6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται :

...

β) Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11: .... "

 

ΟΜΩΣ στο άρθρο 1 παρ.  2.ια μας λέει ότι εκτός σχεδίου ΔΕΝ ΕΦΑΡΜΟΖΕΤΑΙ η ΠΑΡ. 6.β ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 17.

Επομένως δεν μπορείς να κάνεις επέκταση υπογείου σε εκτός σχεδίου σύμφωνα και με τον ΝΟΚ.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2023 by Latg

[harris23]

αυτή ήταν και εμένα η πρώτη μου ανάγνωση του άρθρου 11 παρ. 6θ βλέποντας και το αρθρο 17 αλλά γιατί να μην πάει ξεχωριστά οι υπόγειοι όροφοι σκέτο και μετά οι επεκτάσεις του άρθρου 17 καθώς και στο άρθρο 17 αναφέρει μόνο για επεκτάσεις υπογείων και τίποτα για κανονικούς υπόγειους χώρους. Προσπαθώ να κάνω λίγο τον συνήγορο του διαβόλου ενώ συμφωνώ μαζί σας γιατί έχω μελέτη στη Νάξο που έχει περαστεί κανονικά τέτοιος υπόγειος χώρος ΗΜ σε άσχετο σημείο με το κτίριο χωρίς να έχει μετρήσει πουθενά. Εκτός αν ήταν απλή παράβλεψη της ΥΔΟΜ.

[tetris]

και

όταν μιλάμε για επέκταση ΔΕΝ εννοούμε ανεξάρτητη κατασκευή, αλλά σε συνέχεια του υποκείμενου της ανωδομής (ισόγειο κλπ)

και, σε συνέχεια της ανάρτησης του Παύλου, είναι γενικός κανόνας να κατισχύουν οι αυστηρότερες διατάξεις 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2023 by tetris

[kan62]

Άρθρο 17 - ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ :

6.     Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του … γηπέδου, επιτρέπονται :

α)  Η κατασκευή δεξαμενών (αποχέτευσης ακαθάρτων, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων), αποθήκης συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων, μηχανοστασίων-υδροστασίων για επεξεργασία νερού, δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και των απαραιτήτων για τη λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων, τεχνικών συστημάτων επεξεργασίας λυμάτων και ανακύκλωσης απορριμμάτων, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις.

…

γ)   … εκτός περιγράμματος κτιρίων και κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους (υπόγειοι χώροι και ακάλυπτοι χώροι) επιτρέπονται υδατοδεξαμενές, πισίνες με τις απαραίτητες για τη λειτουργία τους εγκαταστάσεις σε επαφή με δομικά στοιχεία και με τα όρια του οικοπέδου.