εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[ΚΑΝΑ]

Έχω σε οικισμό <2000 κατοίκων μια αποθήκη τακτοποιημένη από συν/φο με τον Ν 4495/17 και θέλω να την αλλάξω χρήση σε κατοικία και το ερώτημά μου είναι αν με δεδομένο ότι η στατική σπουδαιότητα ορίζεται ως εξής:

  Στη σπουδαιότητας Σ1 ανήκουν τα εξής κτίσματα:

 Κτίρια μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού, όπως αγροτικά οικήμα−

τα και αγροτικές αποθήκες, υπόστεγα, στάβλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία,

κ.λπ.

 Στη σπουδαιότητας Σ2 ανήκουν τα εξής κτίσματα:

 Συνήθη κτίρια, όπως κατοικίες και γραφεία, βιομηχανικά - βιοτεχνικά κτίρια, ξενοδοχεία (τα οποία δεν περιλαμβάνουν χώρους συνεδρίων), ξενώνες, οικοτροφεία, χώροι εκθέσεων,   χώροι εστιάσεως και ψυχαγωγίας (ζαχαροπλαστεία, καφενεία, μπόουλινγκ, μπιλιάρδου, ηλεκτρονικών παιχνιδιών, εστιατόρια, μπαρ, κλπ), τράπεζες, ιατρεία, αγορές, υπεραγορές, εμπορικά κέντρα, καταστήματα, φαρμακεία, κουρεία, κομμωτήρια, ινστιτούτα γυμναστικής, βιβλιοθήκες, εργοστάσια, συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, βαφεία, ξυλουργεία, εργαστήρια ερευνών, παρασκευαστήρια τροφίμων, καθαριστήρια, κέντρα μηχανογράφησης, αποθήκες, κτίρια στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων, ανεμογεννήτριες, γραφεία δημοσίων υπηρεσιών και τοπικής αυτοδιοίκησης που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία Σ4, κλπ.

αν μπορώ να προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης ως κατοικία,

(χωρίς κάποιος να μπορεί να μου πει ότι παράνομα την εξέδωσα με έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ γιατί   χρειάζονταν Ο.Α)

[Pavlos33]

Καλημέρα Βασίλη. Έχεις μεταβολή από Σ1 σε Σ2 ως προς το δυσμενέστερο της  σπουδαιότητας κατά ΝΕΑΚ, οπότε μέσω ΕΕΔΜΚ δεν θα μπορέσεις να κάνεις αυτή την αλλαγή. Η αλλαγή χρήσης τακτοποιημένου επιτρέπεται σύμφωνα με την παρ 9. άρθρου 107 Ν. 4495.

[ΚΑΝΑ]

Παύλο και πάλι σε ευχαριστώ

αλλά γιατί έχω μεταβολή αφού 1. οι αποθήκες υπάγονται στη σπουδαιότητα 2 (όπως και οι κατοικίες) και 2. ο συνάδελφος την ρύθμιση ως αποθήκη και όχι ως αγροτική αποθήκη 

[Pavlos33]

Η αποθήκη που αναφέρεις δεν ήταν αγροτικό οίκημα; 

.

[ΚΑΝΑ]

Ο συν/φος (όπως και εγώ να ήμουν) δεν το ρύθμισε ως αγροτική αποθήκη, αλλά ως αποθήκη επιλέγοντας άλλη κατοικία edit κατηγορίας 2. Επομένως νομίζω ότι μπορώ να κάνω την αλλαγή του σε κατοικία με Μ/Κ αντί Ο.Α. Δεν συμφωνείς! 

Edited May 12, 2025 at 06:17 πμ by ΚΑΝΑ

[Pavlos33]

Εξαρτάται τι είδους αποθήκη είναι;

Για παράδειγμα βρίσκεται μαζί με μια κατοικία στο ίδιο οικόπεδο οπότε θεωρήθηκε ότι επικουρεί την κύρια χρήση της κατοικίας;

Είναι αυτοτελές-μοναδικό κτίριο-στο οικόπεδο;

Αποτέλεσε εμπορική αποθήκη η οποία κάποτε είχε λάβει έγκριση και άδεια λειτουργίας;

 

[ΚΑΝΑ]

Παύλο  σε ευχαριστώ και πάλι. 

[filokera]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

όσον αφορά το πρόγραμμα Εξοικονομώ ΙΙ και την περίπτωση εκπρόθεσμης Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Νομιμοποίηση της ΕΕΜΚ)  , για περίπτωση πελάτη μου που τοποθέτησε τμήμα της θερμοπρόσοψης πριν εκδόσω την ΕΕΜΚ  και τώρα απαιτείται η Νομιμοποίηση της συγκεκριμένης ΕΕΜΚ έχω την εξής απορία : στην καρτέλα που διαλέγουμε  " Επιμέρους Περιπτώσεις "  πέρα απο την επιλογή "Νομιμοποίηση" διαλέγω και " θ. Τοποθέτηση ικριωμάτων " καθώς και " ιθ. Εξωτερική θερμομόνωση & παθητικά ηλιακά συστήματα " ή αρκεί μόνο η επιλογή "Νομιμοποίηση" εφόσων στην αρχική ΕΕΜΚ που εξέδωσα (για τοποθέτηση θερμομόνωσης) επέλεξα ήδη τις περιπτώσεις θ) και ιθ)  ;;; 

Σας ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

 

[casablanca90]

Αν θέλουμε να αντικαταστησουμε τα κιγκλιδωματα σε ένα εξωστη και να βάλουμε στηθαιο με τζάμι μας καλύπτει η άδεια μικρής κλίμακας ????

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ένας πελάτης μου, ιδιοκτήτης μιας επιχείρησης βιομηχανίας, μου ζήτηση να εκδοθεί μια άδεια για την κατασκευή ενός στεγάστρου μεταλλικής κατασκευής συνολικού εμβαδού 55 m2 με επικάλυψη πάνελ. Το μεταλλικό στέγαστρο θα κατασκευαστεί στον προαύλιο χώρο της επιχείρησης. Υπάρχει περιθώριο στην κάλυψη του οικοπέδου. Μπορώ να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για στέγαστρα ή θα πρέπει να βγει οικοδομική άδεια;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited May 23, 2025 at 10:30 πμ by John61Kf