εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...και προφανώς την "ασφαλιστική κάλυψη" του έργου!

[κονκακου]

Σας ευχαριστώ όλους για τον χρόνο που διαθέσατε,

Οι όψεις του κτιρίου που θα επισκευάσω είναι μέρος των διαμερισμάτων, οπότε ουσιαστικά τακτοποιούνται μέσω της τακτοποίησης των διαμερισμάτων (έχουν αλλαγές σε ανοίγματα και εξώστες). Αμα δηλαδή στα σχέδια υπαγωγής αποτυπώνεται σωστά η υφιστάμενη κατάσταση του εξωτερικού περιγράμματος των διαμερισμάτων (άρα και των όψεων του κτιρίου) όσων αφορά ανοίγματα, εξώστες και διαστάσεις, αλλά πχ δεν έχουνε βάλει σωστά μια υπέρβαση λόγω επέκτασης διαμερίσματος στον πίσω ακάλυπτο που δεν επισκευάζω και δεν πειράζω (επεμβαίνω μόνο στις όψεις επί του δρόμου), δεν έχω θέμα? ή πρέπει ολόκληρη η τακτοποίηση να είναι σωστή?

Αυτό που με απασχολεί περισσότερο είναι ότι στο γωνιακό αυτό οικόπεδο η μία του πλευρά (οικοπέδου και κτιρίου γτ το σύστημα είναι συνεχές και το κτίριο κολλάει στο γειτονικό) είναι μεγαλύτερη κατά 30cm δηλαδή από 24,00x10,00 είναι 24,00x10,30 και δεν ξέρω γενικά πως αντιμετοπίζεται αυτό όσον αφορά την τακτοποίηση

 

Edited October 21, 2025 at 05:27 μμ by κονκακου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εκδίδοντας την ΕΕΔΜΚ κ.λπ. δηλώνεις υπεύθυνα ότι στο ακίνητο δεν υφίστανται αυθαιρεσίες! Δηλαδή, όταν υφίστανται αυθαιρεσίες, πρώτα ρυθμίζονται με υπαγωγή του ακινήτου κ.λπ. και στη συνέχεια αναλαμβάνεις την ευθύνη να εκδώσεις την "άδεια"!

Υ.Γ. Δεν αξίζει για π.χ. 500 ευρώ να αναλαμβάνει κάποιος τέτοιες ευθύνες!

[Γιάννης Μουστακ]

Καλησπέρα,

η κατασκευή πέργκολας επιφάνειας κάτω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων δεν απαιτεί την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

Εάν στον ακάλυπτο χώρο υφίσταται ήδη μία πέργκολα πχ 20 τ.μ., για την κατασκευή νέας πέργκολας ισχύει το παραπάνω ή το εμβαδόν 50τ.μ. αφορά αθροιστικά και περιοριστικά το συνολικό εμβαδόν.

Διαφορετικά, μπορώ να κατασκευάσω, σε διαφορετικό χρόνο, 3 πέργκολες μικρότερες τον 50τ.μ η καθεμία αλλά αθροιστικά >50 τμ (πχ 140τμ) σε έναν ακάλυπτο χώρο με επίκληση κάθε φορά του άρθρου απαλλαγής έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας;

Ευχαριστώ! 

[Didonis]

On 27/10/2025 at 9:20 ΜΜ, Γιάννης Μουστακ said:

...Διαφορετικά, μπορώ να κατασκευάσω, σε διαφορετικό χρόνο, 3 πέργκολες μικρότερες τον 50τ.μ η καθεμία αλλά αθροιστικά >50 τμ (πχ 140τμ) ....

έχω κι εγώ μία απορία ....

Είναι στο DNA μας να ψάχνουμε πως τα 2 να γίνουν 20 (πχ) ή τα Χ πρόβατα να γίνουν 10.000.000 στην κρήτη.... (βλέπε ΟΠΕΚΕΠΕ Φραπέδες κλπ)

[Pavlos33]

On 27/10/2025 at 9:20 ΜΜ, Γιάννης Μουστακ said:

Καλησπέρα,

η κατασκευή πέργκολας επιφάνειας κάτω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων δεν απαιτεί την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

Εάν στον ακάλυπτο χώρο υφίσταται ήδη μία πέργκολα πχ 20 τ.μ., για την κατασκευή νέας πέργκολας ισχύει το παραπάνω ή το εμβαδόν 50τ.μ. αφορά αθροιστικά και περιοριστικά το συνολικό εμβαδόν.

Διαφορετικά, μπορώ να κατασκευάσω, σε διαφορετικό χρόνο, 3 πέργκολες μικρότερες τον 50τ.μ η καθεμία αλλά αθροιστικά >50 τμ (πχ 140τμ) σε έναν ακάλυπτο χώρο με επίκληση κάθε φορά του άρθρου απαλλαγής έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας;

 

Το σίγουρο είναι η μια πέργκολα επιφάνειας μικρότερης των 50 τ.μ. Λογικό κατά τη γνώμη μου μοιάζει αντί για μια πέργκολα να μπορούν να γίνουν περισσότερες, αλλά αθροιστικά η επιφάνειά τους να είναι μικρότερη των 50 τ.μ.  Αυτή η ερμηνεία,  θα μπορούσε κατ' αναλογία να βασιστεί σε μια άλλη περίπτωση, αυτή της της τακτοποίησης αυθαίρετης αποθήκης κατηγορίας 3 μέχρι και 15 τμ, περίπτωση για την οποία η ερμηνεία της εγκ. 2 ν. 4495 αναφέρει ότι μπορούν να υπαχθούν περισσότερες από μια αποθήκες, αρκεί το άθροισμα των επιφανειών τους να μην ξεπερνά τα 15 τ.μ.