εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[Pavlos33]

περ. λ, άρθρο 29. "εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης"

[dlykos1997]

On 15/7/2025 at 6:20 ΜΜ, MARYKAL said:

συναδελφοι καλησπερα

Σε ισογεια διαμερισμα διωροφου κτιριου κατοικιων με αδεια 1966, κανω αλλαγη χρησης απο κατοικια σε κλειστη θεση σταθμευσης, με ΕΕΔΜΚ, (τμηματος του διαμερισματος περιπου 40μ2 στο μπροστινο τμημα, προς την οδο).  Εχω ιζ) αλλαγη χρησης και λβ)τροποποιηση οψης. Δεν υπαρχει υπογειο. Για να εξασφαλισει ο ιδιοκτητης, την δυνατοτητα τοποθετησης απαγορευτικου παρκινγκ επι της οδου, θα πρεπει να βαλω στην ΕΕΔΜΚ και το συμβολαιο δεσμευσης της θεσης σταθμευσης;

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Για την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε θέση στάθμευσης θεωρώ ότι χρειάζεται έκδοση οικοδομικής άδειας και όχι άδειας μικρής κλίμακας 

[littlejulie]

καλησπέρα και από εμένα,

εν έτει 2025, τι ισχύει; Για διαχωρισμό μιας ορίζοντας σε δύο χρειάζεται άδεια ή ΕΕΔΜΚ;

Ζητείται να διαχωρίσω νομιμοποιημένη παλαιά ισόγεια κατοικία (με νόμο Τρίτση) σε δυο (υπάρχουν ήδη 2 είσοδοι από την αυλή )αλλά με αυθαίρετο όροφο άλλης ιδιοκτησίας (άλλη οριζόντια). Επισησ μετά τον διαχωρισμό στην μια οριζόντια θα κατασκευαστεί wc και κουζίνα. Μπορώ με μικρή κλίμακα; Θα μπορώ να έχω άλλο ρολόι ΔΕΗ; χρειάζεται παθητική, ύδρευση, αποχέτευση; (δεν υπήρχαν τότε, άσε που είναι από νομιμοποίηση, δεν υπάρχει άδεια δόμησης)

ευχαριστώ

[akis73]

@littlejulie καλημέρα, θεωρητικά σε καλύπτει το εδάφιο λστ, της παρ.2 του άρθ. 29 του ν.4495/17 περί διαχωρισμού οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αρκεί η νομ/ση να παρουσιάζει την σημερινή κατάσταση χωρίς διαφορές. Για διαφορετικά ρολόγια ΔΕΗ κλπ, θα κάνεις τροπ/ση της σύστασης (αν υπάρχει) για να προκύψουν 2 οριζόντιες, μετά θα πας στο Δήμο για νέα Δημοτικά Τέλη και μετά ΔΕΔΔΗΕ για νέα ρολόγια.

[littlejulie]

On 22/7/2025 at 10:59 ΠΜ, akis73 said:

@littlejulie καλημέρα, θεωρητικά σε καλύπτει το εδάφιο λστ, της παρ.2 του άρθ. 29 του ν.4495/17 περί διαχωρισμού οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αρκεί η νομ/ση να παρουσιάζει την σημερινή κατάσταση χωρίς διαφορές. Για διαφορετικά ρολόγια ΔΕΗ κλπ, θα κάνεις τροπ/ση της σύστασης (αν υπάρχει) για να προκύψουν 2 οριζόντιες, μετά θα πας στο Δήμο για νέα Δημοτικά Τέλη και μετά ΔΕΔΔΗΕ για νέα ρολόγια.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Όσον αφορά για τις μελέτες ύδρευσης/αποχέτευσης/παθητικής βάζω έγγραφο πως δεν απαιτείται λόγω παλαιότητας? (η νομιμοποίηση έγινε το 1978)

[akis73]

@littlejulie καλησπέρα, γνώμη  μου είναι επειδή θα προκύψουν 2 νέα διαμερίσματα, καλύτερα να εκπονήσεις και τις αντίστοιχες η/μ μελέτες αφού σίγουρα θα έχεις κάποιες αλλαγές σε λουτρά, κουζίνες κλπ. 

[littlejulie]

On 22/7/2025 at 4:48 ΜΜ, akis73 said:

@littlejulie καλησπέρα, γνώμη  μου είναι επειδή θα προκύψουν 2 νέα διαμερίσματα, καλύτερα να εκπονήσεις και τις αντίστοιχες η/μ μελέτες αφού σίγουρα θα έχεις κάποιες αλλαγές σε λουτρά, κουζίνες κλπ. 

 

Καλησπέρα,

Πολύ σωστή προσέγγιση. Θα προχωρήσω σε ύδρευση/αποχέτευση, ηλεκτρομηχανολογικη μελέτη και δεν θα κάνω μόνο παθητικη ως κτίριο προ του 88 που δεν κάνει προσθήκη.

Ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

On 22/7/2025 at 8:19 ΠΜ, littlejulie said:

 

εν έτει 2025, τι ισχύει; Για διαχωρισμό μιας ορίζοντας σε δύο χρειάζεται άδεια ή ΕΕΔΜΚ;

Ζητείται να διαχωρίσω νομιμοποιημένη παλαιά ισόγεια κατοικία (με νόμο Τρίτση) σε δυο (υπάρχουν ήδη 2 είσοδοι από την αυλή )αλλά με αυθαίρετο όροφο άλλης ιδιοκτησίας (άλλη οριζόντια). Επισησ μετά τον διαχωρισμό στην μια οριζόντια θα κατασκευαστεί wc και κουζίνα. Μπορώ με μικρή κλίμακα; Θα μπορώ να έχω άλλο ρολόι ΔΕΗ; χρειάζεται παθητική, ύδρευση, αποχέτευση; (δεν υπήρχαν τότε, άσε που είναι από νομιμοποίηση, δεν υπάρχει άδεια δόμησης)

Καλησπέρα. Αρχικά να προσέξεις την νομιμότητα. Οι δυο δηλώσεις Ν. 1337/83 δεν σημαίνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, αλλά αναστολή κυρώσεων μέχρι το αυθαίρετο να κριθεί οριστικά (η πρόβλεψη ήταν για την Γ' φάση και την νομιμοποίηση μεταγενέστερα που σίγουρα θα έχεις δει σε πολλές περιπτώσεις με απόφαση Νομάρχη). Άρα, σε πρώτη φάση να κάνεις υπαγωγή (σίγουρα θα έχεις διαφορές σε σχέση με την τότε δήλωση) στο Ν. 4495/17 ώστε το υφιστάμενο διαμέρισμα να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση και να είναι νομίμως υφιστάμενο. Η αναφορά που γίνεται στο άρθρο 23 του ΝΟΚ για εξαίρεση στο Ν. 1337/83 δεν είναι ξεκάθαρη αν παραπέμπει στην αναστολή κυρώσεων ή στην απαίτηση για την μετέπειτα οριστική εξαίρεση δυνάμει των διατάξεων του τότε νόμου.

λστ) Για την περίπτωση λστ όπως αυτή προστέθηκε με την παρ. 2 του αρθ. 3 της παρούσας για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 2 της παρούσας:
αα) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος.
ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για το διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση αυτού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
γγ) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.
δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται.
Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ενεργητική  πυροπροστασία ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες.