ν.4495/17 μικρότερες κατασκευές [ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

[avgoust]

On 20/11/2025 at 2:55 ΜΜ, Pavlos33 said:

Από την άλλη, έχουμε παράλληλα την παρ. κατηγορίας 3 γιε)   "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

 

Στην περίπτωση μου , τυχαίνει το κόκκινο αυθαίρετο τμήμα να είναι περίπου ίσο σε εμβαδόν με το γαλάζιο μη κατασκευασμένο. 
Αποτέλεσμα : Με τις προσθαφαιρέσεις εμβαδών , το τελικό  υλοποιημένο εμβαδόν (νομιμο+κοκκινο-γαλαζιο) έχει απόκλιση από αυτό της άδειας/σύστασης μικρότερη του 2% !

Μου λέει τελικά η συμβολαιογράφος , μήπως δεν χρειάζεται να διορθώσουμε τον τίτλο αφοί είμαστε μέσα στο 2% !!??
Εμάς λέει η εγκύκλιος αναφέρεται σε εμβαδόν , δεν αναφέρεται σε περιγράμματα !.

Είναι δυνατόν ρε παιδιά΄? Και να αγνοηθεί τελείως η μεταβολή στη γεωμετρία της οριζόντιας  ?

 

Edited November 20, 2025 at 04:29 μμ by avgoust

[Pavlos33]

@avgoust Δεν θα αγνοηθεί. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, θα πρέπει να εισαχθεί κάτοψη στο σύστημα αυθαιρέτων ώστε μετά να μπει στην ταυτότητα κτιρίου/ΟΙ. Το να αγνοηθεί το ξεχνάνε. Αν για παράδειγμα χρειαστεί δανειοδότηση, η εν λόγω Ο.Ι δεν θα περάσει από τον έλεγχο καθώς δεν θα δοθεί νομική ταύτιση. Πως ακριβώς η συμβολαιογράφος θα εφαρμόσει την απόκλιση 2%, τη στιγμή που καταπατάται κοινόχρηστος χώρος στο ακίνητο;

Το θέμα για μένα είναι αν μπορεί να κάνει μονομερή (από την εικόνα του ερωτήματος δεν διαφαίνεται να μπορεί).

 

[Didonis]

On 20/11/2025 at 6:28 ΜΜ, avgoust said:

....Είναι δυνατόν ρε παιδιά΄? Και να αγνοηθεί τελείως η μεταβολή στη γεωμετρία της οριζόντιας  ?....

δεν συμψηφίζουμε υπέρβαση με μη υλοποίηση....

Αυτά είναι φιλολογικές σκέψεις συμβολαιογράφου και καμία σχέση με τον σχεδιασμό των κτηρίων (άρα και των πολεοδομικών υπερβάσεων ή μη)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο συμβολαιογράφος λέει μπούρδες!

Μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ δεν γίνεται!

Δεν συμψηφίζονται εμβαδά (που δεν υλοποιήθηκαν με αυθαιρεσίες κ.λπ.).

Κάνεις "άνετα" δήλωση και εκδίδεις Πιστοποιητικό ΗΤΑ. Στη συνέχεια απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών για την τροποποίηση της ΣΟΙ.

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα

Μήπως τελικά μπορεί να γίνει μονομερής βάσει αυτής της παρ του άρθρου 97??

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν θα το κάνει ο συμβολαιογράφος! Οι 9 στους 10 δεν το κάνουν....

 

[Skrats]

Καλησπέρα!

Το 1985 εντός οικισμού με μεγ. δόμηση 200τμ εκδόθηκε ΟΑ τίτλου "Νέα υπερυψωμένη κατοικία με αποθήκη" η οποία το 1988 αναθεωρήθηκε λόγω λήξης. Τα σχέδια εντωμεταξύ έχουν τίτλο "Νέα ισόγεια κατοικία με υπόγειο". Το πρώτο επίπεδο το οποίο στην πραγματικότητα αποτελέι ισόγειο  έχει εμβαδόν 42τμ (στην κάτοψη παρουσιάζεται σαν αποθήκη) και το δεύτερο εππίπεδο έχει επιφάνεια 76,10τμ σύμφωνα με την ΟΑ και η κάλυψη είναι 76,10τμ. Στα σχέδια εμφαίνεται και στέγη η οποία δεν κατασκευάστηκε. Τα μεγέθη των παραπάνω επιφανειών έχουν υπολογιστεί στο ΔΚ. Το κτίσμα ηλεκτροδοτήθηκε το 2000 προσωρινά ΄με την Β' αυτοψία.

Το 1999 εκδόθηκε νέα ΟΑ με τίτλο "Προσθήκη καθ' ύψος 40τμ" η οποία ποτέ δεν κατασκευάστηκε και στην οποία το πρώτο επίπεδο εμφαίνεται σαν (υπάρχον) ισόγεια αποθήκη 41,60τμ (μικρότερη 0,40τμ) και το δεύτερο σαν (υπάρχον) 76,00τμ(μικρότερο 0,10τμ).

Σήμερα το Α' ισόγειο αποτελεί κατοικία και επιπλέον έχει κατασκευαστεί στην επαφή με  το πρανές αυθαίρετος ανεξάρτητος ΒΧ   9,30Χ1,55=14,42τμ χωρίς να αυξηθεί η κάλυψη. Η επιφάνεια του Β' ισογείου δεν έχει μεταβληθεί και υπάρχουν αλλαγές στα ανοίγματα των όψεων και στις κατόψεις των εξωτερικών κλιμακοστασίων. Έχει επίσης κατασκευαστεί ανεξάρτητο ισόγειο λεβητοστάσιο 11,40τμ και στο ΤΔ το οποίο έχει συνταχθεί το 2015  έχει συμπεριλάβει και παλιό λιθόκτιστο κτίσμα 82,30τμ προ 1955. Σήμερα ο οικισμός θεωρείται στάσιμος με προτεινόμενα όρα λόγω ΣΧΟΟΑΠ. 

Πως θα αντιμετωπίζατε αυτή την περίπτωση;