εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[Pavlos33]

Αν όπου ρετιρέ εννοεί περίπτωση διαμερίσματος Ο.Ι, όπου βρίσκεται σε εσοχή, σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο, τότε συνήθως δίνονταν η αποκλειστική χρήση μέρους της ταράτσας (δώμα). Ο εξώστης του δώματος (στέγαστρο του  εξώστη υποκείμενου ορόφου)  δείχνονταν στα σχέδια της Ο.Α ως μη βατός για να μην προσμετρήσει στα πολεοδομικά μεγέθη.

Edited July 15, 2023 at 10:01 AM by Pavlos33

[Lumi]

Καλησπέρα,

Ιδιοκτήτης επιθυμεί να τροποποιήσει το εμβαδόν δύο όμορων οριζόντιων ιδιοκτησιών του. Πιο συγκεκριμένα, από 70 και 30 τ.μ. να γίνουν 50 και 50 τ.μ., χωρίς να επηρεάζονται τα φέροντα στοιχεία, οι Η/Μ εγκαταστάσεις και τα κοινόχρηστα τμήματα του κτηρίου.

Δε βρίσκω κάποια περίπτωση που να αφορά στην τροποποίηση του όμορου περιγράμματος των Ο.Ι. 

Μπορεί να εκδοθεί μία ΕΕΔΜΚ για:

κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 

και

λστ) διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών;

 

Επίσης, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ΝΟΚ, "Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις." Εφόσον είναι ίδιος ο ιδιοκτήτης των Ο.Ι., καταλαβαίνω πως δε χρειάζεται το 67% αλλά ούτε και συναίνεση συνιδιοκτητών όλου του κτηρίου. Αυτό υπερισχύει του κανονισμού της πολυκατοικίας, ό,τι και αν προβλέπει αυτός;

Ευχαριστώ.

 

[akis73]

Καλησπέρα, συνένωση δεν κάνεις άρα ουσιαστικά πρόκειται για εκ νέου διαχωρισμό της περίπτωσης λστ κατά την προσωπική μου άποψη. Δες όμως τον κανονισμό της οικοδομής αν υπάρχει, μήπως και απαγορεύει εκ νέου συνενώσεις, διαχωρισμούς κοκ.

[the_topo]

Καλησπέρα σας,

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει 2όροφη οικοδομή και επιπλέον ισόγειες κατοικίες χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4495 .

Τώρα καλούμε να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για τη κατοικία 'α ορόφου της διώροφης οικοδομής για τις ανάγκες του προγράμματος εξοικονομώ.

Έχω την εξής ερώτηση. Το πεδίο Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις Στάθμευσης πως θα το συμπληρώσω? Βάσει της κατοικίας 'α ορ'όφου μόνο ή όλων των κτισμάτων του οικοπέδου? Και στο 'χρήσεις ανά όροφο' θα πρέπει να συμπεριλάβω και τη 2όροφη οικοδομή και τις ισόγειες κατοικίες?

 

[akis73]

Καλησπέρα, δεν συμπληρώνεις κάτι εκεί βάλε τα βασικά, δηλ, εμβαδό γηπέδου και ότι στοιχεία έχουν τα στελέχη των ο.α. στο πίσω μέρος...

[the_topo]

1 στέλεχος υπάρχει το οποίο και δεν θα χρησιμοποιηθεί κιόλας διότι τα κτίσματα στο σύνολό τους τακτοποιήθηκαν σαν χωρίς οικοδομική άδεια (αφού το γήπεδο δεν αντιπροσώπευε αυτό για το οποίο βγήκε η άδεια λόγω κατατμήσεων μεταγενέστερων).

[akis73]

οκ τότε δεν βάζεις κάτι εκεί, εκτός από τα βασικά π.χ. εμβαδόν γηπέδου κλπ, ή ότι νομίζεις εσύ κατ' εκτίμηση.

Edited July 20, 2023 at 07:38 AM by Pavlos33

[the_topo]

Ωραία, ευχαριστώ.

Και όσον αφορά φωτογραφίες, σχέδια όψεων κτλ που ζητάει ως έγγραφα προς ανάρτηση, θα πρέπει να αναρτήσω μόνο ό,τι αφορά τη κατοικία του 'α ορόφου που θα γίνουν οι εργασίες, σωστά?

[akis73]

Γενικά από δικαιολογητικά ότι λέει το ΦΕΚ, επίσης αν θυμάμαι καλά για το βάψιμο πχ. λέει ότι να θα γίνει με τους ίδιους χρωματισμούς, δεν θέλει καν όψεις. Ανεβάζεις ότι αφορά το κτίριο που σε αφορά.

Edited July 20, 2023 at 07:39 AM by Pavlos33

[mikegad]

On 14/7/2023 at 12:14 ΜΜ, Emmula said:

πρόκειται να βγάλω αδεια μικρής κλιμακας για τοποθετηση περγκολας μικρότερη από 50τμ σε εξωστη οριζόντιας ιδιοκτησιας. 

 

On 14/7/2023 at 12:27 ΜΜ, venezia said:

Δεν απαιτείται συναίνεση στην περίπτωση μόνο που ο ιδιοκτήτης του ρετιρέ έχει την αποκλειστική χρήση του ΕΞΏΣΤΗ . Δες τον κανονισμό πολυκατοικίας και την Σ.Ο.Ι.

Μα και αποκλειστική χρήση να έχει, δεν επηρεαζονται οι κοινόκτητες όψεις;

Επιπλέον θα χρειαστεί να κάνει και έλεγχο για το ιδεατό στερεό

Edited July 20, 2023 at 07:38 AM by Pavlos33