ν.4495/17 μικρότερες κατασκευές [ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

[Κομφούκιος]

@gella 

Εάν η αύξηση των διαστάσεων υπερβαίνει την επιτρεπόμενη απόκλιση, έχεις υπέρβαση δόμησης.
Η απομείωση —κατά κανόνα— δεν συνιστά αυθαιρεσία.
Αφού είναι κατηγορίας 1, όσες αυθαιρεσίες και να υπήρχαν το πρόστιμο θα ήταν το ίδιο.
Με το σχέδιο και την τεχνική έκθεση περιγράφεις την πραγματοποιημένη κατάσταση.

[gella]

Ευχαριστώ

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

-Σε άδεια νομιμοποίησης του 1990 εμφανίζεται ενα περίγραμμα ισόγειου κτίσματος 10επι10μέτρων με  δομηση-κάλυψη 100τ.μ.. Στην πραγματικότητα τώρα και τότε 20τ.μ. αποτελούν ημιυπαίθριο χώρο, και κανονικά δεν θα έπρεπε να μετρούν στον σ.δ..

-Έχει γίνει σύσταση καθέτων στο οικόπεδο αυτό.

Πως προτείνεται να το αντιμετωπίσω;

[Pavlos33]

Πριν την άδεια νομιμοποίησης (υποθέτω αναφέρει άρθρο 22 του ΓΟΚ) είχε εκδοθεί κάποια άδεια στο ακίνητο;

[zulumpo]

On 4/15/2025 at 10:12 AM, Pavlos33 said:

Πριν την άδεια νομιμοποίησης (υποθέτω αναφέρει άρθρο 22 του ΓΟΚ) είχε εκδοθεί κάποια άδεια στο ακίνητο;

Όχι, καμία απολύτως.

Περισσότερα στοιχεια στο θέμα:

στο τμήμα κάθετης υπάρχει το κτίσμα 10χ10 με το θέμα του μικροτερου εμβαδου στη πραγματικοτητα εν συγκριση με την αδεια νομιμοποιησης,

καθώς και επίσης αλλα 2 κτίρια (3 συνολικα).  Τα δυο καλυπτονται απο την αδεια νομιμοποιησης η οποια δεν εχει ανακληθει(ετους 1990) και δεν εχω το δικαιωμα να την αμφισβητησω. Για το 3ο κτίριο εχει γινει αναθεωρηση της αδειας νομιμοποιησης για προσθηκη κατ επεκταση σε αυτό, όμως δεν υπάρχει νομιμοποιηση αυτού με κάποια πράξη. Το ότι εμφανίζεται ως υπαρχον στην αδεια νομιμοποιησης και στην προσθηκη κατ επεκταση σημαινει ότι ειναι νομιμο;  αν το δηλωνα στο 4495 δεν θα ακυρωνα εμεσως την αδεια;

 

Edited April 15, 2025 at 07:56 μμ by zulumpo

[sikyonios]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Έχω ακίνητο, το οποίο είχε υπόλοιπο συντελεστή στο δώμα.

Στον Α όροφο έχουν γίνει παραβάσεις τις οποίες έχω τακτοποιήσει.

Ο α όροφος ανήκει σε άλλον και το δικαίωμα υψούν σε άλλον.

Αυτός με το δικαίωμα υψούν θέλει τώρα να χτίσει.

Οι αυθαιρεσίες που έχουν τακτοποιηθεί μετράνε στο συντελεστή; ή το υπόλοιπο δόμησης παραμένει όπως ήταν στην άδεια;

Επίσης αυτός που έχει τον α οροφο θέλει να κλείσει στο ισόγειο κάτι που στην άδεια ήταν κλειστό αλλά δεν το έχτισε ποτέ. Πως πρέπει να το κάνει;

 

      

 

[dimitris GM]

αρθρο 107

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Επομενως, σε επηρεαζουν  μονον οι τακτοποιησεις του ιδιοκτητη που εχει τον αερα.

 

 Αυτο με το "κατι στο ισογειο" δεν ειναι  σαφες

 

 

[Didonis]

On 15/5/2025 at 9:00 ΜΜ, sikyonios said:

.... Οι αυθαιρεσίες που έχουν τακτοποιηθεί μετράνε στο συντελεστή; ή το υπόλοιπο δόμησης παραμένει όπως ήταν στην άδεια;...

Δεν συμφωνώ όπως το διατυπώνει ο Δημήτρης.

Πιστεύω ότι σε νέα άδεια δόμησης προσθήκης ότι μετράει ΣΔ, ΣΚ και ΣΟ στο υφιστάμενο επί του όλου οικοπέδου θα αφαιρεθεί από το μαξ επιτρεπόμενο με τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις.

Μόνο αν υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία ελέγχονται τα υφιστάμενα και τα μέγιστα που υπάρχει σε κάθε κάθετη.

 

Edited May 15, 2025 at 06:15 μμ by Didonis

[dimitris GM]

Κωστα,

και για την οριζοντια αναφερει το αρθρο.

[Didonis]

On 15/5/2025 at 9:18 ΜΜ, dimitris GM said:

Κωστα,

και για την οριζοντια αναφερει το αρθρο.

φίλε μου δεν θυμάμαι καν το άρθρο που έβαλες..... Απλά όλα τα χρόνια στο κουρμπέτι όταν βγάζουμε οικοδομικές άδειες μετράμε υφιστάμενα ως έχουν (χωρίς διαχωρισμό σε οριζόντιες κλπ) και υπόλοιπο που έχω από τα μαξ επιτρεπόμενα.....

Στα αυθαίρετα και για τον υπολογισμό των προστίμων κλπ ναι εκεί γίνεται το έλα να δεις και με τις διηρημένες .....

Για αυτό τονίζω ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΙΣΗΣ

Άστο θα μας πουν και οι επόμενοι .....